住宅建筑设计原理(第三版) 重点整理

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住宅建筑设计原理

第一章 住宅套型设计

住宅的定义：住宅是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物质空间，它是人类适应自然、改造自然的产物，并且伴随人类的进步逐步发展起来。

户型：户型是根据住户家庭人口构成(如人口规模、代际数和家庭结构)的不同而划分的住户类型。 套型：套型是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套的居住空间。 核心户：一对夫妻及其未婚子女组成的家庭。

主干户：一对夫妻及其已婚子女和孙辈（一个家庭）所组成的家庭。 联合户：一对夫妻及其已婚子女和孙辈（多个家庭）所组成的家庭。 家庭生活行为模式：家务型、休养型、交际型、家庭职业型、文化型 住宅室内采光标准

房间名称 卧室、起居室、厨房 楼梯间 采光系数最低值 1 0.5 窗地比 1/7 1/12 备注 距楼地面高度低于0.5m的窗洞口面积不计入采光面积内。窗洞口上沿距楼地面高度不宜低于2m。 每户至少应有一个居室在大寒日保证一个小时以上的日照（以外墙窗台中心点计算）。房间直接天然采光标准通常以侧窗洞口面积与该房间地面面积之比（窗地比）进行控制。

套型各功能空间设计

一套住宅的功能空间可归纳为划分为居住、厨卫、交流及其他三大部分。

居住空间

居住空间可划分为卧室、起居室、工作学习室、餐室

卧室：主卧室适宜的面积大小在9~15㎡之间，次卧室适宜面积在5~12㎡之间。

卧室空间尺寸应恰当，开间应大于2.4m，开间和进深的比值应小于1/2。应有直接采光，自然通风，良好景观，尽量选择南向。卧室与卧室间不应穿越。

主卧室应提供住户多种床位布置选择，其房间短边最小净尺寸不宜小于3000mm。次卧室短边最小净尺寸不宜小于2100mm。

起居室：起居室适宜的面积在10~25㎡之间，其房间短边最小净尺寸宜在3000mm以上。

起居室应当相对封闭，有直接采光和自然通风，起居室门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室的门的数量。

工作学习室：工作学习室的短边最小净尺寸不宜小于2100mm。

餐室：餐室最小面积不宜小于5㎡，其短边最小净尺寸不宜小于2100mm。另外，应注意房间平面的长、宽尺寸比例，一般控制在1:1.5以内为宜，避免空间给人带来狭长感。

门的设置与家具布置

房间门：房间门的尺寸既要考虑人的通行，又要考虑家具搬运。其户门、起居室门和卧室门洞口最小宽度不应小于900mm，厨房门不应小于800mm，卫生间门不应小于700mm。

当进卧室的门位于长边墙时，宜靠中段布置，或靠一侧布置，留出500mm以上的墙段，使房间四角都有布置家居的可能。

阳台门：阳台门的大小一般仅考虑人员通行尺寸，因无大型家具搬运，其门洞口最小宽度不应小于700mm 窗的设置与家具布置

通常窗下口（窗台）高度距地面900mm左右，窗洞高1500mm左右。窗在房间中的位置宜靠房间中部，且最好有一外墙段宽度在900~1400mm，以满足布置家具和床位的可能。

居住部分空间设计与处理

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据资料分析，在一般住宅内，层高每降低100mm，造价可降低1%~3%。

《住宅设计规范》规定，普通住宅层高宜为2.8m。卧室、起居室局部净高不应低于2.1m，且其面积不应大于室内面积的1/3（坡屋顶下不应大于室内面积的1/2）

厨卫空间

厨房：我国常用厨房面积在3.5~6㎡之间，设备布置方式可分为单排型、双排型、L型和U型。单排布置设备时，厨房净宽不小于1500mm，活动空间宽度大于800mm。双排布置设备时，厨房净宽不小于1800mm，两排设备的净距大于900mm。

