肇庆端砚文化村导游词
篇一：中国英石文化村策划案04.7.29 中国端砚旅游区策划案 广州中地行房产代理有限公司 二○○四年四月十二日 目 录 前言 4
一、房地产项目自身条件分析 5 1.1项目地块分析 5 1.2项目经济指标 7 1.3项目交通环境 8 1.4项目的SWOT分析 10 二、项目竞争力分析 15 2.1竞争力的分析 15 2.2竞争力的塑造 16
三、中国端砚文化村的整体项目定位 .. 17 3.1市场形象定位 18 3.2经营行业定位 19 3.3旅游定位 . 20 3.4产品类型定位 20
3.5经营群体定位 21 3.6消费群定位 22 3.7投资群体定位 22
3.8资本市场租赁价格定位 23 四、功能规划建议 24 4.1整体规划建议 24 4.2商场布局原则 27
4.3整体功能评价体系划分 28 4.4各商业组团的划分 31
【第一组团】端砚及文房四宝商品销售功能 【第二组团】粤西特色商品销售功能 34 【第三组团】主街（宋都御街） 36 【步行街西主入口处广场】 38 【中心广场】 39 【东广场】 40 4.5参考资料 . 41
五、商铺发展规划设计方案 52 5.1商铺装修建议 52
5.2环境景观融资方案建议 54 5.3智能化方案建议 56 5.4其他细部整体规划建议 58
32 六、物业内在价值提升策略 62 6.1经营模式提升 62 6.2主题装修提升 67 6.3管理提升 . 68 七、营销组合策略 70 7.1租、售比例 70 7.2产品组合 . 71
八、营销手段推广策略及部署 73 8.1营销策略 . 73 8.2招商策略 . 76 8.3价格策略 . 77 8.4广告策略 . 77 8.5公关策略 . 79 8.6推广策略 . 80 九、资金回笼计划 83 十、总宣传推介费用预算 85 结语 87 前言
感谢贵司直接提供了一个如此圣索弗宝贵的合作机会，这是发展商对我司技能的一个肯定。能够全程美术设计代理全程这样的全国性知名品牌的项目（中国端砚文化村），我司倍感荣幸，也倍受鼓舞。
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