本科毕业论文
开题报告
会计学
公允价值计量模式在房地产公司中应用分析
一、立论依据 1.研究意义、预期目标
研究意义：
随着全球经济的一体化和国际资本市场的发展，会计信息对经济发展的影响越来越强。公允价值作为大势所趋的会计计量模式，在我国以及国际会计体系中都
有着重要的地位。在国际区域一体化大前提下，运用公允价值是我国市场经济更加
成熟的表现，也体现着我国的会计与国际趋同，是更加国际化的表现。
2007年在我国上市公司实施了公允价值，规定房地产公司在满足一定得条
件下，可以使用公允价值计量。房地产作为我国的支柱产业，关系着国家的经济命脉。而公允价值计量在房地产中的应用就显得尤为重要。公允价值这一计量虽然能随着时间的推移而反映出真实价值，但是在我国市场经济体制还没有完善的前提下，公允价值如何在房地产的计量中发挥自身的优势并以此促进我国经济体制健全的问题就显得尤为棘手。因此，房地产公司如何更好的掌握公允价值并为其财务报表带来更好的影响是我们现在必须解决的问题。
预期目标：
本论文通过对房地产公司中的公允价值计量模式研究分析，指出公允价值在 房地产公司应用的现状，在此基础上，对公允价值在北辰实业应用情况进行案例分析，剖析公允价值对房地产公司产生的影响，以期提出公允价值在我国得到更好应用需采取的举措。
2. 国内外研究现状
（1）国外公允价值的讨论
FASB 在1998 年发布的SFAS 133《Derivatives and the
hedgingaccountingactivities》中明确提出：“公允价值是计量金融工具唯一相关的计量属性。”但是这一观点遭到了金融界的强烈反对。但是FASB还是态度强硬的发布这一推行公允价值的会计准则。
FASB的高级项目主管Diana.W.Willis（1998）认为：“公允价值与历史成本 计量最大的不同是采用了不同时点上的市价，而不是市场信息的相关性。公允价值是建立在当前市价的基础上，但历史成本是以资产取得或者负债发生时的市价为基础的。”因此，在当前市场条件下，公允价值更有利于金融工具未来现金流量现值的计算。
CatherineShakespeare（2001），在《Accountingforassetssecuritizationsfairvaleand
management》一文中深入研究了企业经营者进行盈余管理的方式。她指出由于企业管理者所处经济环境存在差异，在资产保全观下，他们为了达到预期的财务目标，极可能通过公允价值计量中的估计因素来实现企业利润的操纵。但她同时也认为随着SFASl40的公布以及对企业信息披露的进一步加强，这种利润操纵将得到有效的控制。
类似以上这种赞同推广公允价值计量模式的观点还有很多，就不一一例举。但是也有很多人对公允价值的推广有着反对的态度，他们认为这次由次贷危机引起的全球经济危机就是因为公允价值的“推波助澜”，使得这次金融危机愈演愈烈。
现在国外由于金融危机对于公允价值有着褒贬不一的看法，科罗拉多大学会计教授PaulB.W.Miller（2009）认为公允价值其实不是金融危机的“帮凶”，对于金融危机有着推波助澜作用的也不是公允价值计量。盲目把金融危机的责任归咎给公允价值是一种不理智的做法。所谓次贷危机也就是次级的贷款，没有考虑风险而盲目追求高利润的做法，从而引发了金融危机。
（2）国内公允价值的讨论
牛华勇，裴艳丽（2009）认为，金融界把矛头指向公允价值，使公允价值成 为了“替罪羔羊”，使市场和公众转移了目标，对金融界本身的批评也分散下来。其实公允价值使一种透明度高而且高效的计量方法。
葛家澍（2009）强调指出，“历史的经验证明：每逢经济危机，市场产生动荡，从而影响投资人和其他资本提供者的信心时，财务会计所采用的计量属性都要经受一次考验。”这次的金融危机也不例外，也面临着严峻的考验，但是这次金融危机的罪责却不应该由公允价值背负，因为公允价值本身没有过错。对于金融危机，我们应该做的是对于缺乏管制、层出不穷的金融创新加强关注。
张金若，连骇彬，胡梦云（2010）指出，“无论是资本市场处于常态发展阶段还是处于危机阶段，公允价值都有其相对于历史成本的优越性。它能够对业绩进行及时的、如实的反映，避免人为平滑经营业绩。”
张兴（2009），王宇薇（2008）有相同的观点，认为就我国的现状来看，在相当长的一段时间内，我国仍会以历史成本为基本计量模式，但是随着世界的潮
流发展，随着我国市场经济的发展与完善，公允价值的作用会越来越大，应用范 围也会越来越广，公允价值发展的速度与空间是势不可挡的。王乐锦，朱炜（2009）认为，“公允价值对历史成本替代的程度会越来越高
这一趋势，看到会计信息的加工已经离不开公允价值的事实。”依据现在的状况，我们必须承认公允价值又它独特的地方，相对于其他会计计量方法来说，有它独一无二的优势。如果我们现在只单纯的实施历史成本计量，显然是一种历史的倒退，对我们会计信息的发展没有好处。公允价值在对会计信息的披露比起历史成本更具透明化并且有利于会计信息的相关性。
武玉清，宋丽娟（2009）指出，公允价值计量模式采用了更接近市场的价格反映投资性房地产的价值，因而它更能公允地、客观地反映企业投资性房地产报表时点的市场价值，更有利于报表阅读者了解企业资产的拥有状况，增强会计信息的决策有用性。
欧理平（2008）认为公允价值在投资性房地产计量的现实应用还应慎重。但面向未来，我们应与国际趋同，遵循决策有用观，向投资者提供决策有用的公允价值
信息。
