杆菌 预处理标准值 5000 6-9 病菌 不得检出 毒 不得检出 250 5 100 60 / （3）噪声
施工期执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90），详见表1-5-10；营运期执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）和《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中的2类标准，即昼间≤60dB(A)，夜间≤50dB(A)。
表1-5-10建筑施工场界噪声限值单位：LeqdB(A)
施工阶段 土石方 打桩 结构 装修 主要噪声源 推土机、挖掘机、装载机等 各种打桩机 混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等 吊车、升降机等 噪声限值 昼间 75 85 70 65 夜间 55 禁止施工 55 55 （4）建筑节能
室内环境节能设计计算参数必须符合（GB50189-2005）《公共建筑节能设计标准》，并满足建设部建科[2005]78号《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》及《重庆市建筑节能条例》，符合“四节”标准，即建筑节能、建筑节地、建筑节水、建筑节材。
1.6评价内容及评价重点
1.6.1评价内容
由于本项目属房地产开发建设项目，根据工程建设情况，分析建设期和营运期的产污环节，并提出相应的污染防治措施；同时，对项目区的环境承载力、项目区选址可行性以及该项目的环境适宜性进行评价。根据分析结果，从环境保护角度对项目提出反馈意见，促进区域环境的可持续发展。
本次评价的主要内容有：项目概况和工程分析；环境质量现状评价；评价因子的识别和筛选；环境影响预测与评价；环境保护措施技术经济论证；环境适宜性分析；项目规划选址合理性分析、总体布局合理性分析及规划符合性分析等。 1.6.2评价重点
评价以施工期间扬尘影响、噪声影响；项目运营期小区的居住环境适宜性分析、外环境对小区的影响、环境保护措施的技术经济论证作为评价工作重点。
1.7主要环境敏感点与保护目标
龙城华府项目位于重庆市丰都县三合街道龙河东组团B区，地块周边情况如下： 用地基本呈矩形，用地周边为规划市政道路，用地被规划市政道路（横五路）一分
为二。根据对现场的调查，评价区内无自然保护区、风景名胜区、生态功能保护区、基本农田保护区、水土流失重点防治区、森林公园、地质公园、世界遗产地、国家重点文物保护单位、历史文化保护地等。目前用地周边主要为坡地等自然环境，并分布着一些居民住宅。
根据拟建项目性质和所在区域环境敏感程度，确定主要环境保护目标如下： 环境空气与声环境：保护区域内环境空气和声环境质量不受明显影响。
地表水环境：所有污废水经过处理后达标排放，长江不受明显影响。禁止污废水排放龙河。
生态环境：尽量减轻水土流失，营造良好的城市生态环境和城市景观。 生态环境：搞好水土保持，将施工期水土流失降至最低。 本项目环境敏感点情况见表1-7-1。
表1-7-1评价区域环境敏感点分布状况 环境类别 一 1 二 居民 居民 长江 地表水环境 位于地块北侧600m处，长江属Ⅲ类水域，拟建项目整体建设完成后，污废水全部经过市政污水管网后，排至丰都县新县城庙嘴污水处理厂处理达标后外排至长江，对地表水环境影响小。 大气环境、声环境 50户（见附图2_①） 8户（见附图2_②） 小学，建筑面积1664平方米。学生1 邯路学校 568人，教职工26人。（见附图2_③） 居民 10户（见附图2_④） 东侧，150m 北侧，300m 西侧，270m 北侧，250m 影响时段：施工期 影响因素：施工期产生的废气影响，以扬尘为主；施工期机械噪声和运输车辆的噪声影响。 二期工程建设对一期工程环境敏感点 龙城华府B区17~22栋电梯花园洋2 居民 房 23~31栋高层 三期工程建设对一、二期工程环境敏感点 北面、38~750m 影响时段：施工期 影响因素：施工期产生的废气影响，以扬敏感目标 敏感目标基本特征 位置 受影响因素和时段 居民 龙城华府A区1~11栋电梯花园洋房 12~16栋高层 龙城华府B区17~22栋电梯花园洋房 23~31栋高层 西面、75~515m 尘为主；施工期机械噪声和运输车辆的噪声影响。 