第二章工程设计、施工方案技术经济分析 第一节设计、施工方案评价指标与评价方法 一、设计方案评价指标与评价方法 1、工业项目设计 是由总平面设计、 材） 工艺设计及建筑设计三部分组成 （参见计价教 2、民用建筑设计 评价 3、设计概算的编 制 （1）住宅小区建设规划（参见计价教材） （2）民用住宅建筑设计评价（参见计价教材） （1）概算定额法（2）概算指标法（3）类似工程预算法（ 位设备及安装概算编制（略） 二、 施工方案技术经济评价方法 三、 综合评价法：
（略）
4 ）单 1、成本平衡点比选：
固定成本+可变成本=固定成本+可 变成本
A方案的固定成本+A方案的产量（时间）*A可变成本率=B方案的固定成本+B方案的产 量（时间）*B可变成本
进而求出平衡点的产量。然后进行方案比选。
2、 成本最低比选：
综合分析成本最低的方案即优选的方案。
3、 收入最高比选： 4、 利润最高为核心。
第二节、投资方案经济效果评价 一、资金时间价值
1、现金流量
（1） 现金流量的含义
现金流入CIt ;现金流出CG）;净现金流量 NCF=（ Cl — CO t。 （2） 现金流量图的绘制规则如下：
1） 横轴为时间轴，零表示时间序列的起点， n表示时间序列的终点。轴上每一间隔代表一个时间单位（计 息周期），
在横轴上方的箭线表示现金流入（收益）；
可取年、半年、季或月等。整个横轴表示的是所考察的经济系统的寿命期。
2） 与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出。
在横轴下方的箭线表示现金流出（费用）
。
3） 垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小，并在各箭线上方（或下方）注明其现金流量的 数值。 4） 垂直箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。
1
1 P
2
1
3
4
￡殛常
*-* ii-2
n-l
n
HQ1120712305
二、资金的时间价值的复利法计算六个基本公式。
1、复利计算
（1）复利的概念：即通常所说的“利生利”、“利滚利”。
2）基本概念
P――现值（即现在的资金价值或本金
值；
），指资金发生在（或折算为）某一特定时间序列 起点时的价
F ――终值（n期末的资金价值或本利和
值。
），指资金发生在（或折算为）某一特定时间序列 终点的价
期末（不包括零期）的等额资金序列的价
-1 -
A――年金，发生在 （或折算为）某一特定时间序列各计息
值。
2、将六个资金等值换算公式以及对应的现金流量图归集于下表.
六个常用轻盘等式伞结
公式名称 已知 求耕 益武 糸数名祢符观含说吊图 护 村 武 P P (IM) ' 号(F/Fjpfi) P F I 现値 终值 现值 0 12 n-*-! I I 公式 P p F^FO+i)'' (P/F, itn) 等 年值 A 卩 一空A (Dn) 分 0 1 1 3 n*L 忖 融 F A A = F ------ ---- U+zf-J (A / F, i. n) 丄， A TF 菊d 公式 A P (P / Ai i. n) *P A U + Z KJ 】+￥ W 年值 (A^P, l,n) 『丄0 I 2 J n- n. 回收 p A ‘严K1诃 (l +』Z 六个堆本公式可目 1联立记忆： 此职立喘式一定雯胃般 F P* (1+i) f Cl+i)a-l 出叭EX A 通过此公式可以球 三、名义利率与有效利率
当利率周期与计息周期不一致时，名义利率有效利率换算:
iI
=(1 + )-1 r P m
eff
m
四、 关于指标的分类
总投资收益率
投资收益率
资本金净利润率静态投资回收期
借款偿还期
偿债能力
利息备付率 偿债备付率
内部收益率 动态投资回收期 净现值 净现值率
(一)评价方案的类型
净年值
单一方案
——
独立型方案
—互斥型方案
投资方案
一 互补型方案
多方案
— 现金流量相关型方案
一 组合一互斥型方案 混合相关型
-2 -
（二） 独立型方案的评价
独立型方案在经济上是否可接受，取决于其经济效果是否达到或超过预定的评价标准或水平。 （三） 互斥型方案的评价
首先对每个方案进行评价，合格后 按投资大小由低到高进行两个方案的比选，然后淘汰较差的方案，最终 选出经济性最优的方案。
1. 静态评价方法
静态评价方法仅适用于方案初评或作为辅助评价方法采用。
2. 动态评价方法
（1）计算期相同的互斥方案评价。
1）净现值（NPV法 首先剔除NPVk 0的方案，即进行方案的绝对效果检验；然后对所有 >0的方案比较其净现值，选择净现值最大的方案为最佳方案。 NPV 对效益相冋（或基本相冋），但效益无法或很难用货币直接计量的互斥 方案进行比较，常用 费用现值（PW比较替代净现值进行评价。以 费用 现值最低的方案为最佳 。 2）增量投资内部收益 率（厶IRR）法 所谓增量投资内部收益率 AIRR,是指两方案各年净现金流量的差额的现 值之和等于零时的折现率。应用 △ IRR法评价互斥方案的基本步骤如下： ① 计算各备选方案的IRR,分别与基准收益率ic比较。IRR小于ic的方 案，即予淘汰。 ② 将IRR》i c的方案按初始投资额由小到大依次排列； ③ 按初始投资额由小到大依次计算相邻两个方案的增量投资内部收益率 △ IRR,若△ IRR> i c,则说明初始投资额大的方案优于初始投资额小的 方案，保留投资额大的方案；反之，若 △ IRRv ic，则保留投资额小的方 案。直至全部方案比较完毕，保留的方案就是最优方案。 3）净年值（NAV法 净年值评价与净现值评价是等价的（或等效的）。基本方法相冋 （ 2）计算期不同的互斥方案评价。
1 ）净年值 （NAV）法。 2）净现值 （NPV）法。 以NAV》0且NAV最大者为最优方案。（或费用年金最低） ①最小公倍数法（又称方案重复法）。 以各备选方案计算期的最小公倍数作为比选方案的共冋计算期，并假设各个方案均 在共冋的计算期内重复进行。 此方法不是在任何情况下都适用的。例如： 对于某些不可再生资源开发型项目， 方案可重复实施的假定不成立，不能使用 。此外，如果用最小公倍数法求得的计算 期过长，也不适合用最小公倍数法。 ②研究期法。 以相冋时间来研究不冋期限的方案就称为研究期法。研究期的确定一般以互斥方案 中年限最短方案的计算期作为互斥方案评价的共冋研究期 。 需要注意的是，对于计算期比共冋的研究期长的方案，要对其在共冋研究期以后的 现金流量情况进行合理的估算，以免影响结论的正确性。 ③无限计算期法。 （1州广_1 NPV =NAV（P/A,ic,n）=NAV _ i（1 +i） 当nis,即计算期为无穷大时， NPV _NAV i 3）增量投 资内部收 益率
求解寿命不等互斥方案间增量投资内部收益率的方程可以两方案净年值相等的方 式建立，其中隐含了方案可重复实施的假定。 在厶 IRR存在的情况下，若 △ IRR> ic,则初始投资额大的方案为优选方案；若 （△ 0 v -3 -
建设工程造价案例分析第2章工程设计讲义
