4、监理合同
5、建设工程质量监督登记表（质监1-2） （二）办理建筑工程安全报监材料： 1、建筑施工安全监督书 2、工程中标通知书 3、工程施工合同
4、建筑业企业安全资格证书 5、施工人员意外伤害保险手续 6、管理人员及特种作业人员安全上岗证 7、安全生产、文明施工计划书。
十二、办理建筑工程施工许可证
市重点建筑项目、国家和市批准立项的建设项目以及跨区、县（市）的大中型建设项目，由建设单位向市人民政府建设行政主管部门申请；其他建设项目由建设单位向项目所在地的区、县（市）人民政府建设行政主管部门申请。 （一）申请办理建筑工程施工许可证和申请开工，应当具备下列条件： 1、已经取得建设工程规划许可证； 2、已经办理建设用地批准手续； 3、已经取得固定资产投资许可证；
4、按照国家有关规定应当纳入投资计划的，已经列入年度计划，建设资金已经落实；
5、已经取得环境影响评价报告； 6、已经取得抗震审查合格通知书； 7、已经取得建筑工程消防审核意见书；
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8、需要拆迁的，已经办理拆迁手续；
9、有满足施工需要的施工图纸及其他技术资料；
10、已经按规定办理招标手续，确定了施工企业并已签订合同； 11、已经办理工程质量和安全监督手续； 12、已经按规定缴纳前期工程有关税费； 13、法律、法规和规章规定的其他条件。 （二）办理施工许可证需报送材料： 1、填表：施工许可申请表 2、办理质监、安监手续
3、签定文明施工合同（包括项目经理、施工员、质监员、安全员等关键岗位从业人员押证，施工现场从业人员名册）
4、签定流动人口计划生育合同（附流动人口登记册）
十三、报送开工报告暨年投资计划申请文件
项目具备开工条件后，建设单位应按照项目建议书的申报程序向市发改委报送开工报告暨年度投资计划申请文件。 （一） 开工报告的主要内容 ：
项目初步设计批准的总规模和主要建设内容； 项目初步设计批准的总投资和资金来源； 项目当年需建设的规模和建设内容； 项目当年需要的工程投资及资金构成； 工程监理及重大建设项目招投标工作组织情况、书面报告。 （二）所需附件 ：
1、项目初步设计批复文件；
2、项目资金来源中除市级以上财政性资金外的其它资金当年的到位情况证明；
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3、监理公司资信证明；
4、招标范围、招标方式、招标组织形式及发包方案； 5、其他特殊规定必备的材料。
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第三部分 工程建设施工阶段
建设单位为了保证项目施工顺利进行需从事相关的管理工作，可分为施工准备的管理和施工阶段的管理，其中在施工阶段的管理主要值的是做好工程建设项目的进度控制、投资控制和质量控制。
一、工程建设项目施工准备阶段
（一）技术准备工作
1、熟悉、审查施工图纸和有关的设计文件；
A．阅图自审，写出图纸自审记录，为图纸会审做准备；
B．参加组织图纸会审（一般由建设单位组织）：图纸会审，由建设单位主持，监理单位参加，设计单位向施工单位进行设计技术交底以达到明确要求，彻底弄清设计意图，发现问题，消灭差错的目的。然后再由建设、监理单位、设计单位、施工单位共同对施工图进行会审，作出会审（审核）记录，最后共同签章生效。需要抓住会审的要点：
? 设计是否符合国家现行政策和本地区的实际情况；
? 工程的结构是否符合安全、消防的可靠性，经济合理的原则，有哪些合理的改进
意见？
? 根据本单位的特长和机械装备能力，现场施工条件是否满足安全施工的要求？ ? 工程的建筑、结构、设备安装、管线等专业施工图纸之间是否存在矛盾？钢筋细
部节点与水电和其他预埋节点是否符合施工要求；
? 图纸各部位尺寸、标高是否统一？图纸说明是否一致？设计的深度是否符合施工
要求？
? 各种管道的走向是否合理？是否与地上（下）建筑物、构筑物相交叉？ ? 大型构件和设备的吊装方案是否可行等？
C．设计图纸的现场签证工作。分建设单位、设计单位提出的设计修改变更；施工单位提出的设计修改变更需由施工单位先向监理单位上报技术核定单，监理单位审查完毕后经建设单位转设计单位核定。
2、原始资料的调查分析（自然条件和技术经济条件的调查分析）； 3、编制施工图预算和施工预算。施工图预算是施工单位编制的确定建筑安装工程造价的经济文件，是施工企业签订承包合同、工程结成本核算等方面主要依据；施工预算它直接受施工图预算的控制，是施工成本、考核用工、两算对比、签发施工任务单、进行经济核算的依据。
4、编制施工组织设计。 施工组织设计是用来指导施工全过程中各项活动的技术、经济的指导性文件，其主要内容包括：
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a、 工程概况及工程特点； b、 施工顺序及施工方法； c、 单位工程施工进度计划；
d、 主要材料、构件、半成品、设备、施工机具计划； e、 施工平面布臵图，内容包含如下：
1、 设计施工平面图；
2、 编制施工设施计划（分生产性、生活性本类）； 3、 临时用水布臵图； 4、 临时用电配臵图； 5、 临时道路配臵； 6、 排水系统配臵； 7、 CI规划。
施工平面布臵图设计步骤：
1、 确定垂直运输设备的位臵（井架、施工电梯、门架、塔吊等）； 2、 确定搅拌站、材料加工位臵、材料、构配件堆放位臵； 3、 布臵运输道路（单向道路宽3.5米、双行道不小于6米）； 4、 布臵临时设施（办公室、加工房、库房、工人宿舍等）；
5、 布臵水电管网(利用拟建工程和市政设施，管线总长度力求最短；消防栓离建筑物应在5~25米，距离道路边缘不应大于2米)。
f、 各工种需求量计划； g、 施工准备工作计划； h、 冬雨季施工及安全施工措施。
施工组织设计通常由项目部技术负责人负责编制《施工组织设计及各专项方案》； （二）物质准备工作
1、根据施工预算进行分析，编制材料需求量计划； 2、构（配）件、制品的加工准备； 3、建筑安装机具的准备； 4、生产工艺设备的准备。 （三）劳动组织准备工作
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工程项目建设程序详解(史上最全)
