房款的收据。后甲未按约定回购房屋，也未把房屋过户给乙。因房屋价格上涨至3000万元，甲主张偿还借款本息。下列哪些选项是正确的? A.甲乙之间是借贷合同关系，不是房屋买卖合同关系 B.应在不超过银行同期贷款利率的四倍以内承认借款利息 C.乙不能获得房屋所有权 D.因甲未按约定偿还借款，应承担违约责任 52.某旅游地的纪念品商店出售秦始皇兵马俑的复制品，价签标名为“秦始皇兵马俑”，2800元一个。王某购买了一个，次日，王某以其购买的“秦始皇兵马俑”为复制品而非真品属于欺诈为由，要求该商店退货并赔偿。下列哪些表述是错误的? A.商店的行为不属于欺诈，真正的“秦始皇兵马俑”属于法律规定不能买卖的禁止流通物 B.王某属于重大误解，可请求撤销买卖合同 C.商店虽不构成积极欺诈，但构成消极欺诈，因其没有标明为复制品 D.王某有权请求撤销合同，并可要求商店承担缔约过失责任 53.甲向某银行贷款，甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行，因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款，关于贷款、房屋抵押和买卖，下列哪些说法是正确的? A.乙应向银行承担违约责任 B.丙应代为向银行还款 C.如丙代为向银行还款，可向甲主张相应款项 D.因登记部门原因未办理抵押登记，但银行占有房本，故取得抵押权 57.根据甲公司的下列哪些《承诺(保证)函》，如
乙公司未履行义务，甲公司应承担保证责任? A.承诺：“积极督促乙公司还款，努力将丙公司的损失降到最低” B.承诺：“乙公司向丙公司还款，如乙公司无力还款，甲公司愿代为清偿” C.保证：“乙公司实际投资与注册资金相符”。实际上乙公司实际投资与注册资金不符 3
D.承诺：“指定乙公司与丙公司签订保证合同”。乙公司签订了保证合同但拒不承担保证责任 58.赵某从商店购买了一台甲公司生产的家用洗衣机，洗涤衣物时，该洗衣机因技术缺陷发生爆裂，叶轮飞出造成赵某严重人身损害并毁坏衣物。赵某的下列哪些诉求是正确的? A.商店应承担更换洗衣机或退货、赔偿衣物损失和赔偿人身损害的违约责任 B.商店应按违约责任更换洗衣机或者退货，也可请求甲公司按侵权责任赔偿衣物损失和人身损害 C.商店或者甲公司应赔偿因洗衣机缺陷造成的损害 D.商店或者甲公司应赔偿物质损害和精神损害 59.甲将其临街房屋和院子出租给乙作为汽车修理场所。经甲同意，乙先后两次自费扩建多间房屋作为烤漆车间。乙在又一次扩建报批过程中发现，甲出租的全部房屋均未经过城市规划部门批准，属于违章建筑。下列哪些选项是正确的? A.租赁合同无效 B.因甲、乙对于扩建房屋都有过错，应分担扩建房屋的费用 C.因甲未告知乙租赁物为违章建筑，乙可解除租赁合同 D.乙可继续履行合同，待违章建筑被有关部门确认并影响租赁物使用时，再向甲主张违约责任 60.郭某意外死亡，其妻甲怀孕两个
月。郭某父亲乙与甲签订协议：“如把孩子顺利生下来，就送十根金条给孩子。”当日乙把八根金条交给了甲。孩子顺利出生后，甲不同意由乙抚养孩子，乙拒绝交付剩余的两根金条，并要求甲退回八根金条。下列哪些选项是正确的? A.孩子为胎儿，不具备权利能力，故协议无效 B.孩子已出生，故乙不得拒绝赠与 C.八根金条已交付，故乙不得要求退回 D.两根金条未交付，故乙有权不交付 61.甲遗失其为乙保管的迪亚手表，为偿还乙，甲窃取丙的美茄手表和4000元现金。甲将美茄手表交乙，因美茄手表比迪亚手表便宜1000元，甲又从4000元中补偿乙1000元。乙不知甲盗窃情节。乙将美茄手表赠与丁，又用该1000元的一半支付某自来水公司水费，另一半购得某商场一件衬衣。下列哪些说法是正确的? A.丙可请求丁返还手表 B.