进第1周玩转案例分析
第1周案例分析作业，是通过分析日本、美国的房地产以及香港和美国股市的历史走势，让同学们深刻认识资产价格的运动规律，从而防止生活中追涨杀跌，看见上涨就认为还会上涨就跟风买入，看见下跌就恐慌割肉抛售，更把投资工具当成赌博的机器。
由于大家刚开始接触，建议大家先抓主线，对于分析过程中不太明白的地方先抛在一边，我们也不需要再去找图片，直接用案例题中的图片分析就好了。 下面给大家说下分析思路：
对于房地产来说，分析主要是两点，一是价格运动的涨跌幅（参考题目中的走势图），二是低点和高点净现金流的对比（参考租金数据）。这是一位学长对日本房地产的分析，大家可以参考！
（图1：东京住宅价格指数）
东京房价从1985年9月到 1991年9 月，东京房价指数从95涨到了240【（240-95）/95=1.53】，涨幅高达153% （1.53=153%），根据太极图我们知道房价的上涨和下跌
是循环运动的，大涨过后必定有大跌，东京房价指数从240 跌到了100 【（100-240）/240=-0.58】，跌幅高达58%（-0.58=跌幅58%），一直到今天东京的房价都仍未上涨，不过根据太极图我们知道房价的上涨和下跌是循环运动的，所以我们可以确定未来东京的房价一定会出现一轮较大的上涨，具体什么时候上涨我们不知道，能否买入要根据量化标准判断。资产价格的涨跌是循环运动的，资产价格的上涨跟下跌（价格运动）都具有波动性，并不是线性的。
如果是投资房并带来净现金流就是生钱资产。如果是投资房带来的净现金流为负就是耗钱资产。1991年市价3000万，首付30%，为900万日元。月租金是7万日元，月供是15.4万，月其他支出1.4万，每个月的净现金流是 -9.8万日元（7-15.4-1.4= -9.8万），每年净现金流为负117.6万日元（-9.8*12= -117.6万），投资的现金回报率为：
-13%左右（-117.6/900=0.13=13%）所以从租金分析是耗钱资产。
同一套房子，2015年市价1200万，首付30%，为360万日元。月租金7.5万日元，月供是3.3万日元，月其他支出是1.5万日元，这套房子每个月净现金流是2.7万日元（7.5-3.3-1.5=2.7万），每年净现金流为32.4万日元（2.7*12=32.4万），投资
的现金回报率为：9%左右（32.4/360=0.09=9%）。所以属于生钱资产。净现
金流的正和负是循环往复的，所以同一套房子不同时期不一样，房子属性最终也不一样。
对于股市来说，我们不需要分析净现金流，主要分析价格运动的涨跌幅（参考题目中的指数走势图）。这是一位学长对美国股市标普500的分析，大家可以参考：
图中看以看到2004至2017年间标普500指数变化趋势情况。我们发现标普500指数自2004年到2007年，从1200点涨到了1500点，涨幅达到25%左右【（1500-1200）/1200=0.25=25%】。而自2007年底到2009年，从1500点下跌到700点，跌幅达到53%左右【（700-1500）/1500=0.53=53%】。根据太极图中的规律，我们知道资产价格的涨跌是循环运动的，美国股市不可能一直跌下去。我们可以确定美国股市在未来还会上涨。后来标普500指数从2009年的700点开始上涨一直涨到2018年的2872点，涨幅高达331%【（2872-700）/700=3.10=310%】。根据太极图中的规律，我们知道资产价格的涨跌是循环运动的，美国股市不可能一直涨下去。我们可以确定美国股市在未来还会下跌。虽然我们不知道美国股市在未来什么时候会下跌，我们不需要预测下跌什么时候到来。下跌之后我们只要根据买入标准买进就可以了。
我们只要在符合买入标准的时候买入，符合卖出标准的时候卖出即可。学习了太极图中智慧，我们知道无论是房产还是股票，都会有上涨和下跌，我们要做的是不断学习积累，真正理解大道至简的智慧。
第1周玩转案例分析(1)
