前言
龙城华府建设项目是重庆市永川区宏旭房地产开发有限公司开发的以“居住”为主的综合型社区，项目位于重庆市丰都县三合街道龙河东组团B区，用地周边为规划市政道路，用地被规划市政道路（横五路）一分为二。龙河东组团规划为新城区，目前场地及周边正在进行土石方场地平整工程、市政干道工程及给排水管网、燃气管、电信通道、电力管沟、寨子沟排洪涵洞等基础设施建设。
龙城华府建设项目总用地面积333333m2，其中含道路用地面积69417m2,建设用地263916m2，拟规划建设25栋多层洋房，32栋高层住宅，并配套沿街商业门面、车库、幼儿园、卫生站、物业管理用房和体育设施等。总建筑面积782558m2，按功能性质划分，其中：住宅建筑面积667233m2，商业及配套设施32706.64m2，车库及设备用房82618.8m2；按地上地下划分，其中地上建筑面积699939m2，地下建筑面积82618.8m2。停车位2687个，其中地上261个，地下2426个。社区建筑密度18%，容积率2.65，绿地面积92527m2，绿地率35.06%。社区居住户数6823户，居住总人口21833人。
项目建设工程总投资56000万元，其中环保工程投资1258万元，占工程总投资的2.25%，采用分期建成投用的建设方案，计划于2011年6月正式动工建设，建设工期60个月，共四期。
2011年3月9日重庆市丰都县规划局以“地字第建500230201100018号”文对拟建项目下达了《建设用地规划许可证》，批准建设用地面积：263916m2，建筑面积：700000m2。丰都县发改委以“311230K72411899”进行了备案，丰都县人民政府以“丰都府[2011]112号”对项目修建性详细规划进行了批复。目前拟建项目正开展场地平整工作。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》及重庆市的有关规定，拟建项目应进行环境可行性研究，重庆市丰都县环保局以“渝（丰都）环评通【2011】20号”文对拟建项目下达了《重庆市建设项目环境影响评价要求通知书》，确定该项目需编制环境影响报告书。受项目业主委托，重庆渝佳环境影响评价有限公司承担该项目环境影响评价工作，接受委托后，评价单位多次组织技术人员深入现场进行实地调查和资料收集，委托丰都县环境监测站对项目所在的环境质量现状进行监测，并进行了现场环境信息公示和公众参与调查，结合拟建项目周边的环境状况、工程技术特征，根据专家审查意见进行修改完善，编制完成了《龙城华府建设项目环境影响报告书》，现按规定程序呈报，敬报审批。
该项目环境影响报告书的编制过程中得到了重庆市环境工程评估中心、丰都县环境
保护局、丰都县规划局、丰都县环境监测站、重庆市永川区宏旭房地产开发有限公司等单位的大力支持和帮助，在此一并致以诚挚的谢意。
1总论
1.1评价目的
建设项目环境影响评价的目的是防止建设项目产生新的污染、破坏生态环境。拟建工程为居住及商业为主的开发项目，在本环评中不仅将关心其产生的生活污染物，还将重点关注外界对项目的影响和该项目建成后的适宜性。为此，评价将通过详细的现状调查和工程分析，从环境角度研究拟建工程建设带来的环境影响及生态环境状况的变化，在满足达标排放和环境容量的前提下，对拟建工程的污染治理措施进行论证，提出避免和减轻环境污染、防止生态破坏的对策措施；另一方面，评价还将本着“以人为本”的原则，分析拟建项目的适居性和选址的适宜性，为实现城市环境功能的完善、合理布置、最佳设计和环境优化提供科学依据。
1.2评价总体构思
拟建工程为房地产开发项目，属非污染型项目。本评价根据该项目特点，结合该地区的环境状况以及丰都县城市总体发展规划，在对项目工程内容、产污环节、污染防治措施进行深入分析的基础上，抓住该项目建成使用后生活废水对地表水质量的影响及该地生态环境变化开展评价。重点分析施工期施工扬尘和废水对环境的影响，核实生活废水的产生量，分析污染防治措施，处理效果，预测对环境的影响，提出减轻污染的对策和措施，分析居住适宜性，论述项目的环境可行性。
1.3评价依据
1.3.1国家法律法规
（1）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日施行） （2）《中华人民共和国水土保持法》（1991年6月29日施行） （3）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997年3月1日施行） （4）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年9月1日施行） （5）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日施行） （6）《建设项目环境保护管理条例》（2004年7月1日施行） （7）《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日修订）
（8）《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》（2005年4月1日施行） （9）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日施行） （10）《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日施行） （11）《中华人民共和国水污染防治法》（2008年6月1日施行） 1.3.2国务院及部委规范性文件
（1）《全国生态环境保护纲要》（国发[2000]38号）
