西青房地产调查报告

西青房地产调查报告

西青6月房地产调查报告 目录

一、综述——————————————————————第一页 二、板块分析————————————————————第一页 2.1大寺板块分析—————————————————— 第一页 2.2中北板块分析—————————————————— 第一页 2.3李七庄板块分析————————————————— 第二页 2.4团泊洼、王稳庄、辛口张窝板块—————————— 第三页 2.5王稳庄板块分析————————————————— 第三页 2.6南河板块分析—————————————————— 第四页 三、天津地产广告投入与销售量分析——————————第四页 四、各板块楼盘详细数据———————————————第五页

正文 一、综述

西青区是天津市的环城四区之一，在市内中心地段住宅物业售价居高不下的同时，环城四区由于其距离市区较近而且随着近几年区域发展规划的落实与基本建设步伐的加快，住宅售价呈现波动上升的趋势。西青区位于该板块之中而且由于特殊的区位优势，西青已成为天津住宅物业供需的主力军之一。

按照行政区划可将西青物业划分为如下几个板块:大寺板块、中北板块、李七庄板块、南河(津武)板块、杨柳青板块、团泊板块、辛口板块、王稳庄板块、张家窝板块。

2011年06月01到2011年06月21日西青板块平均成交价为8379元/平米，同比五月份上涨0.95%，其中李七庄板块以12008元/平米的均价成为各板块均价

之首，辛口镇板块六月平均售价较五月份涨幅为15.73%成为西青各板块涨幅之首。

二、板块分析 1、大寺板块

大寺板块6月均价8676元/平米，比5月下跌 0.66%。大寺镇是天津市外围八大组团之一，位于市区南部，距市政府8公里，距区政府35公里，东与津南区毗邻，南与王稳庄镇相依，西与南河镇接壤，北靠外环线，与李七庄街相邻。正因为如此该板块住宅均价自

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2010年以来一直保持在8200元/平米左右，根据该地段位置和今年房屋调控政策预期今年一年内该板块住宅均价预期会有小幅度下跌。

大寺板块可查住宅物业24处，其中待售新房楼盘名称为:众里佰都、理想城、首创福特纳湾、洛卡小镇、渤海天易园、远洋万和城16500、华韵欧风博文苑、玛歌庄园1848、立达博雅苑等，在这些楼盘之中洛卡小镇6月均价13961元/平米，比5月上涨 2.73%成为平均售价和均价涨幅双料冠军。该板块内友谊路与外环线交接至津港公路一线新房均价保持在1200元/平米，是大寺板块的销售主力。其他地区由于房屋较老和区位问题住宅房屋参考价格6月份应该保持在5000-6000元/平米之间。

2、中北板块

在中北镇，外环西半环从中穿过，使其与市区接壤;中北镇西与蜚声海外的杨柳青年画发源地、千年古镇杨柳青毗邻;距北京仅120公里;距天津机场25公里;距天津新港40公里;津浦公路、京福公路贯穿该镇界内。目前，中北镇内村村公路相通，另有京杭大运河穿越镇内。得天独厚的地理位置促进了中北镇各项产业的发展。各开发商看准中北镇独特的区位优势在此处兴建了多出商品住宅楼盘，该板块

购房者多位外地来津奋斗几年小有成绩者和市内为了规避高房价置房者。正是如此因素促成了中北镇板块住宅均价交西青个板块略高的原因，中北镇现在已经成为了天津市住宅供需的热门地区之一。

中北镇板块共有待售新房楼盘20:大地十二城枫香园、霞飞路63里、弄中信珺台13000、华亭国际、新津国际、假日盈润园、万科朗润园、华城景苑 、华城景苑(即将开盘)、天屋福城、绿海雲锦世家、天津富力湾、金厦水语花城1500 、绅蓝国际、润姜家园、清枫园、檀香海、假日润园等，成为西青区待售新房楼盘之最。

中北板块6月均价9475元/平米，比5月下跌 0.40%。通过表面数据看似中北板块房屋均价与其他板块相差不多并且六月成交均价有小幅度下降，但分析得出该板块新房主力如，万科假日润园、碧岭园、大安翠庭园等绩优楼盘均价都保持在12000元/平米左右并且较五月份略有小幅度上涨。该板块除了一些地段较远、老楼以外可以说是后劲强劲，短期内依然看涨。

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(图一:中北等价圈图)