北京市外销商品房买卖契约
卖方（以下简称甲方）： ________ 买方（以下简称乙方）： _________
甲方按照《北京市实施V中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例〉细则》 规定，已合法取得北京市 _________ 区（县）
平方米， 土地使用年限 目的名称为—
年， 自
年 月 日至
的
_________ 地块的土地使用权，土地面积为—
年— —月 日止，国有土地使用证号为 。 甲方在上述地块建设项
，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证 字 号），经 北京市房地产管理局审核，准予上市销售，外销许可证号为 。
乙方自愿购买甲方的 ________ 的房屋， 房屋所占土地使用权同时转让给乙方。 约。
甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该
双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契
第一条 ___________ 房屋，建筑面积为 _________ 平方米（含共有共用面积，房屋状况 详见附件），土地面积 ________ 平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过 户之日起至 _____ 年 _____ 月 _____ 日止。
上述面积已经北京市房地产管理局测绘。
第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米 __________ 币 _______ 元， 价款合计为
（大写） ____ 币 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _______ 万 ____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 ____ 元 整（小写： ________ ）。乙方预付的定金 _________ 元，在乙方支付购房价款时转为购房 价款。
第三条 乙方同意在 ______ 年 _____ 月 ____ 日前将购房价款全部汇入甲方指定银 行。
甲方指定银行： _________ 银行帐号： ________
第四条 甲方同意在 ______ 年 _____ 月 ____ 日前将房屋交付给乙方。 交建筑工程质量监督部门出具的 点： _________ 。
交付时，甲方提
《工程质量竣工核验证书》， 并办妥全部交接手续。交付地
甲方同意按《建筑工程保修办法（试行）》的规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房 屋进行保修。
第五条 乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。
第六条 双方同意在签定本契约后一个月内， 持本契约和有关证件到北京市房地产市场
管理处办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有所权证。
办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定负担。
第七条 本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约 金。违约金自房屋交付之日第二天起至实际交付日止按中国人民银行固定资产贷款利率计 算。逾期超过 日（遇法定节假日顺延） 甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。 契约终止自乙方方面通知送达甲方之日起生效。 产贷款利率计算。
第八条 本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约 金。违约金自本契约的约定付款之日起至实际付款之日止按中国人民银行固定资产贷款利率 计算。逾期超过 _______________________ 日终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。 乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第九条 本契约由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。 本契约的附件，为本契约不可分割组成部分，具有同等的法律效力。
第十条本契约的订立、效力解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管 辖。双方因履行契约引起的纠纷，应协商解决，协商不成的， 人民法院提起诉讼。
第十一条 本契约正本一份四份， 甲乙双方各一份，北京市房地管理局两份。 副本— 份。 甲方（签字）： _________ 甲方（签字）： 法定代表人： _________ 地址： _________ 联系电话： _________ 邮政编码： ________ 代理人： _________ 联系电话： _________ 身份证号码： _________
法定代表人： 地址： 联系电话： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 身份证号码：
签约地点： _________ 签约时间： _________
附件：
房屋
任何一方均可向房地产所在地
甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返
利息按中国人民银行固定资
还定金外，还须并将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。
1 房屋结构 丨 ~n 1 丨 1 质量监督部门 房产平面图 甲方： 1竣工日期 1 1 1 丨 1 1 1 1 装修标准、设备标准 乙方：
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