居民 北面、38~750m 四期工程建设对一、二、三期工程环境敏感点 居民 龙城华府A区1~11栋电梯花园洋房 12~16栋高层 龙城华府B区17~22栋电梯花园洋居民 房 23~31栋高层 龙城华府C区32~39栋电梯花园洋居民 三 1 四 拟建项 目地块 房 40~45栋高层 生态环境 地块现状性质以农耕地为主，占地大小为263916m2 对原有地表植/ 被的破坏，水土流失等 对拟建项目的影响 北面、35~705m 西面、66~330m 西北面、100~800m 外界环境（以交通道路对拟建项目的影响为主） 道路性质 规划市政道路，双向2车道 位置 紧邻地块东侧 紧邻地块南侧 紧邻地块西侧 紧邻地块北侧 横穿地块中间 地块南面、东面 影响很小，不做分析 交通噪声影响为主 1 规划市政道路，双向2车道 规划市政道路，双向2车道 规划市政道路，双向4车道 规划市政道路，双向4车道 2 规划高压线走廊，距离地块200m外
2建设项目概况
2.1拟建项目基本情况
2.1.1位置与交通
本工程位于重庆市丰都县三合街道龙河东组团B区，用地基本呈矩形，用地周边为规划市政道路，用地被规划市政道路（横五路）一分为二。
拟建项目地理位置及交通状况详见附图1。 2.1.2项目基本情况
项目名称：龙城华府建设项目； 项目性质：新建；
建设地点：丰都县三合街道龙河东组团B区； 项目类别：房地产开发；
占地面积：总用地面积333333m2，其中含道路用地面积69417m2,建设用地263916m2。
总建筑面积：782558m2； 投资规模：56000万元；
建设工期：2011年6月30日—2016年6月30日，分四期开发建设。 2.1.3场地现状
基地为丘陵地貌，内有一条山沟和两个单向坡，呈东南角高、西北角底的走向。用地东西长约385m，南北宽约780m，呈矩形状。用地周边为规划市政道路，用地被规划市政道路（横五路）一分为二。西侧用地南北长780m，东西最宽处195m，最窄处125m。东侧用地南北长780m，东西最宽处348m，最窄处121m。整个用地用地高差较大，最高点为东南角约317.60m，最低点为西北角约182.80m，高差约134.80m。整体地势东侧高，西侧低，地质条件较好。 2.1.4拆迁安置
本项目用地现状为农地、林草地、荒地及部分住宅，无工业企业，建设方已按照相关规定办理了征地手续。场地拆迁、征地工作由丰都县政府的撤迁办负责，拆迁户由政府统一安排，以净地方式交给宏旭房地产开发有限公司，故不存在拆迁安置问题。
拟建项目用地范围内目前有35kv高压线一条，根据业主出具的承诺函，该高压线将于2011年底进行搬迁，搬迁到龙河东组团规划的高压线走廊。 2.1.5项目组成
拟建项目规划总用地面积333333m2，其中含道路用地面积69417m2,建设用地263916m2，总建筑面积782558m2，其中地上699939m2（住宅667233m2，商业及
配套设施32706.64m2），地下车库及设备用房82618.8m2。容积率2.65；建筑密度18%；绿地率35.06%；停车位2687个，其中地上261个，地下2426个；住宅户数6823户，居住人口约21833人。拟建项目分四期建设。主要技术经济指标见表2-1-1，项目组成见表2-1-2。
表2-1-1龙城华府建设项目主要技术经济指标
序号 1 2 数据 项目名称 单位 （A区） 一期 项目建设用 地面积 建筑基地面积 一、按功能性质分 ㈡公建面积 (1)配套设施建m2 筑面积 地上商业面积 3 其中 物管用房 卫生站 储蓄所 邮电所 居委会 青老年活动中心 225 225 550 m2 165 153 145 153 165 153 145 153 2347.67 330 306 290 306 23825.73 4945.25 2243.58 4953.88 15812.66 27955.37 m2 m2 10114 （B区） 二期 （C区） 三期 （D区） 四期 263916 13191.4 46495.9 782558 667233 总计 规划指标 263916 263916 11773.5 11417 3 总建筑面积 m2 127428.21 210990.73 164819.88 279551.34 186236.8 140117.7 238069.83 ㈠住宅面积 m2 102808.47
房地产市场报告丰都房地产环评报告书
