说明
2020年4月19日
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小区规划建筑设计
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[一]总说明
［一］ 建 筑 一、设计依据
1．建设方提供的用地红线图,现状图。 2．建设方提供的设计意见
3．<民用建筑设计通则>(GB50352- ) 4．<办公建筑设计规范>(JGJ67-89)
5．国家有关的规范、标准及<洛阳市建筑规划管理暂行技术规定>。 二、项目概况
1．区位及其现状分析
本项目地处栾川县君山路原洛钼集团办公楼南侧,该地块北临君山路,南距方皮路200米,东临一条排洪渠,西侧为山地。
基地地块边缘较为曲折,北临城市道路,朝南进入山谷,东西皆为山地,能够说基地位于城市与自然交界处,一个过渡地带。基地东部为山谷处现状路,而最西端上坡至一小山峰,北临城市道路,朝南逶迤进入山谷内部。基地内高差复杂,从东至西现存三个台地,从北向南现存两个明显的台地,南边台地标高高于城市道路6米到12米之间。
经过分析研究,我们认为北基地优势在于:1.南边远山景色优美,能够借景。2.基地内现存台地,加以利用,能够体现基地个性。3.东部山地切入
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基地内部,能够造景:劣势在于:1.基地大部分比城市道路标高高6米以上。2.山地切入基地内部,土地利用率降低。3.地形不规则。
2．自然条件概况
栾川位于暖温带与亚热带交叉过渡地带,四季分明,气候宜人。年平均气温14.2℃,年降雨量546mm。
栾川位于河南省西部,地处东经11.8°至112.59°,北纬33.35°至33.05°之间。日照基本要求为大寒日底层满窗日照不少于2小时。 三、序言
在概念设计阶段,我们与专家进行了深入的探讨和研究,针对概念设计方案、开发情况等等提出了很多建议及意见,同时也对栾川当地的文化历史,地理情况做了充分的调研。在短短几天时间内,我们实际的踏勘了基地,很好的掌握了基地的尺度关系。而且也走访了栾川的街区、公园等等,使我们直观的了解了栾川生活居住情况。
方案优化是一个痛苦的过程,如何更好把握设计的主体是摆在我们面前首要解决的问题。经过多次讨论,关于该基地的设计主题逐渐的清晰了。
以”山水栖居”为主体,提倡在”山水中享受健康的生活”。
运动结合景观,景观”动”起来,人参与了”动”的景观,景观”活”了起来
以”健康住宅”这一居住概念对地块进行了整体规划及设计。 四、设计理念
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德国诗人荷尔德林高声唱道:”充满劳绩,然而人诗意地栖居在大地上。” 在享有物质生活的同时,能够在精神的家园中”诗意地栖居”,这是一种至上的境界。人们渴望物质生活的富足,更渴望精神家园中充满美好的情愫。这是一种诗化的生活,是一种诗意的人生。
在新世纪的今天,世界卫生组织号召人们,你的运动就是你的风貌,你的生活,你的幸福。本案作为栾川大型高档住宅区,其规划设计理念是将运动的深层次内涵,即”乐观,健康,公平,和谐”作为主线,同时以”健康住宅”的概念及标准来规范设计,强调健康与和谐,将运动文化与社区文化,居住文化有机的互相融合。坚持”以人为本”,巧妙地在在规划设计中诠释运动的精神,并进一步的延伸健康住宅的的深刻含义,使住宅,商业,体育设施,生活配套以及休闲景观之间相互依存且动静分明,共同构筑一个现代化的运动社区。
何谓”健康住宅”呢?健康住宅在中国是一个全新的居住理念,有别于绿色生态住宅及可持续发展住宅的概念,不但仅重视环境,重视山,水,土,石,绿地,阳光,空气等组成的要素,同时也重视居住者生理及心理的健康。好的住宅不但提供人们的基本的生活居
住条件,而且对人们的修身养性,培养情操,卫生文明有着重要的作用。 ”健康住宅’的主要基点在于:一切从居住者出发,满足居住者生理和心理健康的需求,使之生存在健康,安全,舒适和环保的室内和室外的居住环
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境中。因此,”健康住宅”不但包括与居住相关联的物理量值,诸如温度,湿度,通风换气,噪音,光和空气质量等,而且还包括主观性心里素值,诸如平面空间布置,私密保护,视野景观,感官色彩,材料选择等等,同时还应制止因住宅而引发的疾病,营造健康,增进人际关系。
”健康住宅”的核心是:人,环境和建筑。”健康住宅”的目标是全面提高居民环境品质,满足居住环境的健康性,自然性,环保性,亲和性和行为性。保障人民健康,实现人文,社会和环境效益的统一。 五、总体规划
1．规划结构
之前分析过,基地内高差复杂,作为改造项目,利用原地形是一个公认的原则。经过仔细推敲,规划采用了灵活的处理手法,利用了原地形的同时改造的基地。首先,大致保留原地形几个台地,从北至南,紧接城市道路地块规划了二层商业,商业左侧建立一个大的踏步做为人行入口,来实现南边地块与城市道路的对接,营造了城市公共场所和景观。
西侧山体侵入部分由于高差过大,采用”让”的策略,尽量保留作为小区景观,由北向南点缀了四个高层,再东侧最地块高差保留,之间部分布置一条形状优美的视觉通廊,形成了大台阶,入口广场,尽端广场,遥遥相望的远山的空间节奏,视觉通廊下方设置半地下停车库,合理的利用地形。视觉通廊使用水体由北向南跌落下去,最后结束于大台阶的景观水池中。
根据基地南面朝向远山的特点,由北向南建筑高度层层叠高,从城市道路看去,建筑与山体咬合在了一起,很好的融入了环境。
