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为3年，估计该项目至建成还需1.5年，一直报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。 A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09
17、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于。 A：信用贷款 B：保证贷款 C：信用保险贷款 D：定值保险贷款 E：执行层的组织协调
18、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是。 A：房地产价值评估 B：房屋登记 C：房屋面积测算 D：房地产居间 E：执行层的组织协调
19、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为__。
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A．18% B．20% C．15% D．25%
20、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要。 A．停车 B．位置 C．特色 D．距离
21、一个国家以当年价格(或不变价格)计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为__。 A．国内生产总值 B．国民生产总值 C．国内生产净值 D．国民收入
22、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。 A．30 B．50 C．100 D．150
23、宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为。
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A：1：200 B：1：500
C：1：500或大于1：500 D：1：1000或大于1：1000 E：执行层的组织协调
24、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为4500元／㎡．若报酬率为8％，该房地产的价格为。 A：3384元／㎡ B：3436元／㎡ C：3565元／㎡ D：3620元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
25、按照规定，商品房预售合同签约之日起日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。 A：30 B：45 C：60 D：90
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式
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是模式。 A：市场集中化 B：产品专业化 C：市场专业化 D：全面覆盖 E：借款合同
2、收益性物业的经营费用不包括__。 A．人员工资及办公费用
B．保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用 C．保险费、房产税和法律费用等 D．抵押贷款还本付息费用
3、在__7月18日，国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，它是在认真总结十多年房改实践经验的基础上制定的，是指导今后一段时期房改工作的主要政策文件。 A．1991年 B．1992年 C．1993年 D．1994年
4、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为__m。 A．22 B．28
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C．38 D．50
5、公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格__。 A．卖方和买方掌握必要的市场信息
B．卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象 C．买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价 D．卖方和买方追求各自利益的最大化 E．卖方和买方急于完成交易
6、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为（）层。 A．7.9 B．11.9 C．12.1 D．19.0
7、下列有关基尼系数的表述中，正确的是__。
A．某个国家从2007～2010年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 B．基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重 C．基尼系数越大，则表示收入分配越平均
山东地区2016年度上半年房地产估价师《规定与政策》-不动产登记信息查询考试试题