带餐室厨房：这种厨房类型将就餐空间纳入厨房之内，其面积需扩大至6~8㎡方能满足功能需要。

卫生间：卫生间应满足便溺、洗浴、盥洗（最基本的三种）和洗衣四种功能。不能布置在下层住户卧室、起居室和厨房的上方。

卫生间单独设置时，其净空也要符合要求，当门外开时为900mm*1200mm，当门内开时为900mm*1400mm。

交通及其他辅助空间

交通联系空间：交通联系空间包括门斗和前室、过道、过厅以及户内楼梯等。在面积允许的情况下入户处应设置门斗或前室。门斗的设置尺寸其净宽不宜小于1200mm。

通往卧室、起居室的过道，其净宽不宜小于1000mm，通往辅助用房的过道净宽不应小于900mm。

梯段净宽当一边临空时不应小于750mm，当两侧有墙时不应小于900mm。梯级踏步宽度不应小于220mm，高度不应大于200mm。扇形踏步转角距扶手边250mm处的宽度不应小于250mm。 室外空间：

阳台：阳台的地面标高宜低于室内标高30~150mm。阳台栏杆的净高度：低层、多层住宅不应低于1050mm，中高层、高层住宅不应低于1100mm。

凸阳台因受结构，施工与经济限制，出挑深度一般控制在1000~1800mm范围。 露台是指其顶部无覆盖遮挡的露天平台。

户内功能分区：公私分区、动静分区、洁污分区。 合理分室：生理分室、功能分室。

三维空间组合型住宅（注意三种形式的区分）

变层高住宅：变层高住宅是将一些次要空间布置在层高较低的空间内，而将将家庭成员活动量大的空间布置在层高较高的空间内。这种住宅相对比较节省空间体积，但室内有高差，老人、儿童使用欠方便，且结构、构造较复杂。

复式住宅：复式住宅是将部分用房在同一空间内沿垂直方向重叠在一起（往往采用吊楼或阁楼形式）。这种住宅充分利用了空间，节约空间体积，但有些空间较狭小、拥挤

跃层住宅：跃层住宅是指一户人家占用两层或部分两层的空间，并通过专用楼梯联系。这种住宅可节约部分公共交通面积，室内空间丰富。在一些坡顶住宅中，将顶层处理为跃层式，可充分利用坡顶空间。

SAR住宅体系：SAR是STICHTING ARCHITETEN RESEARCH的缩写，即将住宅的设计和建筑分为两个部分——支撑体和可分体（或填充体）。

灵活分隔的方式：帷幔、折叠式隔断、灵活隔断、壁柜式隔断。

第二章 低层住宅设计

低层住宅：低层住宅一般指1~3层的住宅建筑 低层住宅可分为一般标准低层住宅，包括农民自建低层住宅（农村、市郊）和城市集合性低层住宅（例如里院），以及较高标准低层住宅（别墅），包括城市型别墅和乡野型别墅。

低层住宅特点：1、在居住行为方面，使住户较接近自然，提供了更加亲近自然的自由场所。

2、在居住心理方面，较易形成亲切的尺度，使居民对住宅以及居住环境有较强的认同感和归属感。 3、整体环境的协调性强。

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4、建筑的自重较轻。

低层住宅的缺点：不利于节约用地；增加了地基、底层的通风和防潮以及屋顶的保温与隔热的处理量，从而影响到住宅建筑的经济性；不利于提高为住宅服务的道路、管网以及其他设施的利用效率。

低层住宅套型设计包括：按住宅户型的功能要求进行房间的组合；组织平面交通及垂直交通；充分利用空间；协调室内外空间环境。

低层住宅的楼梯设计：横向梯的主要优点是能使户内交通路线较为集中，既有利于功能分区，通常也比较节省交通面积，缺点主要是不利于减小面宽和加大进深。较多采用的是设在平面的中部，好处是平面的前后部分使用楼梯较为方便，功能分区较为清晰；缺点是楼梯的起步位置距离入口较远，一般需要穿越起居室。

竖向梯总的来说较有利于加大平面的进深，对组织住宅的通风也较有利，但在户内交通路线的处理上，没有横向梯集中。而利用双跑竖向梯做前后错层处理时，楼梯一般设在平面的中部，在加大进深方面效果明显。