丙可请求甲返还3000元、请求自来水公司和商场各返还500元 C.丙可请求乙返还1000元不当得利 D.丙可请求甲返还4000元不当得利 三、不定项选择题。每题所设选项中至少有一个正确答案，多选、少选、错选或不选均不得分。本部分含86—100题，每题2分，共30分。 (一) 甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司。乙公司与丙公司签订《委托书》，委托丙公司对外销售房屋。《委托书》中委托人签字盖章处有乙公司盖章和法定代表人王某签字，王某同时也是甲公司法定代表人。张某查看《合作开发协议》和《委托书》后，与丙公司签订《房屋预订合同》，
约定：“张某向丙公司预付房款30万元，购买A区房屋一套。待取得房屋预售许可证后，双方签订正式合同。”丙公司将房款用于项目投资，全部亏损。后王某向张某出具《承诺函》：如张某不闹事，将协调甲公司卖房给张某。但甲公司取得房屋预售许可后，将A区房屋全部卖与他人。张某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。张某与李某签订《债权转让协议》，将该债权转让给李某，通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按时支付债权转让款，张某又将债权转让给方某，也通知了甲、乙、丙三公司。 请回答第86—88题。 4
86.关于《委托书》和《承诺函》，下列说法正确的是： A.乙公司是委托人 B.乙公司和王某是共同委托人 C.甲公司、乙公司和王某是共同委托人 D.《承诺函》不产生法律行为上的效果 87.关于《房屋预订合同》，下列说法正确的是： A.无效 B.对于甲公司而言，丙公司构成无权处分 C.对于乙公司而言，丙公司构成有效代理 D.对于张某而言，丙公司构成表见代理 88.关于30万元预付房款，下列表述正确的是： A.由丙公司退给李某 B.由乙公司和丙公司退给李某 C.由丙公司退给方某 D.由乙公司和丙公司退给方某 (二) 顺风电器租赁公司将一台电脑出租给张某，租期为2年。在租赁期间内，张某谎称电脑是自己的，分别以市价与甲、乙、丙签订了三份电脑买卖合同并收取了三份价款，但张某把电脑实际交付给了乙。后乙的这台电脑被李某拾得，因暂时找不到失主，李某将电脑出租给王
某获得很高收益。王某租用该电脑时出了故障，遂将电脑交给康成电脑维修公司维修。王某和李某就维修费的承担发生争执。康成公司因未收到修理费而将电脑留置，并告知王某如7天内不交费，将变卖电脑抵债。李某听闻后，于当日潜入康成公司偷回电脑。 请回答第89—91题。 89.关于张某与甲、乙、丙的合同效力，下列选项正确的是： A.张某非电脑所有权人，其出卖为无权处分，与甲、乙、丙签订的合同无效 B.张某是合法占有人，其与甲、乙、丙签订的合同有效 C.乙接受了张某的交付，取得电脑所有权 D.张某不能履行对甲、丙的合同义务，应分别承担违约责任 90.如乙请求李某返还电脑和所获利益，下列说法正确的是： A.李某向乙返还所获利益时，应以乙所受损失为限 B.李某应将所获利益作为不当得利返还给乙，但可以扣除支出的必要费用 C.乙应以所有权人身份而非不当得利债权人身份请求李某返还电脑 D.如李某拒绝返还电脑，需向乙承担侵权责任 91.关于康成公司的民事权利，下列说法正确的是： A.王某在7日内未交费，康成公司可变卖电脑并自己买下电脑 B.康成公司曾享有留置权，但当电脑被偷走后，丧失留置权 C.康成公司可请求李某返还电脑 D.康成公司可请求李某支付电脑维修费 5 2015
年司法考试真题：试卷四（合同
法部分，参考答案附后） 三、（本题21分）
案情：甲欲出卖自家的房屋，但其房屋现已出租给张
司法考试合同法部分真题及参考答案
