电大《房地产评估》教学考一体化网考作业试题及答案

（2024更新）最新电大国家开放大学《房地产评估》教学考一体化网考作业试题及答案

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一 单选题

1.采用比较法求得的价格通常称为( ) B. 比准价格

2.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则（ ） B. 实际价格28.578万元，名义价格30万元

3.均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产的（ ） 。 D. 最佳集约度和规模

4.出租或营业型房地产的评估可以采用:（ ） C. 收益还原法

5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属( ) B. 政府指导价

6.当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为（ ） A. 保持现状

7.在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为（ ） A. 过去

8.在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（ ） B. 评估时点为现在，评估对象为未来状况

9.决定某一房地产价格水平高低的，主要是（ ）的供求状况。 C. 本地区本类房地产

10.最能说明土地价格水平高低的价格是：（ ） C. 楼面地价

11. 人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为：（ ） A. 已消失的房地产

12.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的（ ）原则 C. 合法

13.适合原理可以帮助我们确定房地产的（ ） 。 D. 最佳集约度

14. 在同一个评估机构，在同一个城市，同一评估目的，同一时期，对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差，这符合（ ）原则 。 C. 替代

15.按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。 D. 用途

16.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是( ) 。 A. 评估的特定目的

17.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: （ ） B. 商业、办公、居住、工业

18.如果与评估对象有利害关系，评估人员应当回避，这是遵循（ ）原则 。 B. 公平

19.城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业，根据最高最佳使用原则，该土地的用途为： （ ） C. 商业

20.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（ ） A. 用途

1.当设备出现( )时，评估时需要考虑其经济性贬值。 （2.00分） C. 使用效益下降

2.设备的技术寿命与( )有关。（2.00分） A. 技术更新速度

3.运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( ) 。（2.00分） C. 非标准性和惟一性

4.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。 （2.00分） A. 时间

5.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是( ) 。（2.00分） C. 排除个别参照物交易的偶然性

6.对技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当( ) 。（2.00分） D. 减少其实际已使用年限

7.与市场比较法关系最为密切的房地产价格的形成原理是（ ）。（2.00分） A. 替代原理

8.资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限( ) 。（2.00分） B. 无关

9.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是( ) 。（2.00分） A. 社会平均成本

10.若反映宗地地价水平,哪个( )指标更具说服力。（2.00分） D. 土地单价

11.在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( ) 。（2.00分） C. 成本法

12.建筑物采用成本法评估中是以( )为依据的。 （2.00分） B. 同类建筑物客观合理投入额

13.设备的有形损耗率等于( ) 。（2.00分） A. 1-成新率

14.无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( ) 。（2.00分） C. 剩余使用价值

15.我国城镇土地市场实质是( )的让渡市场。（2.00分） D. 土地使用权

16.物价指数法只能用于设备的( ) 。（2.00分） C. 复原重置成本

17.无形资产的最低收费额是要考虑( ) 。（2.00分） D. 重置成本和机会成本

18.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( ) 。（2.00分） D. 现行市价

19.基准地价修整系数法属于( )中的一种具体方法。（2.00分） B. 市场法

20.从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来( ) 。（2.00分） B. 超额利润

1.资本化率=（ ）+投资风险等补偿。 （2.00分） B. 安全利率

2.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房地产税等，其收益价格估算可采用（ ）。 （2.00分）

B. 类似写字楼的客观收益

3.涉及长期待摊费用的资产评估通常发生在( ) 。（2.00分） B. 企业整体产权变动时

4.甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为20万元(购买债券1