居住区规划原理 - 图文

由天下分享时间：2025/2/22 11:24:52 加入收藏我要投稿点赞

1.古代居住建筑起源：

（1）穴居－寻找遮雨避寒的住所（2）巢居－架构远离暑潮的乐园

周代——都邑，都是奴隶主的驻地，邑包含都，不仅指城市也泛指所有居民点。城郭均是防御性的，城在郭中，城在内而郭在外，奴隶主贵族居城内，一般人民居城外。“三里之城，七里之郭”“内之为城，外之为郭” 2“匠人营国，方九里，旁三门，国中九经九纬，经涂九轨，左祖右社，前朝后市，市朝一夫”。——《周礼·考工记》

注释：建筑师丈量土地，建设城市，城墙每一边长九里，每边开三个城门，城内九条竖街，九条横街，竖街宽度为车轨的九倍，宫城的左边是祖庙，右边是社稷坛，前面是朝，后边是市场，市场和朝各方百步。 3.“坊里”的形成

汉长安居住地段称“闾里”，“室居栉比，门巷修直”“宫室与民居相参”，可见当时居住区中的住宅并列排列，王宫与民居是布置在一起的。

居住区称坊里，坊四周有围墙有名字，长寿、延福、崇德、怀远等等，坊门日出而启，日落而闭（宵禁），正月十五可以彻夜不关。街巷制”取代“坊里制”是宋代的一大贡献。

4.所谓里弄，其一般形式即城市街道两侧分支为弄、弄两侧分支为里；一般不通机动车．日照、采光、通风条件较差，几乎没有绿化，空间呆板单调。 5.20世纪30年代，美国建筑师“西萨·佩里”提出了“邻里单位”的理论，试图以邻里单位作为组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”。他制订了邻里关系的六条基本原则：（1）邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部；

（2）邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越。一般应采用尽端式，以保持内部的安静、安全和交通量少的居住气氛；（3）以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模，使小学生上学不必穿越城市道路，一般邻里单位的规模约5000人左右，规模小的3000~4000人；

（4）邻里单位的中心建筑是小学校，它与其他的邻里服务设施一起布置在中心公共广场或绿地上；

（5）邻里单位占地约160英亩（64.75h㎡)，每英亩10户，保证儿童上学距离不超过半英亩（0.8km）。

（6）邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。

6.综合居住区则是指居住和工作环境结合在一起的一种规划组织形式，以居住用地为主体，附设不同类型的工作地段，以节约上班的时耗，减轻城市交通的压力，方便生活利于工作和生产。

7.21世纪的我国居住区规划设计前瞻

●集约化趋向居住区公共设施与住宅建筑联合，地下空间和地上空间联合目的：在有效的土地与空间内可最大限度满足居民的各种需求。 ●社会化趋向居住社区便成为社会结构中最稳定的基本单元。 ●生态化趋向

●颐养化趋向无障碍设计将成为居住区的一项基本规划设计要求；居住区还将增设老人公寓、老人俱乐部、老人看护照料中心、老人医疗保健中心以及老人室外活动休憩场所等老人颐养型设施，并形成多层次、多样化的老人颐养服务系统。 ●智能化趋向 8.居住区：城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，

是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。规模：30000-50000人，户数10000-15000户，用地50-100公顷。 9.居住小区：由城市道路或自然界线（如河流等）划分的，具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。它由若干个居住组团组成，是构成居住区的一个单位。规模：10000-15000人，户数2000-4000户，用地10-35公顷。

10.居住组团：居住组团指由若干栋住宅组合而成，并不为小区道路所穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位。规模：人口1000-3000人，户数300-700户，用地4-6公顷。

11.居住区的基本组成要素：物质要素{自然：地形、地质、水文、气象、植物 {人工：各类建筑物和工程设施等

精神要素{人的因素：人口结构、人口素质、居民行为、居民心理等。

{社会因素：社会制度、政策法规、经济技术、历史文化、邻里关系。 12.用地构成（1）住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。（2）公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住区人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。（3）道路用地

居住区道路，小区道路，组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。（4）公共绿地

满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，包括居住区公园、小区游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。以上四种用地合称居住区用地（5）其他用地

规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

13.设施构成：住宅，公共建筑，道路交通设施，绿地与户外活动场地。 14.专业术语

道路红线：城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线建筑线：一般称建筑控制线，是建筑物基地位置的控制线

日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值

建筑小品：既有功能要求，又有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物的统称。 15.常用指标

容积率：每公顷居住用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万m2/hm2）,居住区总建筑面积与居住区用地面积的比值

建筑密度：各类建筑的基底面积与居住区用地面积的比率（%）绿地率：各类绿地面积的总和与居住区用地面积的比率（%）停车率：居住区内居民停车位数量与居住户数的比率（个/户）地面停车率：居民汽车地面停车位数量与居住户数的比率（个/户）限高：允许的建筑屋顶最大高度（米） 16.设计的任务

居住区规划任务简单地讲，就是为居民经济合理地创造一个满足物质和文化生活需要的舒适、卫生、安全、宁静和优美的环境。 17.设计的内容

（1）选择、确定用地的位置、范围；

（2）确定规模，即确定人口数量和用地的大小；（3）拟定居住建筑类型、数量、层数、布置方式；

（4）拟定公共服务设施的内容、规模、数量、分布方式；

（5）拟定各级道路的宽度、断面形式、对外出入口的位置、泊车量和停车场；（6）拟定绿地、活动、休憩等室外场地的分布、布置方式；（7）拟定有关市政工程设施的规划方案；（8）计算各项技术经济指标。 18.居住区的规划结构的基本形式

