建筑结构基础知识
随着地产行业逐步理性及规范化，对地产经纪人的专业性提出了更高的要求，专业的推荐，引导，提供专业服务。房地产是从建筑业为依托而发展起来的，建筑学的许多知识成为地产经纪人的必备知识，房屋建筑结构，建筑工艺，以及建筑材料的使用，室内装修的质量、档次都直接影响房地产商品的价值和使用价值，决定建筑成本的高低，成为项目定价的一个有力的支持，在具体的销售过程中，当客户对价格有所疑虑，具体的解释工作才会做到落地有声，言之凿凿。
⒈学会识图：
①图纸幅面及图框尺寸。
幅面内应用标题栏和设计会签栏，幅面规格分别为0、1、2、3、4号共5种，尺寸大小见下表：（单位：毫米） 幅面代号 b×1 B A 0 841×1189 10 25 1 594×841 10 25 2 420×594 10 25 3 297×420 5 25 4 297×210 5 25
会签栏 图柜 子 c c cc a
c 图标 ②图标和会签栏
常用图标格式及内容，如下表，其中工程名称指工程总名称，项目指总工程中的一个具体工程，图名常表明本张图的主要内容，设计号为设计部门对该工程的编号，图别表明本图所属工种各设计阶段，图号是图纸的编号。
设计单位全称 审定 校核 工程名称 项 目 6/16
设计号 图别 设计 制图 图号 日期 会签栏是各工种负责人签字的表格，其格式与内容如下表，近来一些设计单位为了简化图面，将图标和会签栏合在一起，放在图框右侧。
工种名称 图纸一般有模式，立式，根据内容的安排而选用。 ③轴线
用点划线表，端部圆圈，圆圈内注明编号，水平方向用阿拉伯数字由左至编号，垂直方向用英文字母由下往土编号。
姓 名 签 字 定位轴线编号顺序
④尺寸及单位
尺由数字及单位组成，根据“图标”规定，总图以米单位，其余-均以毫米为单位，若按此规定，尺寸后面可不写单位。
b (9.600)
(6.400) (3.200)
⑤索引号
用途是索引，便于查找相互有关的图标内容，索引号的表示方法是把图中需要另画详图的部位编上索引号，索引号中的内容有两个，一是详图编号，二是详图所在图纸的编号。
详图的编号 详图的编号
2 5 详图的编号 表示在本张图 建+ 详图所在
⑥标高、层高、净高
建筑物各部分的高度用标高控制。表示符号为 45 。下面横线为某处高度的界限，
E a.详图在本张图 b.详图不在本张图 c.详图索引号
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在符号的横线上注明标高数字。总平面图的室外地坪高用符号“▲”表示。标高的单位用米计，按“国际”规定，标高数字准确到毫米，即注到小数点后面第三位。
标高分绝对标高和相对标高两种，我国青岛附近的黄海平均海平面定为绝对标高的零点，这就是一般所说的“海拔标高”，但为简明，方便起见，工程图纸一般都用“相对标高”，而把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的重点，以“+0.00”表示,读作正负零零,高于它的为正值,一般不注明“+”号；低于它的负值，必须注“-”号。
层高一般2.7M-3.2M较为合适，太矮则不能满足健康身理、心理需求，但也并非越高越好，太高从节能需求而言也不太适合。
⑦指北针
可导明楼体，具体单元坐落的朝向。
N
⒉施工图
一套完整的的施工图纸，根据其专业内容或作用不同，一般包括： ⑴图纸目录
包括每张图纸的名称、内容、图纸编号，表明该工程施工图由哪几个专业的图纸以及那些图纸组成，以便查找
⑵设计总说明
主要说明工程的概况和总的要求。内容一般应包括：设计依据（如设计规模、建筑面积以及有关地质、气象资料等）；设计标准（如建筑标准、结构荷载等级、抗震要求等）；施工要求（如施工技术、材料要求以及采用新技术或有特殊要求的做法说明）等。以上各项内容，对于简单的工程，也可以在各专业的图纸中写成文字说明。
⑶建筑施工图
包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和构造详图。表示建筑物的内部布置情况，外部形状，以及装修、构造、施工要求等。
⑷结构施工图 包括结构平面布置图和各构件的结构详图。表示承重结构的布置情况，构件类型，尺寸大小以及构造做法等。
⑸设备施工图
包括给水排水、采暖通风、电气等设备的平面布置图、系统图、详图。表示上、下水及暖气管线布置，卫生设备及通风设备等的布置，电气线路的走向和安装要求。 ⒊建筑施工图
⑴基本概念
建筑图是用正投影原理绘制出来的。用立面图及屋顶平面图表示建筑的处部，用平面图及剖面图表示其内部，用大样图表示细部做法。
a、立面图。立面图就是建筑四个面的正投影图，以建筑各个面的朝向命名，如南立面图就是指建筑朝南一面一正投影图。立面图主要表示建筑的外部形状大小、门窗、屋顶形式、外墙饰面等。
b、平面图。假想用一水平面在建筑的窗台以上距地约1米处切开，去掉建筑上部，余下部分的水平投影就叫平面图，切断部分用粗线，可见部分用细线表示。多层或高层建筑