利用坡屋顶下的空间：低层住宅较多采用坡屋顶，做卧室用途时，在空间的高度上应保证阁楼的一半面积的净高度不小于2.1m，最低处的净高不宜小于1.5m，并尽量使阁楼有直接的自然采光。对于面积较小和不封闭的阁楼，垂直交通联系可采用爬梯的形式，爬梯有固定式和移动式两种，其坡度在45°~ 90°之间。阁楼作为储藏用途时，如不需要上人，阁楼净高不宜低于60cm。

低层住宅常见的楼梯形式：双跑平行楼梯、三跑楼梯、三角形三跑楼梯、无中柱螺旋楼梯、中柱螺旋楼梯、单跑直楼梯、双跑直楼梯、单跑弧形楼梯、双跑弧形楼梯、弧形转角楼梯、转角楼梯、对称转角楼梯、扇形起步楼梯、对称扇形楼梯、反向扇形楼梯（见P51图2-6）。

住宅院落空间：就住宅院落与建筑的空间关系来说，可分为宅院和庭院。宅院指独立式住宅的外院，从属于一户住宅，在空间位置上围绕在建筑的周围，建筑在内，院子在外。宅院的边界通常用低围墙、通栏、绿篱围合，空间效果较为开放。而庭院则指受到建筑不同程度围合（一般不少于三面围合）而形成的室外空间，建筑在外，院落在内，空间效果一般较为封闭。

低层住宅的水平组合：独立式住宅、并联式住宅、联排式住宅、聚合式住宅。

另外联排式住宅的主要优点是更节省用地和基础服务设施，但对朝向的要求更高，其居住标准一般也低于独立式住宅和并联式住宅。

第三章 多层住宅设计

多层住宅：我国现行《民用建筑设计通则》规定，4~6层的住宅为多层住宅。

7层及7层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m的住宅必须设置电梯。如果顶层是跃层式住宅套型则建筑可做到7层。

多层住宅特点：多层住宅用地较低层住宅节省，造价比高层住宅经济，适合于目前一般生活水平。但多层住宅不及低层住宅与室外联系方便，且楼层住户缺乏属于自己的私家庭院，居住环境没有低层住宅优越。

单元设计法：为了适应住宅建筑的大规模建设，简化和加快设计工作，同一结构、构造和施工方便，常将一栋住宅分为几个标准段，一般就把这种标准段称为单元，以一种或数种单元拼接成长短不一、体型多样的组合体，这种方法被称为单元设计法。

单元组合体拼接一栋建筑的设计原则：满足建设规模和规划要求、适应基地特点。 单元组合常见拼接方式：平直组合（不宜组合过多，导致长度过长）、错位组合、转角组合、多向组合。 多层住宅的设计要求：（根据要点适当进行论述）

1、 套型恰当：按照国家规定的住宅标准和市场需求，恰当地安排套型，应具有组合成不同套型比的灵活性，满足居住者的实际需要。

2、 使用方便：平面功能合理，动静分区明确，并能满足各户的日照、朝向、采光、通风、隔声、隔热、防寒等要求。

3、 交通便捷：尽可能压缩户外公共交通面积，并避免公共交通对户内的干扰。

4、 经济合理：提高面积的使用率，充分利用空间。结构与构造方案合理，构件类型少，设备布置要注意管线集中。

5、 造型美观：能满足城市规划的要求，立面新颖美观，造型丰富多样。

6、 通用性强：住宅单元常具有通用型，或作为标准设计在一定地区内大面积推广使用。

7、 环境优美：综合考虑室内空间环境和外部空间环境，不宜强调其中一点而忽略其他因素，并要针对当时、

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当地的具体情况，抓住各个阶段设计中的主要矛盾加以解决。

多层住宅的交通组织：围绕楼梯间组织各户入口，以廊组织各户入口，以梯廊间层结合组织各户入口。

多层住宅的楼梯布置：多层住宅常用的楼梯形式是双跑楼梯、单跑楼梯和三跑楼梯。住宅楼梯梯段净宽较低层住宅更宽，不小于1100mm，不超过6层的住宅一边设有栏杆的梯段净宽（墙面装饰面至扶手中心之间的水平距离）可不小于1000mm。因为考虑到方便地搬运家具及大型物品，楼梯平台的宽度除不应小于梯段宽度之外，且不得小于1200mm。楼梯坡度比低层住宅平缓而较公共建筑为陡，常用的踏步高宽范围是（155~175）mm*（260~280）mm。当楼梯间垂直于外墙布置时，休息平台下的净高不应低于2000mm。

