房地产估价报告
项 目 名 称：长沙市宁乡县玉潭镇新康路（兆基君城）25栋707室房地产评估.
委 托 方：ⅩⅩⅩⅩⅩ 估 价 方： xxxxxxxx 估 价 人 员：xxxxxx
估价作业日期：二0一七年5月10日
估价报告编号：X房估字[XX]第XX号
目 录
1
.致 委 托 方 函 ............................................. 错误!未定义书签。
2.估 价 师 声 明 .............................................. 错误!未定义书签。 3.估价的假设和限制条件 ...................................... 错误!未定义书签。 4.房地产估价结果报告 ....................................... 7 一、委托方 ................................................................. 7 二、估价方 ................................................................. 7 三、估价对象概况 .......................................................... 7 四、估价目的 ................................................................ 8 五、估价时点 ............................................................... 8 六、价值定义 ................................................................ 8 七、估价依据 ................................................................ 8 八、估价原则 ............................................................... 9 九、估价方法 ............................................................... 9 十、估价结果 .............................................................. 10 十一、估价人员 ............................................................ 10 十二、估价作业日期 ....................................................... 11 十三、估价报告应用有效期 ................................................ 11 5房地产估价技术报告 ...................................... 12 一、个别因素分析 ......................................................... 12 二、区域因素分析 ......................................................... 12 三、市场背景分析 ......................................................... 12
⑴地理位置和行政区划 ................................................. 12 ⑵经济和社会发展状况 ................................................. 13 ⑶房地产市场分析 ..................................................... 14
四、最高最佳使用分析 ..................................................... 14 五、估价方法选用 ......................................................... 14 六、估价测算过程 ......................................................... 15 七、估价结果确定 ......................................................... 19 6附件
.................................... 20
致 委 托 方 函
ⅩⅩⅩⅩⅩ：
受您的委托，我公司于2017年5月10日对于长沙市宁乡县玉潭镇新康路（兆基君城）25栋707室，建筑面积为 m，《房屋所有权证》证号为湘（2017）宁乡县不动产权第0004764号的房地产进行价格评估，为确定房屋出售时该房屋的市场价值提供参考依据。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经估价人员实地收集资料、分析计算，并与估价时点长沙市宁乡县类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点2017年5月10日的价格及单价为：
房地产价格及单价 总价 单价 小写 3100240元 5424元/m2 大写 叁佰壹拾万零贰佰肆拾元 伍仟肆佰贰拾肆元每平方米 2
法定代表人：XXXXX
二0一七年5月10日
估 价 师 声 明
我们郑重声明：
一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。估价员刘凯对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
六、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。
七、本估价报告得出的估价结果，仅供委托方拟抵押估价对象提供价格参考，不得用于验资证明、拆迁补偿、房地产交易等其他用途。未经估价机构和估价人员的同意，估价报告不得向委托方及上级机关以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，评估机构和估价人员不承担相应责任。
八、本公司和签字估价师保留对本评估报告的最终修改和解释权。 九、本报告应用有效期为报告出具之日起一年，如果使用本估价报告的时间超过了报告应用的有效期，我们对此结果造成的损失不承担责任。
在已说明的评估假设和限制条件之外，引用本评估结果而引起的法律后果，不属于本公司和签字估价师的责任范围。
注册房地产估价师：
注册证号：XXXXXX 二0一七年5月10日
估价的假设和限制条件
一、本项估价的假设条件 1、本报告基于公开市场假设，即：
（1）市场为公开的市场，卖方愿意出售并有合理的时间让买卖双方
协商议价；
（2）议价期间房地产市场基本保持稳定；
（3）买卖双方不因任何特殊利益抬高或降低房地产真实价格。 2、本报告以委托方提供的房屋权属证书等资料真实合法有效，估价对象无司法机关、行政机关查封等禁止转让、抵押情形，房地产权属无纠纷，出让土地使用权符合法定的转让条件等为假设前提，即以估价对象拥有合法产权、属于合法使用、可以在公开市场上自由转让为假设前提。
3.本报告在评估过程中，假设委估房地产为商业用途，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。
4.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。
二、本项估价的限制条件
1.本次评估的产权依据和估价对象的建筑面积均由委托方提供。委托方对所提供的资料真实性、合法性负责。如提供资料不真实而造成评估值失实，评估机构和评估人员不承担相应的责任。
2.本评估报告结果是为委托方提供的专业化估价意见，这个意见本身无强制执行的效力，估价师只对结果本身合乎规范要求负责，而不对资产转让定价的决策负责。
3本次评估结论为估价时点的抵押价值。估价时点后，随着时间的推移及房地产市场情况发生变化，本结论须做相应调整；且在估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象产生明显影响时，不能直接使用本估价报告。
房地产估价报告范本
