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【物业作业指导书全套】给排水系统异常情况处理作业指导书-安全作业管理-三级文件
（1.0版）
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审批：
2024-1-1发布 2024-1-1实施
给排水系统异常情况 处理作业指导书 编制： 审核： 批准： 日期： 日期： 日期： 年 年 年 月 月 月 日 日 日 修订记录 日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1.0 目的
给排水系统异常情况 处理作业指导书 编号 YYWY-GC01-01 版本 A/0 页码 第 2 页共 5 生效期 页 年 月 日 为保证给排水设备（设施）处于良好技术状态，保证生活、消防用水的正常运行，特 制定本作业指导书。 2.0 适用范围 适用于xxx物
业各项目。 3.0 方法和过程控制 3.1 给排水设备操作规程
3.1.1 给水设备（水泵）操作规程
开启出水阀
将控制柜上的转换开关 拨到“自动”位置，水泵 进入自动状态 按控制柜上的“停 止”按钮水泵停止 供水 开启进水阀 将水泵控制柜的转换开 关拨到“手动”位置
按控制柜上“启 动”按钮开启水 泵供水 3.1.2 消防设备（消火栓泵、喷淋泵）操作规程
控制柜转换开关 拨至“手动” 按控制柜“启 动”按钮 消防水泵 启动
控制柜转换开关 拨至“自动” 3.2 给排水设备（设施）运行管理：
消防水泵 停止 按控制柜“停 止”按钮
3.2.1 日巡视检查流程
值 班 室 水 泵 房 地下水池 地下排水泵 供排水干管 3.2.2 设备责任人每天根据上述工作流程进行巡视，检查各设备的运行状况，并将巡视、检
给排水系统异常情况 处理作业指导书 查情况记录在《设备/设施保养维修记录表》内。
编号 YYWY-GC01-01 版本 A/0 页码 第 3 页共 5 生效期 页 年 月 日 3.2.3 设备责任人至少每周须对水泵房巡视检查三次，检查设备运行状态及设备控制柜内元 器件运行状态，并记录设备运行数据及状况（电压、电流、声音、温升、压力等）于《设 备/设施保养维修记录表》内。
3.2.4 水泵房的管理按照《公共设施管理程序》执
行。
3.2.5 对二次供水管理按照《当地政府生活饮用水二次供水管理规定》执行。
3.3 给排水系统运行故障应急处理方法：
3.3.1 若运行中的生活、消防泵出现故障，工作人员应立即切断该泵电源并挂上标识牌。与 维修人员一起抢修、排除故障，事后将事故情况填写《设备/设施保养维修记录表》中，如 更换零部件需填写《设备台帐》；
3.3.2 若水管或配件、阀门破裂、损坏，工作人员应即刻停止该区域的供水。与维修人员一 起抢修、排除故障，并报告工程主管和客户中心； 3.4 水泵的突发事故
3.4.1 水泵能正常运转，但抽不上水，应立刻停止水泵工作，同时检查：
3.4.1.1 水井、水箱、水池是否有水源。
3.4.1.2 水泵是否有漏气现象，旋开放气螺丝把空气排放掉。
3.4.1.3 水泵进出水的管道阀门是否全开。
3.4.1.4 检查供水管道是否有爆裂。
3.4.1.5 水泵过滤网是否有杂物堵塞。
3.4.2 水泵不运行，应检查：
3.4.2.1 电源是否正常，热继电器是否动作断开，接触器是否吸合。
3.4.2.2 水泵、电动机是否卡阻；电动机是否过热。
3.4.2.4 电机线圈是否对地或烧坏。
3.4.2.5 电机启动电容是否烧
坏。 3.5 水压不够
3.5.1 检查水龙头过滤网是否阻塞。
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