.
D．洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标 8、某房地产投资项目的目标收益率为10％，内部收益率为16％，实际收益率为12％。银行的贷款利率为7.5％，则通货膨胀率是。 A：1.82％ B：2.33％ C：3.57％ D：5.45％ E：借款合同
9、由城市规划管理部门核发的，主要规定了征地面积、规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度和停车位个数。
A：选址规划意见通知书 B：规划设计条件通知书 C：建设用地规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：借款合同
10、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作（）。 A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标估算法
.
11、房地产的最高最佳使用状态不包括__。 A．最佳区位 B．最佳规模 C．最佳用途 D．最佳集约度
12、在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为。 A：供给量的变化 B：影响供给量的因素变化 C：供给的变化
D：影响供给的因素变化 E：执行层的组织协调
13、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。 A．15% B．20% C．30% D．40%
14、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权并用于投资开发的，转让房地产时，应按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的__以上。 A．30%
.
B．20% C．25% D．15%
15、下列表述中，正确的有（）。 A．开发经营期可分为开发期和经营期
B．开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期
C．开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同
D．经营期可具体化为销售期和出租期
E．在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期
16、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业__的经营权转让给其他经营者的行为。 A．整体资产或者部分资产 B．整体资产 C．部分资 D．固定资产
17、__就是要估算出一个地区对某种产品的潜在需求数量。 A．潜在需求评估 B．市场趋势分析 C．市场规模分析 D．市场需求预测
.
18、建筑工程招标文件中，不包括。 A：工程标底 B：工程数量 C：设计图纸 D：合同条件 E：借款合同
19、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为__年。 A．1 B．2 C．4 D．5
20、质量控制包括__的质量控制。 A．投资决断 B．决策阶段 C．设计阶段 D．施工阶段 E．检验阶段
21、若年利率是是%，存款额为2000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为__元。 A．320 B．1200
.
C．1210 D．210
22、以下不属于卖方应缴纳的税费的是__。 A．营业税 B．城市维护建设税 C．土地增值税 D．契税
23、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为年。 A：37 B：40 C：43 D：50 E：借款合同
24、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有。(有修改) A：存在效益外溢和转移 B：需要适时地更新改造投资
C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 D：易受政策影响 E：借款合同
山东地区2016年度上半年房地产估价师《规定与政策》-不动产登记信息查询考试试题