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每层布置都不一样时，则每层都要划平面图。如果有许多层平面布置相同，可用一个平面图表示，这叫标准平面图。平面图可以俯视也可以仰视，如要表示天棚装修的做法就可用仰视平面图。
c、剖面图。假想用一铅垂面，沿建筑的垂直方向切开，去掉一部分，余留部分的正投影图就叫做剖面图。切断部分用粗线表示，可见部分用细线表示。按剖切方向不同分横剖面图和纵剖面图。平面图上要画出剖切符号以示剖切位置。剖切可以转折，但只允许转一次并用剖切符号在平面图上标明。剖面图主要表明建筑内部情况。
⒋建筑施工图的主要内容
建筑施工图根据不同的工程性质及规模，图纸内容及数量有所不同。但从识图的角度来分析，它们有一定的共性，只要掌握基本图和详图的一般内容和表示方法，就可以举一反三看懂其它图纸。
a、总平面图。总平面图表明一个工程的总体布置。其基本内容如下：
·表明新建工程的总体布局，如用地范围、各建筑物的位置、道路、管网的布置等； ·确定建筑物的平面位置；
·表明建筑物首层地面的绝对标高、室外地坪、道路中心线交叉的绝对标高，地面坡高及地面水排出方向等。
b、平面图。平面图在全套施工图中起着纲领性的作用，它不仅反映了建筑的使用、空间、装修等情况，而且还大略地反映了各工种的部分情况。基本内容如下：
·建筑物的朝向、平面形状、内部布置，入口、走道、楼梯的位置等；
·用尺寸线和轴线表示建筑物的长度及各部分的位置； ·表明建筑物竖向承重结构形式；
·表明各层的地面标高；
·表明门窗编号、门的开启方向；
·表明剖面图的剖切位置及编号，详图索引号等； ·综合反映工艺、水、暖、电对土建的要求； ·表明装修的做法；
·用图无法表示时采用文字说明；
c、立面图。立面图主要表示建筑的外形，是做外部装修的主要依据，其基本内容如下： ·表明建筑的外形及其细部，如站窗、雨罩、檐口、阳台、台阶、雨水管等； ·用标高表示出建筑物总高度、各楼层高度以及门窗洞口等细部高度； ·表明外饰面所用材料、色彩及分格等； ·注明墙身详图位置及编号等。
d、剖面图。剖面图简要地表示建筑物的内部空间关系和结构形式等，其基本内容如下： ·表示建筑物各部位高度；
·剖面图中需要详细表示的部位，画出详图索引号；
·简要表示主要结构形式，如楼层、屋盖的梁、板、柱的相互关系。
e、构造详图。墙身详图是用比较大的比例尺详细、准确地表示墙身从防潮层到屋顶各个节点的材料及构造做法。墙身详图配合平面图就可以详细了解墙、内外装修、门窗的做法。
此外，详图还包括楼梯图、特殊房间详图、局部构造或建筑构件详图、特殊装修房间详图等。
⒌一般的传力体系
荷载 板 梁 柱 基础 地基 ⒍建筑结构形式
建筑结构形式有许多种类型，也有许多不同的分类方法，其中最常见的分类方法是按建
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筑物主要承重构件所用的材料分类和按结构平面布置情况分类。
⑴ 筑物主要承重构件所使用的材料分类 序 号 1 2 3 4 结构类型名称 木结构 混合结构 钢筋混凝土结构 钢与混凝土组合结构 识别特征 主要承重构件所使用的材料为木材 单层建筑 承重材料为砖石，楼板、屋顶为钢筋混凝土 单层或多层建筑 主要承重构件所使用的材料为钢筋混凝土 多层、高层、超高层建筑 主要承重构件材料国型钢和混凝土 超高层建筑 重型厂房、受动力作用的厂房、可移动主要承重构件所使用的或可拆卸的建筑、超高层建筑或高耸建钢结构 材料为型钢 筑 ⑵按结构平面布置情况分类
除上述两种分类方法所列的结构类型外，对于单层大跨度房屋，还不平面结构（门式刚架、薄腹梁结构、桁架结构、拱结构）和空间结构（壳体结构、悬索结构、网架结构）之分。
序号 1 2 3 4 5 6 7 ⑶墙体的类型及其划分
墙体名称 外墙、内墙、纵墙、横墙、窗间墙 三七墙、二四墙、一八墙、一二墙 围护墙、隔墙、女儿墙、围墙 承重墙、非承重墙 砖墙、石墙、砌块墙、钢筋混凝土墙 划分方法 按墙所处的位置划分 按墙的厚度划分 按墙的功能划分 按受力情况划分 按所用材料划分 结构类型名称 框架结构 全剪力樯结构 框架——剪力墙结构 框——筒结构 筒体结构（单筒或多筒） 框——支结构 无梁楼盖结构 平面/立面示意图 常用范围 厂房或20层以下多、高层建筑 高强度结构体系，常用于高层、超高层建筑 高层建筑 高层或超高层建筑 超高层建筑 钢结构超高层建筑 大空间、大柱网的多层楼房 适用范围 5 ⑷按照层数划分
一般情况下，1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为小高层；10层以上为高层，当高度超过100M时为超高层。
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房地产专业基础知识