（2）《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》（国发[2005]39号） （3）《促进产业结构调整暂行规定》（国发[2005]40号）
（4）《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号） （5）《国务院关于印发国家环境保护“十一五”规划的通知》（国发[2007]37号） （6）《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》（国办发[2007]64号） （7）《国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》（国发[2009]3号） （8）《关于西部大开发中加强建设项目环境保护管理的若干意见》（环发[2001]4号） （9）《环境影响评价公众参与暂行办法》（环发[2006]284号）
（10）《三峡库区及其上游水污染防治规划（修订本）》（环发[2008]16号）
（11）《关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知》（环办[2008]70号） （12）《建设项目环境影响评价分类管理名录》（中华人民共和国环境保护部令第2号,2008年10月1日施行）
（13）《建设项目环境影响评价文件分级审批规定》（中华人民共和国环境保护部令第5号,2009年3月1日施行）
（14）《产业结构调整指导目录(2011年本)》（国家发展和改革委员会2011年第9号令）
（15）《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建设部建科[2005]78号） （16）《绿色生态住宅广场建设要点与技术导则》（中华人民共和国建设部2001年4月） 1.3.3重庆市法律、法规和规范性文件
（1）《重庆市环境保护条例》（2007年9月1日施行） （2）《重庆市环境噪声污染防治办法》（渝府令[2002]126号）
（3）《重庆市长江三峡库区流域水污染防治条例》（2005年5月27日修正） （4）《重庆市水资源管理条例》（2004年4月1日施行） （5）《重庆市城市规划管理技术规定》（2006修正）
（6）《重庆市城市区域环境噪声标准适用区域划分规定》（渝府发[1998]90号） （7）《重庆市环境保护局关于修正城市区域环境噪声标准适用区域划分规定调整方案的通知》（渝环发[2007]78号文）
（8）《重庆市地表水域适用功能类别划分规定》（渝府发[1998]89号)
（9）《重庆市人民政府办公厅转发市环保局关于“关于加强城镇化进程中环境保护工作的意见”的通知》
（10）《中共重庆市委重庆市人民政府关于加强环境保护若干问题的决定》（渝委发[2006]24号）
（11）《重庆市人民政府关于印发重庆市绿地行动实施方案的通知（2006—2010年）》（渝府发[2006]31号）
（12）《重庆市人民政府办公厅关于印发“十一五”化学耗氧量及二氧化硫总量控制计划的通知》（渝办发[2006]196号）
（13）《关于印发重庆市宁静行动实施方案的通知（2006—2010年）》（渝府发[2007]12号）
（14）《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市主要污染物总量控制管理办法（试行）的通知》（渝府发[2007]119号）
（15）《重庆市人民政府关于印发重庆市碧水行动实施方案的通知》（渝府发[2008]125号） （16）《重庆市生态功能区划（修编）》（渝府发[2008]133号） （17）《重庆市环境空气质量功能区划分规定》（渝府发[2008]135号）
（18）《关于加强房屋开发建设项目环境保护管理工作的通知》（渝环发（1999）639号） （19）《关于发布“关于加强餐饮行业含油废水、废渣管理的通告”的通知》（渝环发[2002]10号）
（20）《排污口规范化整治方案》（渝环发[2002]27号）
（21）《重庆市环境保护局关于加强餐饮业建设项目环境管理的通知》（渝环发[2005]81号） （22）《重庆市环境保护局关于加强建设项目环境监理有关问题的通知》（渝环发[2005]106号）
（23）《关于调整城市污水排放方式的通知》（渝建发[2006]19号）
（24）《重庆市环境保护局关于明确城市污水排放方式有关问题的通知》（渝环[2006]52号） （25）《关于进一步规范建设项目环境保护管理的通知》（渝环发[2007]12号）
（26）《重庆市环境保护局关于调整重庆市部分地表水域适用功能类别的通知》（渝环发[2007]15号）
（27）《重庆市环境保护局关于印发城市区域环境噪声标准适用区域划分规定调整方案的通知》（渝环发[2007]39号）
（28）《关于开展房地产类开发建设项目环境适宜性评定试点工作的通知》（渝环发[2007]94号）
（29）《重庆市环境保护局关于印发重庆市建设项目主要污染物排放总量指标管理办法（试行）的通知》（渝环发[2008]120号）
（30）《重庆市餐厨垃圾管理办法》（2009年9月1日）
（31）《丰都县人民政府关于丰都县城市区域环境噪声标准适用区域划分规定调整的通知》（丰都府发〔2006〕73号）。
（32）《丰都县人民政府关于加强饮食娱乐服务业环境管理的通告》（丰都府告[2006]3号）。 1.3.4环境评价技术性规范
（1）《环境影响评价导则—总纲》(HJ/T2.1-1993) （2）《环境影响评价导则—大气环境》(HJ2.2-2008)
房地产市场报告丰都房地产环评报告书
