4、在冬季时,将冷却塔内的存水全部排空。
五、一年一次(换季)设备停机检查和预防性保养，停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个运行季节作好准备：
1、检查冷水机组的安全阀，制冷季节完成后冬季停机保养期间，关闭安全阀以免制冷剂泄漏。
2、检查油路系统，制冷季节完成后冬季停机保养期间，关闭油路系统以免润滑油泄漏。
3、检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务： 用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；检查润滑开式电机；检查开式电机驱动装置的定位状态；检查联轴器；检查密封情况；检查滑阀校正，润滑需要润滑的部位。
4、、检查压缩机润滑油系统的下列各项：
根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；检查油泵、密封和油泵电机；清洁排污管；检查加热器和恒温器；检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器和电磁阀等。
5、、执行下列各项操作，检查电机启动器：
执行诊断检查程序；清洁接触器或必要时建议更换；检查连接机构；检查所有接线端，并拧紧；检查过载装置，并取油样检查；空载运行启动器（或在启动前）；检查状态指示灯。
6、、检查控制面板，确定下列各项：
执行诊断检查程序；检查安全停机运行状态；检查所有接线端，并拧紧；检查显示数据的精度和设定值。
7、检查冷凝器、蒸发器的下列各项：
检查水流量；检查水流开关的控制情况；根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；必要时拆卸端盖，更换密封垫。
8、检查系统的下列各项：
进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；按要求补充制冷剂；记录视液镜的
状态；检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态。
9、检查锅炉本体设备及锅炉系统；
（1）检查炉膛内部是否结垢并清洗，检查热交换器并用氨基磺酸投放在交换器内，在锅炉内部水系统投放磷酸酸钠、氢氧化钠，确保锅炉水系统水质在年度停机期间，不腐蚀、不结垢。
（2）检查燃烧机烟室、烟管，检查电控柜并加放干燥剂，防止电控箱受潮。 （3）锅炉整体设备检查并处理完毕后，采用塑料薄膜对锅炉进行完全包装保护、接缝处用透明胶布粘贴，避免灰尘和防止设备受潮。
10、其他
遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层；与操作人员沟通。
六、维保要求
一、维修质量要求
（1）对同一部件维修后六个月内，发生同类故障乙方免费维修，同一部件连续三次维修未能恢复正常运行，必须免费更换新件。
（2）由于乙方原因（误维修、误操作、使用质量不合格配件和材料）损坏的空调机组零配件，乙方必须无偿更换新件。
二、维保技术方面的要求
（1）对该项目机组进行维修保养的技术人员均为曾在几大空调公司（约克、开利、日立等）供职三年以上的维修人员，对此类机组具有丰富的维修经验及技术。
（2）严格按照空调技术标准及操作规范进行维保工作。杜绝因只为完成工作而敷衍了事的工作作风及为增加维修业绩而不顾用户利益的行为。
（3）不断调整机组的运行工况，使其高效稳定运行在最佳状态。及时以书面报告形式向用户反映机组隐患及维保建议。
三、零配件方面的要求
（1）供应商将常备机组常用零配件：如冷冻油、传感器、过滤器等，保证及时排除机组运行故障，保确机组正常运行。
（2）损坏的零配件尽量采取修复的方式。必须更换的将给予用户最优惠的价格。
（3）保证提供的零配件均为原装正品零配件。 四、年度维保结束，保证设备正常运行的要求
（1）保持中央空调系统完好，运行正常;(2)保持所有空调设备都处于完好。
其标准是：
（1）机械性能良好;（2）电气特性符合标准要求;（3）空调设备的制冷系统、空气处理系统正常;（4）运行稳定、可靠;（5）设备外表干净、整洁;（6）保持技术资料、原始记录齐全。
中央空调系统维保考核标准
中央空调系统运行维保内容及标准（100分）
1、中央空调主机及冷却塔维修保养项目与周期要求 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 检查保养项目 冷却塔进水浮球阀 冷却塔喷嘴 冷凝器 油位器 蒸发器 冷水机组 冷却塔风机 冷却塔阀门 保养内容 关闭不严调整，损坏更换 维护，更换 捉漏、补充冷媒 检查液位、按需加油 捉漏、补充冷媒 检测、维护保养、加油润滑 接地电阻检查，绝缘电阻测试，润滑 除锈、润滑 制冷剂液位和油位，油槽，油加热器和温度，9 制冷前检查 启动器运行，水系统运行及处理，微电脑控制每年4月份室外温度在26℃以中心设定值，启动冷水机组，检查整个系统运上 行状况 上 每年4月份室外温度在26℃以上 11月份停机后 11月份停机后 11月份停机后 11月份停机后 每年4月份室外温度在26℃以上 每年4月份室外温度在26℃以上 周期 每年4月份室外温度在26℃以分值 扣分标准 每发现一项不合格扣1.0分 得分
压缩机-电机组件、电机 绕组绝缘测试，压10 停机后检查 缩机润滑油系统，油过滤器，干燥过滤器，电机启动器，控制面板，冷凝器，制冷剂补充 11 12 13 闸阀 管道保温层 风道保温层 维护、损坏更换。 修补更换。 破损更换 每年4月份室外温度在26℃以上 每年4月份检查一次 每年4月份检查一次 每年10、11月份停机后 2、新风机、风柜及风机盘管维修保养项目与周期要求 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 风机 风柜、皮带 排气阀 风柜控制系统 电磁阀、电动阀 电机 电机轴承 风机盘管电路系统 检查保养项目 检验、检测 调整中心距或更换 检查、损坏更换 检测调试 检测、维修更换 检测温升、有无异响 加黄油、保养、更换 检测、调试 保养内容 3个月一次 3个月一次 半年检查一次 3个月一次 半年检查一次 半年检查一次 半年检查一次 半年检查一次 周期 分值 扣分标准 每发现 一项不 合格扣 1.5分 得分
中央空调年度维保方案概要-共18页 - 图文
