不动产权籍调查流程
一、 外业目的
提交符合质量要求的电子图(包括幢基线图与宗地图),界址签章表与“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件、 注意事项:
1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构;
2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来(方便内业入库), 3、与宗地相邻的道路均要测其中线(防止小区宗地占压道路红线),
并在土地证复印件上标注现路名与四至状况。 二、 基本概念 1、地籍
记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。 2、地籍调查
针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、界址线 宗地的边界线。 4、界址点
土地权属界址线的转折点。 5、宗地
土地权属界址线封闭的地块或空间。 6、宗地图
描述一宗地位置、界址点线与与相邻宗地关系等要素的地籍图,就是土地证书与宗地档案的附图。 7、占地面积
特指房屋地表底层外围水平投影面积,包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。通俗的说,楼房的占地面积指地表底层的建筑面积(包括计算全面积与半面积的所有建筑面积)。
不动产权籍调查流程
8、分摊土地面积
(1)小区:
分摊土地面积=(建筑面积/总建筑面积)*占地面积。 (2)自建房:
分摊土地面积=(建筑面积/总建筑面积)*宗地面积。 三、 控制测量
控制网分为首级控制网与图根控制网,各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。
平面控制网的基本精度应符合下面规定:
四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。 四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。
1、首级控制网:
首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点与国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点,但应检查其精度。
2、图根控制网:
利用首级控制点求取参数后,可采用RTK控制点测量方法布设图根点。保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视(一个用来定向,一个用来检查)。
为保证RTK测量精度,应进行有效检核。检核方法有两种: 每个图根点均应有两次独立的观测结果,两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm,在限差内取平均值作为图根点的平面坐标与高程。
在测量界址点与测绘幢基线时采用全站仪对相邻RTK图根点进行边长检查,其检测边长的水平距离的相对误差不得大于1/3 000。
当RTK信号不好时,需采用图根导线测量方法时,导线网宜布设成附合单导线、闭合单导线或结点导线网,其主要技术参数见下表。
图根导线测量技术指标
等级 附合导线平均边长测回数 测回差 方位角闭合坐标闭合差 导线全长相 不动产权籍调查流程
长度(km) 一级 二级 1、2 0、7 (m) 120 70 DJ2 1 DJ6 2 1 (″) 18 差(″) ±24±40(m) 0、22 0、22 对闭合差 1/5 000 1/3 000 n n
具体流程为:找已有控制点 求七参数 RTK做图根控制点 全站仪附合导线引点 测量 四、 宗地界址点测量
界址点主要采用全站仪极坐标法测量,观测时应做测站检查,检查点可以就是定向点、邻近控制点与已测设的界址点。界址点精度要求见下表。
级别 界址点相对于邻近控制点的点位误差,相邻界址点间距误差 (cm) 中误差 允许误差 ±10、0 ±15、0 ±20、0 一 二 三 ±5、0 ±7、5 ±10、0 注1：土地使用权明显界址点精度不低于一级,隐蔽界址点精度不低于二级。 注2：土地所有权界址点可选择一、二、三级精度。
已用的宗地界址点测量方法主要有三种:
(1)当该宗地有80坐标或可转换为80坐标的其她坐标时,则直接利
用该80坐标生成宗地图。
(2)当该宗地没有80坐标但业主与四邻可以明确指界的,则利用开发
商与四邻的指界结果生成宗地图。
(3)当没有该宗地80坐标并且开发商不能明确指界的,则测量与小区相邻的道路中线,根据道路红线与土地证的边长形状推出宗地范围,但开发商需要签订“确认不动产登记权籍调查结果承诺书”。
注:以上几种方法均需在“不动产测量报告”中注明
五、 幢基线测量
幢基线使用全站仪的极坐标法观测得到。测量内容主要包括房屋的幢基线(用于确定房屋的位置与计算房屋的占地面积)、房屋的外部轮廓(如带有裙楼的主楼的外部轮廓)。幢基线测量精度要求参考宗地界址点测量精度要求。
不动产权籍调查流程
