建筑工程概预算之间的关系

建筑工程概预算之间的关系

建筑工程概预算造价与基本建设程序的关系

工积项目从筹建到竣工验收整个过程，工程造价不是固定的、唉一的和静止的个随着上程不断进展In逐渐深化、逐渐细化并逐渐接近工程实际造价的动态过程。设程序与建筑工程概预算造价的关系如图1—2所示。 三、建筑I程概预算之间的关系 1．不同建筑工程概预算的区别

(1)编制阶段不同投资估算是在项目建议书和可行性研究阶段编制的；概算是在初步设计(或技术设计)

阶段编制的；施工图预算是在施工图设计阶段中编制的；扣投标价格是在上程招投标阶段编 制的；施工预算是施丁企业在丁程实施阶段编制的；工程纳算是承包卤在工程实施过程中编 制的；竣J—决算是在工程竣工验收、交付使用阶段编制的。

(2)编制依据不同 投资估算是依据化算指标和类似：1：程的有关资料编制的；概算是依据国家发布的有关法律、法规以及批难的可行性研究报备和投资估算，并依据现行概算定额或概算指标，费用定额，设计图，有关部门发布的人丁、设备、材料价格指数等资料编制的‘施丁图预算是依据施上凶及共说明，标准图案，现行预算定额及单他估价表．费用定额，施工组织设计和有关调价文件等资料进行编制的；施丁预算是根据施工定额、币值上程施工组织设计或分部分项工程施工力案、降低工程成本技术组织措施等资料编制的。 (3)编制范同不同 概算个仅包括单位工程概算、单项工程概算龙包括工程建设共他费用、预备费、投资方向调节税、建设期贷款利息、经营计项日铺底流动资金在内的建设项目总概算。 施工团预算就是引对一个单项工程，分别编制各单位丁程施上图预算后进行汇总得出的单项上程总造价的文件。 〔4)编制方法不同

概算根据设汁图的设计深度、具体的编制资料以及编制的对象不同，分别采取不同的编 制方法：如建筑工程概算的编制入法有概算走额法、概算指标法和类似工程预算法；设备安 装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨愤指标法； 施工图预算编制方法有预算单价法、实物单价法、综合单价法；确定招投标价格采用工程量 清单相适应的综合单价法；施工预算采用实物单价法。 (5)编制的主要作则不同

投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据；设计概算是具体丁程项目投资控制的最 局限额．也是控制施工图预算的依据；施J月预算是进行工程价款结算的依据。施工预算是 施工企业内部的一木经济账；工程结算是该工程实际支付工程价款的依据；竣工决算是作为 建设单价财务部门犷息固定资产的土要依据。

2．基本建设不同阶段建筑工程概预算的联系

建设工程概预算管理的基本内容包括工程造价的确定与抑制两个方团。我们不但要合 理地确定造价，更要啊效地控制造价，确保工程造价管理的最终日标得以实现。这就要求造 价管理人员在工程建设的各个阶段，采取—定的措施，把实际J：程造价控制在汁划的造价限

额以内，随时纠不发个的偏差，以保证工程的顺利进行，从而风得较好的投资或小产效益。 建设工程概预算造价的确之与控制，在实际工程造价管理过程小是不sJJ分割、缺一不可

的，两者是建设工程概预算管双的两个方6j，设有造价的确定，就谈不上进行造价的控制； 没有造价的控制，就失去了造价确定的意义。根据基本建设程序，可以把工程造价的确定和 拌制划分为建设前期、设计阶段、施[阶段、竣工验收四个阶段。在不同阶段妥相应地编制投

资估算、设计概算、施工图预算和竣工决算。它们之间的关系是：设汁概算不能超过投资伯 算；施工图帧算不能越过没引概算；竣工决算术能超过施下图预算