四、三四线城市购物中心之 规划与业态组合 1、规划设计指导
2、业态组合研究
(一)发展商现实中采用的规划流程
(一)三四线城市购物中心的业态组合
一般地级市购物中心业态组合规律,如下表:
(二)合理的建筑规划流程
二)主力店组合模式研究
模式一:大型超市+大型百货双主力店组合模式
该模式购物中心规模大、业态齐全、辐射商圈半径大,通过引进大型的超市、百货双主力店奠定了项目的城市商业地位,未来的经营稳定。 模式二:大型主题卖场+中小型超市(连锁品牌或百货自带超市)双主力店组合模式
该模式拥有大型主题卖出,主题卖场竞争力较强,同时自带超市能够一定程度上满足周边居民的需求,但整体规模一般,商圈辐射范围有限,而大型主题卖场替代了大型百货的主导地位,大型主题卖场的辐射力和客流吸引力虽然比不上大型百货,但其专业辐射强度远超大型百货,对具有明确购物意图的客户吸引力更专注集中。 模式三:大型超市+大规模店中店组合模式
在核心商圈或者是超大规模的区域型商业中心中,才会出现“大超市+大量店中店”的模式,因为在核心商圈中,百货扎堆经营,规划大量店中店在业态上与其形成互补,从而获得生存空间。但在一般的地级市市级商业中心中,购物中心只有引进百货主力店,才能获得核心竞争力,并在区域型商业中心获得生存的空间。
最新三四线城市商业中心业态与招商特点教学内容
四、三四线城市购物中心之规划与业态组合1、规划设计指导2、业态组合研究(一)发展商现实中采用的规划流程(一)三四线城市购物中心的业态组合一般地级市购物中心业态组合规律,如下表:(二)合理的建筑规划流程二
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