（3）副总经理（分管营销）职位说明书
职位名副总经理 所属部门 称 直接上总经理 直接下级 所辖部门经理 级 1．学历、专业知识 大学本科以上，具有企业管理、市场营销、房地产营销管理、任职资房地产市场策划、广告策划等相关专业知识 格 2．工作经验 八年以上市场、销售相关工作经验，三年以上市场管理、销售管理类职位工作经验 职责概组织制订年度营销计划、市场开发计划和营销系统员工的培要 训、考核方案及奖惩措施，开展市场调研、营销策划、公关、房地产销售等各项工作，指导开展各种营销、促销活动 1．根据企业战略发展规划，协助总经理编制企业年度经营计划，从市场发展的角度保证企业经营计划的可实现性 2．组织编制企业市场推广、营销策划、公关活动、房地产销售、客户服务管理等方面的规章制度，并监督、检查各项制度的执行情况 3．组织开展市场分析，拟订市场策划方案、公关方案、广告策略与推广方案 岗位职4．对广告制作、公关活动、楼盘促销活和房地产销售工作责 予以指导 5．建立、拓展与客户、社会各界的关系，建立健全完善的客户关系管理体系 6．监督、检查客户及售后服务情况，确保客户服务质量不断提高 7．对所辖部门经理的工作进行指导、监督、培训、考核与协调 8．完成总经理临时交办的其他工作 相关说明
（4）总工程师职位说明书 职位名称 总工程师 所属部门 直接上总经理 直接下级 所辖部门经理 16
级 1. 学历、专业知识 大学本科以上，具有工业与民用建筑、建筑结构、企业管理、任职资项目管理、工程质量管理、工程成本控制及其他相关专业知格 识，具备高级专业技术职务任职资格 2. 工作经验 八年以上本行业相关工作经验，具有五年以上国内知名企业相关工作经验者优先 职责概全面负责施工图纸设计管理、施工现场管理、施工组织与协要 调、施工技术管理、施工质量管理和工程预决算管理等工作 1．组织制定并审核工程项目管理的各项规章制度、各阶段工作计划，并监督、检查制度的执行情况、计划的实施情况，确保各项工作得以顺利进行 2．负责组织施工图纸设计管理以及外部设计单位的外联工作 3．组织、管理企业所有在建的工程项目，负责审核、签批工程技术文件 岗位职4．负责检查各个工程项目的进度，通过组织和协调确保各责 项工程如期完成 5．监督各项工程的施工质量，及时协调解决施工中的重大问题 6．参与施工招投标管理，签审招投标文件，并对招投标工作予以技术指导 7．指导分管部门的发展方向，适时对工程系统的运行模式进行调整 8．负责对所辖部门经理的工作进行指导、监督、培训、考核与协调 相关说明
2.项目前期部
（1） 项目前期部经理职位说明书 （2） 投资发展主管职位说明书 （3） 项目开发主管职位说明书 （4） 项目规划主管职位说明书
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（1）项目前期部经理职位说明书
职位名称 项目前期部经理 所属部门 项目前期部 直接上级 副总经理 直接下级 本部门主管人员 1. 学历、专业知识 大学本科及以上，具有企业管理、项目管理、工程预算、招任职资投标管理、金融、房地产项目开发与管理等相关专业知识，格 熟悉房地产开发项目报批报建的政策、法规及办事流程，具有良好的沟通和协调能力 2. 工作经验 五年以上本行业相关工作经验 在副总经理的领导下，根据企业的实际状况进行企业发展方职责概向定位并制定明确的企业发展战略及投资计划，根据企业的要 投资拓展意向，具体负责房地产项目开发的实施，并对土地投标及立项审批过程进行全程监督 1．根据企业内外部竞争形势，初步确定企业投资方向，编制企业投资发展战略，经副总经理审核后提请总经理办公会审议 2．根据企业发展战略，进行市场调研，负责编制企业年度经营计划 3．具体负责制订房地产投资计划，并对投资进行监督管理 4．定期或不定期组织房地产市场调研活动，并按时提交调研报告 5．关注房地产市场的发展变化，定期或不定期向副总经理岗位职及其他领导提交市场分析报告 责 6．根据企业的总体战略，具体负责房地产项目开发的全程管理工作 7．具体负责编制各项关于房地产项目开发的规章制度，经总经理审批后执行 8．负责组织所有开发项目的前期手续的报批报建工作 9．负责项目的引进、前期谈判和土地投标工作 10．负责组织房地产开发项目的规划工作 11．负责为企业寻找土地资源，进行土地储备和相关的调研工作 12．主持与企业联系单位的公关工作 13．根据授权，处理特殊事项或重大突发事件 18
14．负责本部门组织建设及对员工的培训、考核工作 15．完成领导临时交办的其他工作 相关说 明
（2）投资发展主管职位说明书
职位名投资发展主管 所属部门 项目前期部 称 直接上项目前期部经理 直接下级 级 1．学历、专业知识 大学本科及以上，具有投资分析、金融、法律、房地产项目任职资开发等相关专业知识 格 2．工作经验 两年以上房地产行业从业经验，具有本职位工作经历者优先 职责概在投资发展部经理的领导下，具体负责企业内部项目投资计要 划的编制、投资风险的分析评估与实施管理工作 1．按照项目前期部经理的要求，组织撰写房地产项目的投资计划 2．负责协调各部门做好投资计划的实施工作 3．负责寻求新的投资领域或投资渠道，按时完成企业的投岗位职资计划 4．负责评估投资风险，定期编制投资风险评估报告 责 5．负责对外投资、合作项目的洽谈等工作 6．负责对房地产投资环境进行研究，定期提交研究报告 7. 配合商务部编制项目开工前相关合同 8．完成领导临时交办的其他工作 相关说 明
（3） 项目开发主管职位说明书 职位名项目立项主管 称 所属部门 项目前期部 19
直接上级 项目前期部经理 直接下级 任职资格 职责概要 1．学历、专业知识 大学本科及以上，具有项目管理、招投标管理、工程预算、市场调研、公共关系管理等相关专业知识，熟悉国家有关房地产开发与投资的立项政策，熟悉房地产前期策划、报建及招投工作，了解国内外房地产运营动态等相关专业知识 2．工作经验 两年以上房地产行业从业经验，具有部门主管工作经验者优先 在项目开发部经理的领导下，全程负责房地产项目的各种立项报批工作，妥善处理与政府各相关部门的关系，具体负责土地、工程的投标管理及投标文件的编制与起草等工作 1．全面负责房地产开发项目的立项管理工作 2．负责办理相关政府部门的房地产立项手续 3．负责向相关部门及人员传达政府部门对新项目立项的特殊要求 4．积极争取政府部门对新项目的优惠政策 5．协助相关人员做好房地产项目的前期策划工作及项目开发等相关工作 6．负责企业投标文件范本的完善工作 7．负责企业土地、工程投标组织管理工作 8. 配合商务部编制项目开工前相关合同 9．支持企业房地产项目应标，负责设计、整合工程设计方案 10．协助相关部门做好房地产项目后期运作管理 11．完成领导临时交办的其他工作 岗位职责 相关说 明 （4） 项目规划主管职位说明书 职位名项目规划主管 所属部门 项目前期部 称 直接上 项目前期部经理 直接下级 级 1．学历、专业知识 任职资大学本科及以上，具有建筑、规划及建筑结构等相关专业知识 格 2．工作经验 三年以上房地产行业或设计院工作经验 职责概协助总工程师优化项目的设计工作，组织规划论证，规划政府相关要 部门报批工作 20
万科房地产集团公司全套管理制度及流程
