房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷34
单项选择题 每题的备选答案中只有1个最符合题意。 1． 每一宗物业在房地产市场中的地位和价值不可能与其他物业完全一致,指的是房地产投资的( )。
分值:35A．位置固定性 B．适应性 C．各异性 D．政策影响性
2． 在通货膨胀过程中,房地产和其他有形资产重建成本不断上升,价值上升,具有增值性。下列有关说法不正确的一项是( )。
A．由于房地产是为人类生活居住、生产经营所必需的,故在整个经济衰退时,房地产的使用价值仍然不变,成为有效的保值手段
B．美国、英国和香港地区的研究资料表明,房地产价格的年平均上涨率大约是同期年通货膨胀率的五倍
C．从国内住宅市场价格的变化情况来分析,在过去的十几年中价格的年平均增长幅度,大大超过了同期通货膨胀率的平均水平
D．虽然没有人对所有房地产投资项目全部进行统计分析,但几乎没有人相信房地产价格的上涨率会落后于总体物价水平的上涨率
3． 某商业店铺的购买价格为59.5万元,其中35万元由金融机构提供抵押贷款,余款24.5万元由投资者现金支付,如果该项投资扣除抵押贷款还本付息后的租金收入现金流量为1.96万元,则该项投资的现金回报率为( )。
A．7% B．8% C．9%
D．6%
4． 新西兰的布朗教授假设了在1984年英国房地产市场相对于整体投资市场的风险相关系数为( ),通过回归模型,得出以下各副市场的风险系数为:商业用房( ),办公大楼( ),工业用房( )。
A．0.3 1.21 0.9 0.72 B．0.2 1.16 0.87 0.69 C．0.1 1.06 0.89 0.56 D．0.2 1.24 0.83 0.67
5． 城市维护建设税和教育费附加,是依托营业税征收的一种税费,分别为营业税税额的( )。
A．7%和5% B．7%和3% C．5%和3% D．4%和2%
6． 房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间,并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源不包括( )。
A．土地和建筑材料
B．城市基础设施和城市公共配套设施 C．投资环境和当前社会的发展前景 D．劳动力、资金和专业人员经验
7． 关于融资决策说法错误的是( )。
A．融资决策是为了避免风险因素即可能得不到资金,可能得到资金的代价很高等不利情况的出现而采取的一种措施
B．对于灵活融通资金,提高资金使用效益具有重要作用 C．具有综合性、政策性和调节性等特点 D．有一个固定模式
8． 市场营销的五种主要工具是( )。
A．广告、直销、销售促进、公关 B．广告、直销、销售促进、人员推销 C．直销、销售促进、公关与宣传、人员推销 D．广告、直销、销售促进、公关与宣传、人员推销
9． 成本加成定价法的缺陷是( )。
A．房地产商对成本的了解要比对需求的了解多
B．忽视了当前的要求,购买者的预期价值以及竞争者状况
C．当同行的房地产商都采用成本加成法定价方法时,他们所制定的价格比较相似,这样尽量减少价格竞争
D．对买卖双方都比较公平。在买方需求强烈时,卖方不会乘机抬价,同时仍能获得合理的利润
10． 从促销的历史发展过程可以看出,划分出人员推销职能的先后顺序是( )。 ①企业 ②广告 ③宣传 ④销售促进
A．①②③④ B．①②④③ C．①③②④ D．②③④①
11． 写字楼分类过程中需考虑的因素有( )。
A．写字楼的级别 B．写字楼的物业管理
C．写字楼的级别,写字楼的位置 D．写字楼的位置,交通方便性,建筑形成
12． 写字楼承租人考虑的主要准则不包含有( )。
A．潜在承租人所经营业务的类型及其声誉 B．财务稳定性和长期盈利的能力
C．所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容 D．形象和声誉在商业经营活动中至关重要
13． 现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。
A．财务盈利能力 B．清偿能力 C．资金平衡情况 D．营运能力
14． 某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450万m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测今年的住宅销售量是( )万m2。
A．450 B．475 C．490 D．500
15． 关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是
( )。
A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出
B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本
C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本
D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本
16． ( )实际上是根据现有的一组数据来确定变量之间的定量关系，并且可以对所建立的关系式的可信程度进行统计检验，同时可以判断哪些变量对预测值的影响最为显著。
A．因子推演法 B．趋势平滑法 C．加权平均法 D．回归分析法
17． 开发项目总投资包括建设投资和( )。
A．前期投资 B．后续投资 C．经营投资 D．管理投资
18． 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于( )的工作内容。
A．物业管理 B．设施管理
房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷34
