5、建设方案：项目拟在市小龙潭村枫香湾征地 100 亩，
平整场地后新建民丰物流贸易鲜活农产品冷链配送中心、 农产 品质量检测中心、 蔬菜水果批发市场、 农产品电子商务交易平 台、金融、税务、工商等行政服务中心、公司行政办公中心、 员工生活设施。 项目总用地 66667 平方米，各类建筑物基底面 积 21730 平方米， 建筑系数为 32.65%, 行政办公及生活设施用 房占地面积 2310 平方米，占
3.5%，各类建筑物总面积 31480 平方米，容积率 0.47 ，道路、停车场
和场坝 36937 平方米， 占 55.4%，绿化面积 8000 平方米，绿化率
12%。
6、项目投资及资金筹措： 项目总投资 9196.5 万元。 其中 固定
资产投资 8196.5 万元，流动资金 1000 万元。项目建设所 需资金全部由项目业主自筹或融资解决。
经济效益：项目投产后，每年实现销售收入 4444 万元， 经营利润 1398.2 万元，所得税 349.6 万元，企业净利润 1048.7 万元。投资利税率 15.8%，投资利润率 15.2%，投资纯收益率 11.4%, 税前投资回收期 6.6 年，税后投资回收期 8.8 年。盈亏 平衡点 40.2%。
社会效益：项目投产后，可提供就业岗位约 1000 个，有 利于调控州及武陵地区蔬菜水果产销之间淡旺季矛盾， 进一步 促进区域性特色优势农产品产业健康有序发展； 有利于促进区 域性农产品从传统经营方式向现代流通方式的转变； 有利于降 低农产品流通损失， 减少流通费用， 增强市场竞争力， 促进区 域性农产品做大做强； 有利于提
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高区域蔬菜水果经营行业的经 营水平和质量安全； 能带动包装印刷等相关产业的发展， 进一 步新增就业岗位 500 个，促进社会稳定。
（6）中共州委、州人民政府关于印发《州国家农业综合 开发政策创新试验区建设十年规划总体实施纲要》 的通知 （州 文〔 2008〕34 号；
（1）坚持以科学发展观为指导，结合州委、州政府提出 的“三州”战略， 以市场为导向， 以满足和改善城乡居民对鲜 活农产品消费需求为取向，努力提高州蔬菜水果产业的标准 化、规模化、品牌化、市场化程度，延长产业链，增加产品附 加值，力争把本地无公害蔬菜水果产业真正办成有效推进农民 增收致富奔小康和丰富城乡居民菜篮子的在产业；
州及武陵地区小气候发育完善，生物具有多样性。蔬菜、 小水果是当地的农业主导产业之一， 也是政府发展特色优势农 产品的主攻方向之一。 但是， 从州及武陵地区蔬菜水果产业发 展的现状看， 存在如下问题： 一是品种结构不合理， 不能完全 适应外向型蔬菜市场的要求； 二是产品的卫生安全性较差， 严 重影响质量， 不利于发展蔬菜出口贸易和树立地方蔬菜品牌形 象；三是产品的贮藏保鲜加工技术滞后， 不能有效地平衡蔬菜 产品的淡旺季矛盾， 影响蔬菜产品的整体效益。 因此， 为了有 效解决上述问题， 突显优势， 必须培育蔬菜贮藏保鲜的龙头企 业。而本项目则是以民丰物流贸易为龙头， 依托州及武陵地区 高山反季节蔬菜板块基地和各类蔬菜水果专业合作社提供的 蔬
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菜水果为主要来源， 有效解决各地蔬菜、 水果产销淡旺季矛 盾，进一步发挥区域性特色蔬菜水果的产业优势， 切实促进资 源优势转化为经济优势， 实现产业升级， 企业发展， 农业增效， 农民增收。
土家族苗族自治州位于省的西南部， 地处云贵高原东延武 陵山脉与大巴山之间， 连接着我国中西部经济带， 是省唯一享 受国家西部大开发政策的地区， 国家新一轮扶贫开发的重点地 区，农业部定点扶贫地区之一， 财政部农业综合开发政策创新 试验区。
州独特的地理环境和气候条件造就了生物的多样性。 草食 畜牧业、富硒茶、烟叶、中药材、干鲜果、蔬菜是本地的特色 优势农产品。 所产“毛坝生漆”、 “金丝桐油”、 “利川鸡爪 黄连”、“富硒茶叶”、 “板党”、“来风风头”、 “黄金梨”、 “建始官口葡萄”等土特产品斐声海外。 该项目建设在州府所 在地，水、陆、空立体交通网络基本形成，为货物运输奠定了 良好基础。
全州辖六县二市及两个省级经济开发区；国土面积 2.4 万平方公里， 其中耕地面积 430 万亩；总人口近 400 万，其中 农业人口 333 万。 2010 年全州实现生产总值 330 亿元，比上 年增长 12.8%。按照州经济社会发展“十二五”规划纲要，要 在“十二五”时期逐步将州建设成为“全国知名的特色农产 品基地”，大力发展特色、优质、专用、无公害农产品；加大 品牌的宣传推介力度， 努力培植一批具有资源优势、 民族特色、 品质独特的精品名牌，抢占市场制高点。建设以 32 个乡镇为 重点的高山蔬菜基地，总面积 60 万亩；以风头、山药、白皮
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农产品冷链物流市场项目可行性研究报告
