泓域咨询/宁波杀菌剂生产加工项目建议书
第四章 项目方案分析
一、产品规划
项目主要产品为杀菌剂，根据市场情况，预计年产值24762.00万元。 相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积26833.41平方米（折合约40.23亩），其中：净用地面积26833.41平方米（红线范围折合约40.23亩）。项目规划总建筑面积41323.45平方米，其中：规划建设主体工程30535.25平方米，计容建筑面积41323.45平方米；预计建筑工程投资3177.93万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计110台（套），设备购置费3089.97万元。 （三）产能规模
项目计划总投资10540.67万元；预计年实现营业收入24762.00万元。
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第五章 选址方案评估
一、项目选址原则
对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。undefined
二、项目选址
该项目选址位于某产业集聚区。
宁波，简称甬，是浙江省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国东南沿海重要的港口城市、长江三角洲南翼经济中心。截至2019年，全市下辖6个区、2个县、代管2个县级市，总面积9816平方千米，常住人口854.2万人。宁波地处中国华东地区、东南沿海，大陆海岸线中段，长江三角洲南翼，东有舟山群岛为天然屏障，宁波属于典型的江南水乡兼海港城市，是中国大运河南端出海口、海上丝绸之路东方始发港。宁波舟山港年货物吞吐量位居全球第一，集装箱量位居世界前三，是一个集内河港、河口港和海港于一体的多功能、综合性的现代化深水大港。宁波是国家历史文化名城，公元前2000多年的夏代，宁波的名称为鄞，春秋时为越国境地，秦时属会稽郡的鄞、鄮、句章三县，唐时称明州。唐朝长庆元年
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（821年），明州州治迁到三江口，并筑内城，标志着宁波建城之始。明洪武十四年（1381年），取海定则波宁之义，改称宁波，一直沿用至今，是中国著名的院士之乡。2019年8月，中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了2018年中国外贸百强城市排名，宁波排名第8。2019年地区生产总值11985.1亿元。
园区明确了今后五工业行业的房展方向：一是实现在高起点上持续、平稳、健康、较快增长的重任，形成产业集聚度更高、产业链更完善、产业布局更科学、创新优势更突出的新局面；二是全面推进产业结构优化调整的重任，形成新兴产业引领、高新技术支撑、现代服务业助推发展的新局面；三是基本实现从工业化中级阶段向高级阶段跨越，加快制造业的创新发展、融合发展、集群发展、开放发展、绿色发展。
三、建设条件分析
项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。
四、用地控制指标
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该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。
五、用地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数70.21%，建筑容积率1.54，建设区域绿化覆盖率5.59%，固定资产投资强度173.18万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项目 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 给排水工程 占地面积（㎡） 13319.70 7991.82 4262.30 1065.58 2825.96 706.49 1469.50 649.97 150.72 150.72 173.33 基底面积（㎡） 13319.70 7991.82 4262.30 1065.58 2825.96 706.49 1469.50 649.97 150.72 150.72 173.33 建筑面积（㎡） 30535.25 18321.15 9771.28 1771.04 7012.33 1753.08 3646.41 1612.84 150.72 150.72 173.33 计容面积（㎡） 30535.25 18321.15 9771.28 1771.04 7012.33 1753.08 3646.41 1612.84 150.72 150.72 173.33 投资（万元） 2583.10 1601.52 826.59 154.99 431.42 107.86 224.34 99.23 10.43 10.43 9.33 泓域咨询/宁波杀菌剂生产加工项目建议书
4.1 5 5.1 5.2 6 6.1 7 7.1 7.2 7.3 8 给排水 服务性工程 办公用房 生活服务 消防及环保工程 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 合计 173.33 1789.78 822.71 967.07 504.91 504.91 75.36 4945.82 1086.29 75.36 2133.32 173.33 1789.78 822.71 967.07 504.91 504.91 75.36 173.33 1789.78 822.71 967.07 504.91 504.91 75.36 1086.29 4945.82 75.36 173.33 1789.78 822.71 967.07 504.91 504.91 75.36 1086.29 4945.82 75.36 9.33 110.11 65.30 60.59 34.95 34.95 -76.08 75.36 74.67 3177.93 18839.74 41323.45 41323.45 六、节约用地措施
投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。
七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则
（二）主要工程布置设计要求
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