赵选民，朱晔（2010）指出，公允价值代替历史成本成为主流的计量属性是历史的进步，在金融危机中，它并未偏离决策有用观会计目标的要求。在所有的
计量属性中，公允价值是衍生金融工具的最佳选择，这是金融危机所不可抹煞的。
基于以上观点，我们认识到公允价值在我国的应用范围越来越广，依照现在的市场经济来看，我们已经不能回到单一使用历史成本计量方法的阶段，公允价值计
量方式已经是必不可少的了。虽然在金融危机中，公允价值遭到了强烈的质疑，认为公允价值在金融危机中“推波助澜”。但是如果我们客观的看待公允价值与金融危机就不免发现，公允价值只是“替罪羊”，是金融组织机构把罪责推到公允
价值身上，以此来减少自己的骂名。实际上，公允价值是一种优于历史成本及其它计量方法的计量方法。在处理会计信息方面，它就比历史成本要透明的多，可以为
投资者提供更有利的数据。在市场经济迅速发展的今天，应积极建设和改善公允价值适用的环境，以此推进公允价值的运用并不断向国际靠拢。
3.参考文献
[1]牛华勇，裴艳丽．次贷危机后再谈公允价值在我国会计准则中的应用[J]．经济经纬，2009 （03）．
[2]葛家澍．公允价值计量面临全球金融风暴的考验[J]．上海立信会计学院学报，2009（01）． [3]张金若，连骇彬，胡梦云．金融危机“浪尖”上的公允价值思考[J]．重庆大学学报，2010 （16）．
[4]张兴．公允价值计量模式在投资性房地产中的应用——以房地产类上市公司为例[D]．镇
江：江苏大学，2009．
[5]王乐锦，朱炜．公允价值运用：进展与问题——兼论公允价值与金融危机的关系[J]．山东财政学院学报，2009（02）．
[6]武玉清，宋丽娟．上市公司投资性房地产采用公允价值计量模式的现状分析及对策探讨 [J]．中国管理信息化，2009（02）．
[7]欧理平．投资性房地产会计准则完善建议[J]．财会月刊，2008（02）．
[8]赵选民，朱晔．如何辩证看待国际金融危机下公允价值的运用[J]．财经视线，2010（06）． [9]蔡旺，蔡旺清．公允价值在上市公司扮演“双刃剑”角色的研究[J]．百色学院学报，2009 （10）．
[ 10]王柯丽．浅谈公允价值再次引入对我国上市公司[J]．企业家天地，2009（06）． [11]王宇薇．公允价值在上市公司中的应用研究[D]．西南财经大学，2008．
[ 12]赵选民，朱晔．如何辩证看待国际金融危机下公允价值的运用[J]．财经视线，2010（06）． [ 13]徐玉德．公允价值计量理论与实践[M]．北京：商务印书馆，2009．
[14]FASBSFASNO.133:Derivativesandthehedgingaccountingactivities[S].1998. [15]FASB.SFASNo.157:FairValueMeasurements[S].2006.
[16]Diana.W.Willis.FinancialAssetsandLiabilities－FairValueorHistoricalCost.FASB[S]. 1998. [17]CatherineShakespeare.Accountingforassetssecuritizationsfairvaleandmanagement[D].2001. [18]PaulB.W.Miller.Thespiritofaccounting[J].accountingtoday,2009(09).
二、研究方案1.主要研究内容（或预期章节安排）
本论文拟主要从以下几个大的方面开展研究：1 公允价值计量属性的理论基础
1.1 公允价值概述与优越性 1.2 新会计准则中公允价值的规定
2 公允价值在房地产公司应用与国际比较 2.1 投资性房地产的界定
2.2 投资性房地产准则的国际比较
2.3 公允价值对房地产公司财务指标的影响 3 北辰实业股份有限公司案例
3.1 投资性房地产公司的数据分析
3.2 境内外会计准则差异分析
3.3 分析结论
4 房地产行业应用公允价值面临的困境及采取的对策 4.1 公允价值在房地产企业应用面临的问题 4.2 公允价值在房地产企业运用的对策
2.实施方案和进度计划
实施方案：本论文研究的重点是公允价值的计量以及公允价值对房地产企业的影响分
析。主要通过中国期刊网、维普、学位论文数据库万方数据库等数字资源以及学校图书馆的报纸、期刊、和书籍等资料查找相关的文献。有关房地产公司的资料是从中国上市公司咨询网，新浪等网上资源获得。在掌握公允价值计量的理论的基础上，开展系统的调研，了解房地产公司的经营方式与状况，并且请教有经验的专家，为调研提供更多有利的经验与有价值的信息。
进度计划：
第 6 学期第19-20 周至第7 学期 1-5周：在指导教师的指导下广泛搜集、研
究相关文献资料，完成毕业论文选题。
第 7 学期第 6-14周：在导师的指导下，完成外文翻译、文献综述和开题报告撰写；参加开题答辩，进一步论证研究方案的合理性和可行性。反复修改，保证
论文结构的合理性。
第 7 学期第15-20周：开始写作毕业论文，完成初稿。 第 7学期寒假：结合毕业论文选题开展调查研究。
第 8 学期第1-2周：在论文老师指导下进一步写作、完善毕业论文。
第 8 学期第3-7周：在导师的指导下，充分利用毕业实习机会，结合毕业论文内容开展进一步的调查研究，完成论文。
第 8 学期第8周：在导师指导下，进一步修改、完善毕业论文；定稿并上交。
第8学期第9-11周：参加毕业论文答辩。
公允价值计量模式在房地产公司中应用分析【开题报告-文献综述-毕业论文】
