博大臻园项目报告
2008年3月
项目研究思路——三个视角 从宏观角度，到微观角度 对比考察项目，到思考本项目 三个着眼点,逐一深化
从理解城市，到理解市场，再理解项目。 理解城市
城市区位与交通 城市构成与人口 城市宏观经济分析 城市展望 观点
安吉县位于浙江省西北部，是长江三角洲经济区迅速崛起的一个对外开放景区，北靠天目山，面向沪宁杭。全县辖16个乡镇（开发区），人口45万，面积1886平方公里，建县于东汉中平二年，至今已有1800多年历史 。
安吉生态环境优越，旅游资源丰富，属最佳人居环境。中国大竹海、白茶谷、九龙峡、芙蓉谷等景点，让游客领略独特的自然风光、竹海、奇峰，山林中建有多处避暑山庄和度假村。 安吉位于长江三角洲的中心位置,距离上海220公里,杭州市中心65公里,水陆交通变利,11省道和04省道贯穿全境,杭长高速正在建设中3>. 城市构成与人口
安吉县全县总面积1886平方公里.其中城镇面积为392平方公里.安吉辖11 个镇、5个乡：递铺镇 孝丰镇 梅溪镇 安城镇 报福镇 天荒坪镇 杭垓镇 良朋镇 章村镇 高禹镇 鄣吴镇 昆铜乡 溪龙乡 皈山乡 上墅乡 山川乡,其中城镇人口13.65万。 33% 67%
经济的飞速增长必然带来城市化进程的不断升级，房地产市场前景日益乐观。
近年来安吉市在岗职工人均收入逐年增加,从02年的7500元至07年的20529元接近翻了三番,购买力在很大程度上增强了。
2007年，安吉固定资产投资呈强势增长势头07年固定资产投资为551784万元。 2007年，安吉房地产开发投资仍然呈持续上涨，。07年房地产投资额达71312万元 但在6月和九月出现下滑,受政策影响明显。
随着房屋竣工面积的增加，百姓对于置业的需求将会增加。 城 市 展 望 安吉未来区域功能定位: 以中国竹乡、黄浦江源、昌硕故里为特色的长三角沪杭大都市圈生态腹地和休闲度假人居目的地；
长三角重要的特色产业制造基地；
杭州大都市的人居板块、重要的旅游目的地及产业外延基地。 安吉远景规划构想：
县域地形的“畚箕形”状，决定了县域空间发展框架是：保护“U”型生态空间；强化中部主次中心；共建北部工业强镇；扶持西南特色乡镇。
城市化进程：208>10年城市化水平为63.42%左右；2020年为73.54%左右。 人口规模：近期19万人，远期33万人。 城 市 展 望 天子湖现代工业区 健康产业园 递铺镇工业区 植物博览园 浒溪生态园 安吉发展策略:
以生态为立县根基，以旅游为发展先导，以工业为核心动力，以城镇为空间载体。 核心发展举措为：全力打造“一地四区”。即把安吉打造成长三角先进特色制造业的集聚区、新农村建设的示范区、休闲经济的先行区、山区新型城市化的样板区和创业与人居的优选地 。 颂 唐 观 点 从以上数据的整理分析，可以看出：
安吉经济基础一般，但发展步伐稳健，2003—2007年一直保持较快增长势头。 安吉城镇人口生活水平正在飞速提高，这表明安吉房地产市场也将逐步走上正轨。
从固定资产以及房地产投资量，可以看出2007年安吉房地产市场有投资过热的迹象，受政府政策影响明显。
理 解 市 场 土地市场 房地产市场 竞争个案分析 区域市场小结
土地市场––供应列表 06.12 900 40、70 0.730977
商业住宅
县城递铺路东侧（递铺二小） 06.11 1900 40、70 1.4971 商业住宅
县浦原大道南侧（供水公司） 06.10 19004 40、70 26.1220
商业、住宅
县城浒溪南侧、天荒坪北路延伸段两侧 06.10 460
40、70 0.914275 商业住宅
杭垓镇2号地块（杭垓镇杭垓村） 06.10 60 40、70 0.10406
商业住宅
章村镇浦源商城（一期）地块2号（章村镇章村村） 06.10 50
40、70 0.08004 商业住宅
章村镇浦源商城（一期） 06.9 350 40
1.58459
商业办公
递铺镇云鸿东路南侧 06.9 3480
商业40、住宅70 1.2485
商业 住宅
递浦镇天荒坪中路西侧（县城 06.9 400 40
0.163561 商业
县城胜利西路南侧地块 06.4 1000
商业40、住宅70 0.111 商业,住宅
递铺镇昌硕西路南侧，生态路东侧
06.2 2200 居住70 3.21
住宅
凤凰路延伸段东侧地块 时间 起始价格 （万元） 出让年限 （年） 地块面积 （公顷） 用途
地块名称、位置
土地市场––供应列表 06.12 260
商业40、住宅70 0.20202
商业,住宅
祥友社区6%留用地块（县城玉馨路东侧，后寨路南侧） 06.12 220
商业40、住宅70 0.5333 商业,住宅
章村浦源商城地块（章村镇章村村） 07.1 270
商业40、住宅70 0.21253
商业,住宅
县城玉馨路西侧，云鸿路南侧 07.1 440 住宅70 0.6601 住宅
县城凤凰路延伸段东侧，朗里安置小区与凤栖山庄之间 07.1 300 住宅70 0.5691
住宅
县城递铺镇浒溪南路东侧,汀香二期南侧 07.1 360
商业40、住宅70 0.1628 商业,住宅
县城穆皇城商住楼地块（穆皇城社区6%留用地）胜利西路北侧，县中医院西侧 07.1 3800
商业40、住宅70 6.2905
商业、住宅
阳光三区吉六路南侧地块（递铺镇吉庆桥村） 07.1 560 70 1.5375 住宅
县开发区原永生竹制品地块（开发区万亩村） 时间 起始价格 （万元/） 出让年限 （年） 地块面积 （公顷） 用途
地块名称、位置
土地市场––供应列表 07.10 500
商业40、住宅70 0.1508 商业住宅
上郎社区苕溪路以东、工农路以南 07.2
3800
商服40、住宅70 6.2905
商住住宅
阳光三区吉六路南侧 07.5 170
浙江安吉第一国际二期博大臻园项目市场报告 - [全文] - 图文
