南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地产法》在线作业-1
一、单选题共20题，40分
1、关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是 （ ）
A当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行 B拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同 C承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人
D公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同 本题选择是：？ 2、村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物()。 A作适当处理 B进行妥善安置 C给予双倍补偿 D给予适当的补偿 本题选择是：？
3、在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为（ ） A产权所有人 B出典人 C承典人 D房产使用人 本题选择是：？
4、如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（ ） A向中国政府缴纳土地使用费 B向中国政府缴纳土地保证金 C向中方合营者缴纳土地使用费 D向地方政府申请免交土地使用费 本题选择是：？
5、召开业主大会临时会议须经过一定比例以上的业主提议，该比例为（ ） A10％ B15％ C20％ D25％
本题选择是：？
6、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（） A只能自住不能出租 B产权归王某所有 C房主拥有部分产权 D不得设定抵押 本题选择是：？
7、城镇居民按标准价（优惠价）购买公房后，其对所购房屋享有的权利是（ ） A所有权 B使用权 C部分产权
D共有财产权 本题选择是：？
8、在土地增值税的征税中，对增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为（ ） A30％ B40％ C50％ D60％
本题选择是：？
9、物业管理委托合同的当事人，一方为物业管理公司，另一方为（） A业主 B业主大会 C业主委员会 D房地产开发商 本题选择是：？
10、房地产开发商可以通过（）和市场机制两种途径获取土地使用权。 A协议 B招标 C拍卖 D行政划拨
本题选择是：？
11、房屋租金分为成本租金、商品租金和() A协商租金 B市场租金 C合同租金 D私房租金
本题选择是：？ 12、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。 A3个月 B6个月 C9个月 D一年
本题选择是：？
13、甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为（ ） A成交价格 B卖方报价 C参考价格 D买方报价
本题选择是：？
14、房屋征收人与被征收人对补偿方式和补偿金额等事项协商不成，当事人可向房屋征收管理部门申请裁决，如果不服，可向人民法院提起诉讼的期限为接到裁决之日起（ ） A2个月内 B3个月内
C4个月内 D5个月内
本题选择是：？
15、经济适用房实行（ ） A市场价 B政府定价 C政府指导价 D最高限价
本题选择是：？
16、纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是（ ） A增值额未超过扣除项目10％的 B增值额未超过扣除项目15％的 C增值额未超过扣除项目20％的 D增值额未超过扣除项目25％的 本题选择是：？ 17、根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满（ ）未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（ ）的土地闲置费。（ ） A6个月20%以下 B1年20%以下
C6个月20%以上50%以下 D1年20%以上50%以下 本题选择是：？
18、从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的( )特征。 A权利的派生性 B目的的特殊性 C取得的法定性 D使用的期限性 本题选择是：？
19、当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额（ ） A一次结清退还职工本
B继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人 C由职工本人决定是否当即退还
D继续留在公积金帐户，供他人贷款之用 本题选择是：？
20、下列关于预告登记的表述中，正确的是（） A预告登记仅适用于预售商品房的登记
B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C房屋预告登记只能由双方共同申请
D房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证 本题选择是：？
二、多选题共10题，20分
1、国家采取( )等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。
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