城市更新旧城改造税务筹划与案例分析
主要内容：
1、城市更新与征地补偿有何差异？征税时有何区别？
2、被拆迁户取得拆迁补偿费，营业税、所得税如何征收？自然人与法人有何区别？ 3、如何理解“合法有效凭据”？开发商支付给被拆迁户个人的补偿款凭收据能否入帐？支付给村委会或村股份公司的补偿款凭村委会或村股份公司的收据能否进开发成本抵税？ 4、开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗？如何征收？
5、开发商向回迁户收取的回迁房价款，如远低于成本价，其差额能否进入拆迁成本？按双方约定价还是市场公允价确认销售收入？
6、赔偿有何标准？超标准补偿给钉子户的部分，能否计入拆迁成本？如何合理合法加大拆迁成本？
7、等面积与超面积部分征收营业税如何计算？成本价含土地成本吗？
8、村委出地，开发商出资，不同合作方式有什么税负差异？以村委的名义立项，还是以开发商名义立项？
9、村委出地开发商出资合作建房，建成自用或转让，如何计算土增税？
10、如何判定政策性搬迁非商业性搬迁？政策性搬迁收入有何税收优惠？ 11、企业政策性搬迁被征用的资产，其换入资产的计税成本如何确定？ 12、商品房证、集体房产证、违章建筑被拆迁后征收标准相同吗？ 13、开发商支付的拆迁补偿费是否要补交契税？ 14、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，如何缴纳契税？ 15、转让（城中村）集体土地使用权，承受方是否缴纳契税？
16、就地还建方式、异地安置方式、货币补偿方式等不同方式拆迁安置，税收如何计算？
讲师介绍:
彭雪梅老师
房地产财税实战派专家；高级讲师，20余年财税管理与咨询培训经历；国家一级注册税务师、会计师。沈阳弘晟税务师事务所创始人、所长；沈阳圣泽昌益财务信息咨询有限公司创始人；中税协注册税务师高端人才；沈阳信息工程学院实训讲师；辽宁省中小企业发展促进会特聘财税顾问；
曾先后为上百家企业进行涉税鉴证，提供财税咨询或税务代理、会计报表审计及其他财税服务。主要负责项目有：为保利房地产、万科房地产、华海房地产、九洲福尔房地产、格林豪森房地产、格林华怡房地产、辽宁交通房地产、西华赛维莱房地产、沈阳万庆房地产、沈阳宏发房地产、首开盛泰置业、中房房地产、中航房地产、千缘房地产、华汇房地产、中汇达房地产、辽宁基业房地产、世贸房地产、年华房地产、辽宁旺达房地产、ANJI有限公司、LETAOTAO有限公司等几十家大中型房地产企业进行企业所得税汇算、土地增值税清算等涉税鉴证或提供企业股权转让、企业尽职调查、会计报表审计、财税咨询等服务。为中国银河证券、国信证券、工商银行营口分行、中国银行营口分行、工商银行丹东分行等一些大型企业进行财务及纳税自查或进行企业所得税及财产损失鉴证。先后为依生生物制药、三洋建筑机械、沈阳鑫博工业技术公司、沈阳天禹星科技、中科环微自动化、华利能源等多家企业进行高新技术企业认定或研发费加计扣除鉴证。先后为典智晨拍、成大佳园、金博工业技术公司、昊辰经贸、宇航科技、莹铂贸易公司等多家企业进行企业注销清算审计。先后为辽宁省电力公司、沈阳市建筑设计院、华商晨报、沈阳日报、华通大和公司、炼焦煤气公司、辽一网公司、天
禹星移动广告公司、天禹星科技，业乔汽车销售公司、新龙业宝马汽车销售公司、业乔新业奔驰汽车销售公司、路易斯建材公司等上百家企业进行公司涉税审计及会计报表审计或上市前企业账务梳理等咨询代理服务。曾多次为企业在职高管、财务经理及企业财务人员进行税收法规实务讲解及企业内训。 授课风格：
从实践中总结经验，并用于指导实践，切实帮助企业解决实际问题，思路清晰，擅长对企业业务流程进行梳理，并将税收相关知识与企业实际业务相结合，通过实践中的案例进行深入浅出的讲解。紧贴实际工作，能够让学员学以致用，帮助学员真正解决实际工作中遇到的问题。把枯燥的财税知识用幽默诙谐的语言娓娓道来，通俗易懂。——钱188-进9659老-5423师——课堂气氛轻松活跃！
彭雪梅老师-城市更新旧城改造税务筹划与案例分析
