www.100xuexi.com 圣才电子书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 第一章 房地产和住宅
第一节 房地产概述
一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1．下列建筑物中，不属于构筑物的是（ ）。[2011年真题] A．烟囱 B．泵房 C．水井 D．水塔 【答案】B
【解析】狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物，是指供人们居住或进行各种活动的场所。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、水井等。
2．下列广义的建筑物中属于构筑物的是（ ）。 A．住宅 B．办公楼 C．厂房 D．水塔 【答案】D
【解析】广义的建筑物既包括房屋，又包括构筑物，是指用建筑材料构筑的空
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www.100xuexi.com 圣才电子书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 间和实体。房屋是指供人们在其内进行生活和生产活动的建筑空间。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔等。
二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）
1．严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是（ ）结合体。 A．实物 B．权益 C．区位 D．经济价值 【答案】ABC
【解析】房地产的含义，通俗地说就是房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。
2．土地一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间，其空间范围可分为（ ）3层。
A．地表 B．地壳 C．地上空间 D．地下空间 【答案】ACD
【解析】土地一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间，它不是平面的，而
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www.100xuexi.com 圣才电子书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 是三维立体的，其空间范围可分为以下3层：①地球表面，简称地表；②地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间；③地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。
第二节 房地产面积
一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1．某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是（ ）。[2010年真题] A．公摊面积 B．使用面积 C．套内建筑面积 D．建筑面积 【答案】D
【解析】A项，公摊面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。B项，使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。C项，套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。D项，建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。根据上述面积的定义可知，建筑面积的面积最大。
2．房屋产权证书上的登记面积是（ ）。[2008、2007年真题] A．房产测绘单位测算的面积 B．建筑工程图标示尺寸确定的面积
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www.100xuexi.com C．房屋合同约定的面积
圣才电子书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 D．房屋当事人共同测定的面积 【答案】A
【解析】房屋面积主要有建筑面积、使用面积，套内建筑面积、共有公用建筑面积、分摊的共有公用建筑面积，预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。其中，产权登记面积是指不动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积。
3．在住宅建筑的面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（ ）米以上的部位应当计算全部建筑面积。[2012年真题]
A．2.00 B．2.20 C．2.40 D．2.80 【答案】B
【解析】《房产测量规范 第1单元：房产测量规定》（GB/T 17986.1—2000）第8.2.1条b款规定，房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
4．下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（ ）。[2010年真题] A．套内自有墙
B．与公共建筑空间的分隔墙 C．纵横外墙
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www.100xuexi.com D．各套之间的分隔墙 【答案】A
圣才电子书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 【解析】套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
5．张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110m2；套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2；封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该住宅的套内建筑面积为（ ）m2。[2009年真题]
A．128 B．132 C．134 D．140 【答案】B
【解析】套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积，共有墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积，封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。所以，该住宅的套内建筑面积为：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。
6．在办理房屋产权登记时，填报的房屋面积数据应是（ ）。[2007年真题]
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