金辉·金辉城D2地块26#~32#楼
金辉·金辉城D2地块 防渗漏工程专项方案
编制人：
审核人： 审批人：
西安居业建设工程有限公司 金辉·金辉城D2地块项目部
二〇二〇年四月十日
金辉·金辉城D2地块26#~32#楼
目 录
一 编制依据 ............................................... 1 二 工程概况 ................................................ 1 三 外墙工程 ............................................... 3 四 卫生间工程 ............................................. 5 五 各种管道工程 ........................................... 6 六 地下室防水工程 ......................................... 8 七 防裂缝施工方案 ....................................... 10 八 各分项工程的技术措施 .................................. 11
金辉·金辉城D2地块26#~32#楼
防渗漏工程专项方案
一、编制依据
1.施工图纸、会审纪要与变更。 2.主要规范、规程及图集：
《地下室防水技术规范》GB50108-2017 《地下室防水工程质量验收规范》GB50208-2024 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 《建筑安装分项工程施工工艺规程》 3、施工组织设计
二、工程概况
序 号 1 2 3 4 5 6 项 目 工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 勘察单位 监理单位 内 容 泾河小镇D组团D2地块 泾阳县泾干镇花池渡村南侧 陕西枫泓房地产开发有限公司 陕西方圆工程设计有限责任公司 西北综合勘察设计研究院 陕西三秦工程技术质量咨询有限责任公司 陕西省西咸新区泾河新城 7 8
监督单位 建设工程质量安全监督站 西安居业建筑工程有限公司 1
施工单位
金辉·金辉城D2地块26#~32#楼
总建筑面积220000㎡，地下二层. 地上建筑面积：174314m2；地下建面积：47975m2。（其中人防面积6107.63m2，非人防面积41867.37m2）。本地块有:26#楼33F,地上建筑枳28150.3M2. 27#楼33F,地上建筑枳28150.3M2. 28#楼33F,地上建筑枳28061.04M2,商舖9 建筑面积 1483.52M2 29#楼32F,地上建筑枳14159.06M2,商舖519M2. 30#楼33F,地上建筑枳30959.1M2 31#楼33F,地上建筑枳16202.73m2 32#楼25F,地上建筑枳11168.67m2,啇铺2190.18m2 11 12 13 14 15 等级 建筑高度 结构形式 结构 抗震等级 建筑耐火等级 建筑工程设计 一级 地下二层二级，地下一层以上一级 地下一級，地上二级 99.3米； 主楼钢筋混凝土剪力墙结构，地下车库框架
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金辉·金辉城D2地块26#~32#楼
三、外墙工程
1、防水防渗漏的主要部位
外墙工程渗漏主要表现在外墙裂缝渗水支模螺杆洞，挑脚手架型钢穿墙洞，脚手架拉结点，外墙混凝土交接之间渗水，空调板与砖墙交接处渗水，窗台板与砖墙交接处渗水 等。渗漏的现象及原因，主要是施工时墙面的施工洞，施工人孔，配件节点，空调洞等洞口修补不密实；现浇钢筋混凝土支模螺杆洞未修补密实，砌体头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实；窗框塞缝未嵌实，阳台板两侧缝未嵌实，雨水往往通过上述的施工缺陷进入墙体。 2、防渗漏的主要技术措施
（1）在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好，对圈梁底及阳台板两侧认真检查，凡有缝隙处均认真开凿修嵌密实。 （2）封堵外墙支模洞口等。应在抹灰前派有责任心的人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实，先利用发泡剂封堵再用水泥砂浆密实，确保不开裂，不渗漏。电梯井墙体支模螺杆洞封堵方法同上，因为隔音效果需要。 （3）外墙螺杆洞封堵施工工艺，塑料管，帽凿除 从外侧敲进去打一个尺寸的膨胀橡胶塞 从内测用胶枪注入防水砂浆 内测洞口抹平 外墙洞口JS防水涂料再次防水。
（4）为防止墙面渗漏水，伸出墙面的雨棚、敞开式阳台、空调板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，采取做混凝土反口的止水措施。 （5）外墙按设计进行优化不出现砌砖，全砼结构。
（6）由于本工程女儿墙采用现浇钢筋混凝土，且与屋面不同时整浇，为防止漏水，在现浇混凝土屋面上做100mm反坎。施工缝隙的处理为，清理垃圾，
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防渗漏 方案