当其不足以供人通行时，常见的处理方法有：提高勒脚或降低入口，底层作单跑，底层打通一间房，底层作长短跑，楼梯反向布置。

住宅的适应性：住宅实体空间的用途具有多种可能性，可以适应各种不同的住户居住。

住址的可变性：住宅空间具有一定的可改性，随着时间的推进，住户可以根据自己变化发展的需要去改变住宅的空间。

从平面扩大模数网来说，我国住宅都采用3M，即以300mm为级数的系列。

我国住宅高度方向的模数采用1M，即100mm的倍数。多数地区按照现行住宅规范采用2.8m层高。

第四章 高层和中高层住宅设计

我国《民用建筑设计通则》把7~9层的住宅称为中高层住宅（有的地方也称为小高层）;而把10层以及10层以上并设置电梯为主要垂直交通工具的住宅称为高层住宅。

由于这两类住宅层数的增加导致容积率提高，因而在节约土地资源，提高空地率方面效果显著，并有利于形成丰富的城市天际线和城市景观。

相比多层住宅，中高层住宅和高层住宅有以下特点：

1、 在高层住宅中，电梯取代步行楼梯称成为要的垂直交通工具。 2、 由于建筑高度的增加，使建筑的垂直荷载和侧向荷载大大增加。 3、 在给排水、供电、疏散、防火、防烟以及安全上都有新的要求。

4、 由于高层住宅体量巨大，居住人数大大超过多层住宅而出现的高密度状况，给居民的心理状态、居住环境、

社会环境、城市结构的动态平衡、居民区的空间组织等，都带来了新的问题。

5、 由于高层住宅一次性投资较大，经常性维修、管理费用多，使其总投资大大高于多层住宅，因而在建造时

需要较多考虑经济因素。

6、 随着结构形式的创新带来新的施工方式，同时也影响到设计方法和建筑处理。 7、 中高层住宅还有其特殊的问题，涉及节地、经济和使用舒适性等方面的综合问题。

在《住宅设计规范》中规定，12层及12层以上的高层住宅每栋楼至少需要设置两部电梯，且其中一台能容纳担架出入。

在高层住宅中虽然设置了电梯，但楼梯并不能因此而省掉，他仍可作为住宅下面几层居民的主要垂直交通；作为居民短距离的层间交通；在跃廊式住宅中，作为必要的局部垂直交通；作为非常情况下（如火灾）的疏散通道。因此，楼梯的位置和数量也要兼顾安全和方便两个方面。

高层住宅的消防和疏散问题（数字全部需要记住）

消防能力与建筑层数和高度的关系：消防云梯的高度一般在50m以内，相当于住宅18层，其防火要求是一个等级；超过50m即18层以上的住宅又是一个防火等级；如果超过100m高，即相当于36层以上的，防火要求更高。

防火分区与安全疏散

防火分区的划分：在我国，高级住宅和19层及其以上的普通住宅属于一类建筑，10~18层的普通住宅属于二类建筑。我国《高层民用建筑设计防火规范》规定：防火分区最大允许建筑面积为一类建筑1000㎡，二类建筑1500㎡。每个防火分区和地下室应不少于2个安全出口。

塔式住宅的安全疏散：18层及18层以下，每层不超过8户，建筑面积不超过650㎡，且设有一座防烟楼梯间（即一个疏散出口）和消防电梯的塔式住宅，其疏散路线较短且较便捷，能基本满足人员疏散和消防扑救。

单元式住宅的安全疏散：每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，且从第10层其，每层相邻单元设有连通阳

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台或凹廊的单元式住宅，可只设一个疏散出口。

安全疏散间距：安全疏散间距是指从户门到安全出口之间的最大距离。位于两个安全出口之间的户门距最近的楼梯间的最大距离应不超过40m，位于袋形过道内的户门距楼梯间的最大距离则必须限制在20m以内。