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3．道路系统分析
小区北接城市道路,西侧为现状路。车行入口设置于西侧道路,城市道路由大台阶实现人行入口。
车行系统———居住小区内部车行道路由小区环道与宅前道路组成,小区环道宽5.5米,宅前道路宽4米,通至各幢建筑入口。
步行系统——居住区步行系统由视觉通廊、绿化节点以及休闲山道及其场地空间组成,在小区内成为主要道路系统。步行系统与机动车正常情况没有干扰,居民能够安全便捷的达到小区的各个加洛,在小区中体验公园漫步感觉。
停车位设计——居住区域机动车停车位按照每户0.5辆的标准时设计,共计270辆。露天停车位分别设置在居住区组团的空间道路边,以方便住户使用。其它车辆停在小区半地下车库里边,以尽量减少地面停车面积。
本案在考虑地块边界不规则的基础上,道路形态设计与出入口设置以均衡性为原则。小区主干道与组团级道路组织明确、简洁,同时满足了景观空间的完好性,以及避免对人行系统的干扰。 4.住宅设计
认真研究市场需求,精心开发楼盘,增强精品意识,力求做到多种不同风格的房型,以满足不同人士的需求。设计中功能区分明确,空间组织合理,做到动静分区,洁污分区,干湿分开,将起居厅,餐厅,厨房相对集中,卧室,卫生间相对集中,居住楼层层高3米,充分满足人们家居生活的多方面要
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求。
住宅平面设计做到明厅,明厨,明卫,朝阳,采光,通风良好。每户均做到两到三间居住空间朝南,做到两间居住空间朝向主要景观。部分起居厅至阳台为落地玻璃门,保证了良好的日照采光及优美的景观视野。 每户进户处都有玄关作为过渡空间,避免开门见厅,营造了良好的空间层次效果。起居室开间均做到3.9m以上,卧室开间除少量卧室外,均做到3.6m以上。厨房面积大于5.5㎡,主要卫生间面积大于4㎡,以保证足够的操作和使用面积。所有厨房均设集中排烟道,卫生间设集中管井,避免管线明露。结合立面造型,预留空调室外机位置。
所有房间保证足够的窗地比。局部电梯井相邻起居室时采取隔声措施。
每层公共走道处均设垃圾临时收集面积,由物业统一定时清收,避免杂乱无序,方便居民。
生态环境的设计手法体现在单体设计中,绿化阳台所形成的垂直绿化,使得即使在高层上的住户,窗户也是绿意盎然,而且使建筑外形丰富多彩。
5.景观设计
一地块高差为依据,形成小区的主要景观脉络,结合草坡、乱石滩、水榭、花架、山路、杉林、雕塑、喷泉、小花园、广场层等形式。以自然景观为主体,穿插现代化的造景,营造生态而又不失时代感的空间环境。
山的巍峨和水的灵气为小区注入了神韵;大台阶的运用,山路的绵延,水体的多样化处理,点、线、面得有机结合,形态丰富;并注重人对景观的参与性,不同特色的场所为居民提供了多样化的生活舞台。
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6.公共设施
保安系统和物业管理系统主要由电视监控系统、周界报警系统、访客按照<城市居住区公共服务设施设置标准>,合理配置小区各项公共服务设施。
7.建筑风格
整体建筑风格以新古典注意和现代简约流派相结合”新建筑群体”,环境配置以”步移景异”的规划理念创造居住的诗意格局。既做到现代化,又经过部分传统环境要素的使用,使得人们回忆起城市意象,从而减轻陌生感。建筑立面造型丰富、通透,经过屋顶、阳台、窗楣、入口的精心处理,线脚和压顶等建筑符号和装饰的运用,以体现现代特色和特征。单体建筑采用,灰墙,白线,神色勾边,时尚中透着传统。顶部楼梯间,阳台顶与女儿墙做的曲折不一,构造了和山体紧密结合的形态,体现高尚的品味。
本案力求以简洁、明快、亲和的建筑形象来提升该地区的城市格调。注重住宅单体的布局方式,运用序列感的建筑符合以延伸整体连续的视觉感;玻璃体与墙面、板、架之间的额虚实交替体现独特的光影效果、色彩变化;新型的环保材料、精巧的细部设计以表示高雅而具特征性的居住理念。
8.智能化设计原则
小区智能化系统主要包括宽带数据接入,保安系统和物业管理系统组成。宽带网络可为小区的物业管理部门提供现代化、高科技的服务平台,为小区居民提供网络信息增值业务,并经过统一的出口,接触INERNET和本地信息网。小区居民能够”足不出户”尽享信息时代的多姿多彩的生活。
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对讲系统、家庭防盗系统和门禁系统组成。
十、小区技术指标 总用地面积:40096.42m2
总建筑面积:74431.87m2
其中:a、住宅建筑面积:64287.84 m2
b、综合楼:3454.80 m
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c、物业用房:400 m2
d、地下室:3381.50 m2
e、地下车库:2907.73 m2
绿化率:35%
规划机动车停车位:270个 规划住宅套数:520套
规划居住人口:1664人(按户均人口3.2人计) 容积率:1.70
［二］结 构 专业 一、设计依据
1．建筑专业初步设计图纸。
2．现行的国家、部和省有关规范、规程和规定:
建筑结构可靠度统一标准(GB50068- ) 建筑工程抗震设防分类标准(GB50223- )
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小区规划建筑设计说明
