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一、改造原因
中铁六局构件厂位于湖南桃园区马池口镇昌流路北侧，土地证面积112706.74平米，占地面积约170亩，为加快集团公司结构调整，优化资源配置，实现企业持续快速健康发展，按照集团公司整合方案，将构件厂以厂区内中心道路为界一分为二，东侧属湖南铁建公司，地上建筑物以生产厂房为主，西侧为所有，以生活服务建筑物为主，占45000平米，约67亩，道路共用。 注：建筑物面积：7231.48平米。 三、改造方案
本次改造为我公司办公驻地临时过度场所，以“满足使用、尽量利旧、经济节约、减少拆迁”为原则。综合考虑场区现场实际情况，将其划分为办公区、生活区两个区域进行布置。根据水源、电源及排水口位置，布设相关线路和管线。
（一）办公区
将原钢筋车间改造为领导办公室和交班会会议室，共14间，560平米；原食堂改造为大会议室及职工餐厅，食堂北侧原库房改造为2
个会议室。拆除原家属房、机修车间、机二班工房，以办公室中点为 中轴线，设8米 原钢筋车间
宽混凝土道路，两侧新建办公室，东侧15间，西侧8间，与职工餐厅、大会议室形成四合院式办公区域。
办公区院内硬化，设篮球场，周边设花池。中央设立旗台及旗杆，中间悬挂3号国旗，右边悬挂3号中国中铁司旗，左边悬挂3号中铁六局司旗。旗杆高度12米。旗坛台座的高度应0.9米，长度3.6米，旗杆底座粘贴石材。旗坛台座前后镶嵌亚克力等材质的文字（如下图）正面为“中国中铁”标志组合和大黑体“中国中铁六局”字样，
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后面为楷体字的“中国中铁六局集团司训”及“人品至上 诚信为本”字样。 原食堂
（二）生活区
原办公楼改造为办公室及单身宿舍，一层二层办公，主要安排非生产部门办公；三-五层为员工宿舍，五层为女工宿舍，四层为男工宿舍；三层半层为男工宿舍，半层为项目部办公室。原幼儿园改造
为市场开发部办公生活使用。
原单身楼 (三)临电布置
由总配电房引出，电缆直埋进入用电建筑物及庭院，另行设计 （四）临水布置
水源由货场旁水泵房引出，管网直埋进入使用建筑物内。需另行设计
（五）采暖布置
由锅炉房引出，需在既有锅炉房内更换一台2吨锅炉，管网直埋进入使用建筑物内。需另行设计
（六）围墙大门
临街一侧采用铁艺围墙，西侧采用砖围墙。9米电动伸缩门，两面设500*500砖柱，贴大理石。
（七）排污布置
办公区北侧绿化草地范围内设置1座4m3,办公区厕所排水采用DN200双壁波纹管引出；食堂，宿舍楼排水利用既有化粪池，需对原隔油池、化粪池清掏、疏通管道系统，形成排水能力。
（八）临时道路
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以北侧办公室中点为中轴线，修一条8米宽混凝土道路，其余道路3米宽。
（九）其他
办公区设置停车场，植草砖铺设。食堂、单身楼山墙上设宣传图片，展示建安企业风采，东北角设小型花园。
详见：办公生活区规划图及详图。 三、装修标准见《临时过渡改造装修表》
临时过渡改造装修表
序号 一 1 2 项目名称 装修做法 备注 领导办公室、会议室(14间，开间4米，进深10米,560平米) 基础 地面 地基钎探，原土夯实，C15砼垫层，C20砼370*240地梁 原土夯填，C20砼硬垫层150厚，上铺800*800瓷砖 白色断桥铝双玻推拉窗，加纱扇，大理石窗台板 垫层10cm厚 室内外高差200，砼垫层与基础梁顶高差5cm 南侧：会议室1500*1500；办公室1200*1500；北侧：统一加防盗，会议室1500*1500；办公室1200*1500；休息室：高窗1200*600；卫生间上悬窗600*600 外门：900*2100 休息室：900*2100；卫生间; 750*2100 3 窗 4 5 门 顶棚 外门：套装防盗门 咖啡色 内门：套装门 咖啡色 矿棉板吊顶600*600 乳白色 办公室、休息室、会议室 对原局部破损折板修补加固； 上做钢制梯形屋架100厚延绵保温彩钢板，10%坡度单坡 1200挑檐，折板外包彩钢板2米高，企业文化蓝色，底面白色铝塑板 配企业标语 6 屋面 7 封檐 8 墙面 外墙：240砖墙砌筑，外立面按规范设圈梁构造柱、墙体拉结筋80mm厚抗裂砂浆挤塑板保等。 温，白色涂料，勒脚窗台底，企业文化蓝色； 内墙：200加气混凝土块砌筑；双侧抹灰，白色涂料 精选范本