1、以居住小区为规划基本单位2、以居住组团为规划基本单位3、以住宅组团和居住小区为规划基本单位 19.基本原则

1、社区发展原则社区是指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系。德国社会学家滕尼斯提出了形成社区的四个条件:有一定的社会关系、在一定地域内相对独立，有比较完善的公共服务设施，有相近的文化、价值和认同感。社区发展要点：（1）、社会关系是指一定地域内居民之间有相互交往和协作；（2）、文化价值认同感表现为居民相互认可的生活方式、共同认可的社会公德、相同或不冲突的习俗和宗教信仰。

（1）需求层次理论：1954年美国社会学家马斯洛在《动机与个性》一书中提出了需求等级学说，他把人的需要由低到高分为五个层次，分别是生理的需要、安全的需要、爱与归属的需要、尊重的需要和自我实现的需要。（2）适居性：卫生、安全、方便、舒适

（3）识别与归属：识别性与归属感是人对居住环境的社会心理需要，反映的是人对居住环境所体现的自身社会地位和价值观念的需求。识别性依靠特征，归属感依靠场所。（4）文化与活力 2、生态优化原则（1）设备方面

屋顶绿化系统：建筑群由南向北逐渐升高，屋顶加建U型混凝土板槽，覆土200以上，改善景观和气候

窗墙保温系统：墙体材料中加保温材料，外窗加平移式遮阳窗，减少对空调和锅炉房的使用屋顶雨水收集、贮存和处理系统：U型混凝土板槽下铺砂石过滤层，将雨水过滤后收集到地下储水池，可用作便池、清洁用水

分质供水系统：两套管网，一套引用水，一套清洁用水

太阳能供暖系统：屋顶上的太阳能集热片或热水器为住户送暖气和热水

自然降温、通风系统：住宅下建地沟，用泵通过风道把自然的凉气送到住宅（2）设计方面

改善小气候：遮挡冬季风，引导夏季风，绿化以降温除菌 3、共享社区原则

居住区规划设计应充分考虑全体居民对住宅区财富的公平共享，包括共享设施、共享服务、共享景象、公平参与

（1）选择设施注意类型、项目、费用等，空间位置要注意兼顾

（2）通过形态和空间的合理布局实现景观共享。临水跌落式布局，绿地中心化布局，分片组织共享空间等

（3）公众参与社区事务：社区管理、发展决策、社区后续建设和社区信息交流 20.设计要点

1、整体性2、经济性3、生态性4、地方性与时代性5、超前性与灵活性 21.住宅类型的选择

1、住宅的类型及其特点

2、住宅建筑经济和用地经济的关系在土地有偿使用的情况下，用地的经济起主导作用。分析住宅建筑经济的主要依据是每平方米建筑面积的土建造价和平面利用系数、层高、长度、进深等技术参数，而用地经济的主要依据是地价和容积率。

（1）住宅层数：对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价。从用地经济的角度来看，提高层数能节约用地。如住宅数在3~5层时，每提高1层，每公顷可相应增加建筑面积1000㎡左右。6层住宅无论从建筑造价和节约用地来看都是比较经济的。层数越高，造价越大。（2）长度：住宅单元拼接越长，山墙越省。四单元长住宅比二单元住宅每平方米居住面积造价省2.5%~3%。但长度不宜过长，过长需要增加伸缩缝和防火墙等，对抗震也不利。（3）层高：层高每降低10cm，能降低造价1%，节约用地2% 。 3、合理选择住宅类型（1）住宅标准（2）套型和套型比

套型：指每套住房的面积的大小和居室、厅和卫生间的数量。如一室一厅、三室二厅二卫等。

套型比：指各种套型的建造比例。在确定套型比时，应参照当地的人口结构和市场的需求。

（3）确定住宅建筑层数和比例

（4）适应当地气候条件的特点和居民的习惯（5）要有利于节约用地（6）城市面貌的要求 22.住宅的规划布置 1、住宅群体的组合

（1）住宅群体平面组合的基本形式及其特点 ①行列式 ②周边式 ③自由式 ④混合式（2）住宅群体空间组合

①形态要素：点（点式住宅、树木等）线（条形住宅、连廊、林荫道等）面（板式住宅、地面、水面等）

②视觉要素：建筑及各构成物的体量、尺度、色彩等 ③关系要素：建筑及各构成物布置的位置、方向、间距等

2、居住区的生活空间分为（1）私密空间：户内空间、阳台院子等

（2）半私密空间：被住宅群围合的属于其中居民的院落空间（3）半公共空间：若干组团共同拥有的空间如公共绿地，公共服务设施务设施开放的公共场地，小区级和组团级道路和停车位等

（4）公共空间：属于城市空间的居住区或城市外部空间基本要求：遵循私密—半私密—半公共—公共逐级衔接的布局原则，重点关注各空间衔接点的处理，保证各层次的生活空间具有相对完整的活动领域。考虑因素：不同层次生活空间的尺度、围合程度和通达性

私密性越强，尺度应该越小，围合感应该越强，通达性自然越弱私密性越弱，尺度应越大，围合感越小，通达性越强 3、住宅群体组合与日照、通风（1）住宅的日照间距日照间距：指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。

日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。标准日照间距：即当地正南向住宅，满足日照标准的正面间距。