安全疏散楼梯的设计：根据我国现行的防火规范，长廊式高层住宅一般应有两部以上的楼梯，以解决居民的疏散问题。在组合式的单元内可只设一部楼梯，为保证双向疏散，还需依靠毗邻单元的楼梯作为疏散通道。因此，楼梯必须通向屋顶，且从第10层起每层相邻单元设有连通阳台或凹廊，作为火灾发生时安全疏散的通道之一。袋形走道末端与楼梯间距离超过规范时，应再增加一部独立的疏散楼梯。

所有一类建筑，除单元式和通廊式住宅以外的建筑高度超过32m的二类建筑，以及塔式住宅，均应设置防烟楼梯间。防烟楼梯间入口处应设置前室、阳台和凹廊。前室面积不应小于4.5㎡，前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。

单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通向屋顶，11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，并考虑直接天然采光和通风。12~18层的单元式住宅应设封闭楼梯间，19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。11层及11层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间，超过11层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。

消防电梯的布置：消防电梯是专供消防人员携带消防器械迅速从地面到达高层火灾区的专用电梯，一般载重量800kg以上。

按我国《高层民用建筑设计防火规范》的规定：塔式住宅，12层及12层以上的单元式住宅和通廊式住宅应设消防电梯，消防电梯可与客梯或工作梯兼用，但应符合消防电梯的要求。消防电梯应设前室，其面积不应小于4.5㎡；当与防烟楼梯间合用前室时，其面积不应小于6㎡。

塔式住宅应充分满足适用经济与消防疏散的要求。《住宅设计规范》规定：10~11层的塔式住宅可只设一部消防电梯和一座防烟楼梯，；12~18层的塔式住宅则应设2部电梯（其中一部为消防电梯）和一座防烟楼梯，超过18层的塔式住宅除设两部以上电梯外，还应设置两部防烟楼梯，此时可设为以实体墙分隔的防烟剪刀楼梯。剪刀楼梯应分别设置前室，确有困难时，可设置一个前室，但两座楼梯应分别设置加压送风系统。

灭火设备：消防栓宜设在疏散楼梯或走道附近明显易于取用的部位，其间距应保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达失火现场。消火栓的间距由计算确定，且高层建筑不能超过30m。

塔式高层住宅特点：面宽小、进深大、用地省、容积率高，套型变化多，公共管道集中，结构合理；能适应地段小、地形起伏而复杂的基地；在住宅群中，与板式高层住宅相比，较少影响其他住宅的日照、采光、通风和视野；可以与其他类型住宅组合成住宅组团，使街景更为生动。

单元组合式中高层住宅的防火和安全疏散：当单元组合式中高层住宅的户门未采用乙级防火门时，其楼梯间应通至平屋顶。点式中高层住宅与塔式高层住宅平面布局相似，按防火规范可以只设一部电梯、一部楼梯，但每层建筑面积不超过500㎡。楼梯应设封闭楼梯间，但如果户门采用乙级防火门时可以不设。

第五章 不同地区和特殊条件下的住宅设计

严寒和寒冷地区的住宅设计

严寒地区气候特征：冬季漫长而寒冷，夏季短促而凉爽；气温的年较差很大；冰冻期长，冻土深，积雪厚；雨量多集中在夏季；太阳辐射量大，日照丰富；冬季大风较多。我国东北部属于严寒地区气候。

寒冷地区气候特征：冬季较长，寒冷干燥；夏季炎热湿润，降水相对集中；春秋季短促，气温变化剧烈，且气温的年较差很大，春季少雨雪，多大风和风沙；夏季多雷暴和冰雹，日照比较丰富。我国华北、西北的部分地区属于寒冷地区气候

节能型住宅：节能型住宅是采用综合节能设计和应用综合节能措施，使新建住宅冬季采暖耗煤量指标比我国寒地在20世纪80年代所建住宅总体上降低50%，北京地区已提出节能65%的要求。 住宅规划布局

1、 避免选址在山谷、洼地、沟底等凹地里。

2、 争取日照，其方法有：基地应选择在向阳避风的地段内，为争取日照和利用太阳能提供先决条件；选择最佳建

筑朝向；满足日照间距要求，避免周围建筑的严重遮挡；利用住宅楼群的合理布局，争取日照。 3、 避免季风干扰。 4、 建立气候防护单元。