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9 10 11 门前过道 散水 卫生间 C20砼压光 C20砼800mm宽随打随抹，最薄处80mm 其他三侧 1200宽 瓷砖墙面、墙面；铝扣板吊顶，墙面600*300；地面300*30；坐便器、排气扇空洞预留 淋浴器、洗面盆、镜子各一 二 1 2 3 4 5 办公室（东侧15间，西侧8间，3.3*5.6 430平米 ） 基础 地面 窗 门 屋面 C20砼370*240地梁 原土夯填，C20砼硬垫层150厚，上铺800*800瓷砖 白色断桥铝双玻推拉窗，加纱扇，大理石窗台板 外门：套装防盗门 咖啡色 同上 室内外高差200，砼垫层与基础梁顶高差5cm 1200*1500院外侧统一加防盗 900*2100 利用拆除房子预制板，珍珠岩靠院内侧焊接钢架做企业标识 保温找坡，100厚挤塑板保温，3+3SBS防水。 外墙：240砖墙砌筑，外立面按规范设圈梁构造柱、墙体拉结筋80mm厚抗裂砂浆挤塑板挤塑等，周边挑檐500 板保温，白色涂料，勒脚窗台底，企业文化蓝色； 内墙：240加气混凝土块砌筑；双侧抹灰，白色涂料 C20砼压光 C20砼800mm宽随打随抹，最薄处80mm 其他三侧 1200宽 6 墙面 7 8 门前过道 散水 9 卫生间 瓷砖墙面、墙面；铝扣板吊顶，墙面600*300；地面300*300；靠墙排气扇空洞预留 一侧4坑位蹲便器隔断、设洗面台、镜子，男厕设小便池 三 1 2 3 小会议室、教室（电视房）（21.5*3.9，83.85平米） 隔墙 窗 门 200加气混凝土块砌筑；双侧抹灰，白色涂料 既有 既有 外立面贴80mm厚抗裂砂浆挤塑板保温，白色涂料，勒脚窗台底，企业文化蓝色；内墙白色乳胶漆 修换五金件、加纱扇 修换五金件 4 墙面 精选范本
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5 6 地面 吊顶 铺800*800瓷砖 矿棉板吊顶600*600 乳白色 四 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 大会议室（既有食堂改造 16.2*15.3,248平米，净高5米） 地面 墙面 吊顶 外门 窗 主席台 外墙 屋面防水 增加休息室 增加卫生间 既有地面上铺塑胶地面 吸音板与窗户顶平齐，上部重新批腻子白色乳胶漆 矿棉板600*600 乳白色 东侧：断桥铝玻璃门；西侧双开防盗门1800*2100 塑钢窗 砖砌抹灰铺木地板3米宽，12米宽 涂料 铲除原防水，做3+3SBS防水屋面 内墙、顶棚刮白、800*800瓷砖地面，套装门900*2100 既有水泥地面 既有钢窗 砖砌200高，铺木地板 勒脚企业文化蓝色基调，上部白色 瓷砖墙面、墙面；铝扣板吊顶，墙面600*300；地面300*30；坐便器、排气扇空洞预留 淋浴器、洗面盆、镜子各一 五 1 2 3 4 5 6 餐厅（增加出餐台、碗柜）（183平米） 地面 墙面 吊顶 门 吊顶 屋面防水 800*800瓷砖 200厚加气混凝土块砌筑、批腻子白色乳胶漆 铲除腻子，批腻子白色乳胶漆 套装门900*2100 矿棉板600*600 乳白色 铲除原防水，做3+3SBS防水屋面 咖啡色 拆除隔墙，改移墙体门窗 7 包间 内墙软包、顶棚刮白、局部石12人包间，设电视柜、电视，背景膏板吊顶，800*800瓷砖地面，墙 套装内门900*2100，套装防盗精选范本
公司临时过渡改造装修方案
