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目录
中投顾问点评：新政通胀双重施压 唯优质商业地产长期看好.......................4 商业地产前景预测............................................................6 中国未来商业地产发展趋势...................................................6 几种有开发潜质的商业地产.................................................6 高端商业地产开发的主流模式——商业综合体.................................8 主题和特色商业地产......................................................10 2011年全球商业地产市场将吸引更多投资者...................................11 将掀起大宗交易 险资或2011年发力继续推升商业地产..........................11 商业地产之未来开发模式....................................................12 房企全国布局商业地产，进军二三线城市....................................12 转型商业地产趋势渐浓....................................................13 城市综合体开发热........................................................14 自持商业地产成主流......................................................15 商业地产投资分析及投资策略.................................................15 综述：商业地产成功的秘诀..................................................紧扣“商”字玩投资........................................................社区商业投资策略..........................................................商业街商铺投资攻略........................................................
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北 京...................................................................上 海...................................................................深 圳...................................................................广 州...................................................................西 安...................................................................写字楼投资策略............................................................
写字楼融资..............................................................写字楼置业吸金法则......................................................购物中心投资与运营秘诀....................................................
购物中心成功运营的几点要素..............................................购物中心如何保持经营活力................................................35
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算好投资回报率 拒绝快进快出...............................................36 商业地产的七个思考.........................................................38 思考一：商业定位..........................................................思考二：开发商对已出售的商业物业需不需要管理？............................思考三：商铺二级市场承待建立..............................................思考四：商铺三级市场的开拓................................................思考五：商业地产讲求地段吗？..............................................思考六：商业业态只求最大、最贵？..........................................思考七：如何实现商业与房地产最有价值的对接？..............................
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国外商业地产项目的成功经验.................................................42 国内外商业地产差异因素....................................................42 开发理念不同............................................................43 开发使命感不同..........................................................43 开发财务准备不同........................................................43 对消费者研究的重视程度不同..............................................43 招商布局观念不同........................................................44 运营目标不同............................................................44 案例解析：美国成功商业地产的经营典范.......................................45 转遍所有的店要花86个小时.................................................开创“娱乐零售”新概念......................................................欢迎居民来早锻炼..........................................................吸引的游客比迪斯尼还多....................................................脚踏实地谋求发展..........................................................
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房地产行业电子书推荐.......................................................48
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中投顾问点评：新政通胀双重施压 唯优质商业地产长期看好
2010年9月29日，多部委联手颁布“新五条”；国庆期间，各地相继出台新的房地产市场调控明细。新一轮房地产调控风暴让市场开始对住宅投资保持谨慎，但对于非住宅项目，则明显此消彼长。
【未来商业地产长期看好】
“新五条”发布一个多月，商业地产开一个火一个。高价铺高价写字楼引起众多投资人抢购，不得不以摇号最终决定买家。社区商铺也是投资人关注焦点。一些楼盘销售负责人说，卖商铺根本不用打广告，都是投资人自己上门抢着买。 “二次调控”卡死了第三套及以上的住房贷款，不过针对商业地产的政策仍原地踏步：首付5成、1.1倍利率，这是眼下投资人首选商业地产的主要原因。新政也几乎卡死了住宅市场中的投资需求，这部分需求自然转移到了商业地产项目。而不少二套房、三套房新政被挡在售楼部外的改善型需求置业者，也开始转战商业地产。
根据发改委近期公布的10月份城市食品零售价格监测情况，本次监测针对北京、上海、重庆等36个大中城市，监测食品包括蔬菜、粮油、鲜肉类及水果共31个产品，与9月份相比，共24种产品价格呈不同程度上涨，约占统计总品种的80%。随着食品价格不断上涨，10月份CPI再创新高几成定局。10月份的“第一财经首席经济学家月度调研”显示，10月CPI预测均值为3.95%，中位数为4%，远远高于9月份3.6%的水平。
中投顾问高级研究员黎雪荣表示，通涨压力大增，意味着货币资产将大幅缩水，对于普通人而言，资产保值再次成为当前的热点话题。不少业内专家表示，新政调控主要针对住宅投资市场，对商业房地产的冲击并不大。在通胀背景下，大量资金需要寻找出路。总体而言，当前进入商业地产的成本相对较低，因为商业地产近几年并未像住宅市场那样经历过暴涨的阶段，发展相对比较平稳。可以说是当前资产保值的最佳选择。
黎雪荣指出，投资什么样的商业地产一样大有学问。对于个人投资者，投资商业地产时所需注意的事项相对于投资住宅而言比较多，主要表现在投资商业地产的复杂性。投资商业地产时，首先要注意项目的商业环境，如宏观环境、商圈规模、进深及临街状况等；同时要关注项目的硬件条件，如层数、总面积及单层面积、层高、柱距、出入口设置、车位等等。商业地产投资本质上是一种长期投资、价值投资。其投资思路注重的是收益的长期性和稳定性；而不应像投资住宅那样追求在短期内获取暴利。
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中投顾问产业研究中心是中国领先的产业研究专业机构，我们拥有十多年的市场调查、市场研究、行业研究及投资咨询专业经验。“让投资更安全，经营更稳健”是中投顾问对客户的核心价值所在。 详情参见：http://www.ocn.com.cn/AboutUs/Company.html
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中投顾问发布的《2010-2015年中国商业地产市场
2010-2015年中国商业地产市场投投资分析及前景预测报告》显示，目前，国内市场上一
资分析及前景预测报告(共五卷)些小型的商铺多为个人投资，经营模式不统一，未达成
中投顾问发布的《2010-2015年规模，项目层次不高，收益也相对较低，投资商业地产
中国商业地产市场投资分析及前景的价值未被充分挖掘。而优秀的写字楼项目，其出租对
预测报告》共十八章。首先介绍了象是企业，往往一租就是3-5年，收租上相对比较稳定，
商业地产的相关概念、分类及特点作为稳定的长线投资，得到投资者们的一致看好。
等，接着分析了中国房地产行业和
商业地产市场的现状，然后具体介【商业地产投资价值尚待挖掘】
绍了商铺地产、写字楼、工业地产、
购物中心地产的发展。随后，报告 本轮楼市调控“组合拳”号称史上最严厉，曾经热火
对商业地产市场做了区域发展分朝天的住宅投资市场好景不再，相比之下，之前一向“低
析、重点企业经营状况分析、竞争调”的商业地产却逐渐受到大家关注。近期不少地产巨头
格局分析和投融资分析，最后预测均加大了在商业地产领域的投资力度——2010年万科
了详细>>开始推出养老型物业试验，进军商业地产。王石8月表示，未来万科将会加大酒店、写字楼等商业地产开发；
保利房地产集团营销总监胡在新也表示，保利将全力冲刺商业地产领域，未来的3至5年，将持有型商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资的30%；华润置地高层在其业绩发布会上也提到，华润在未来商业地产的比例将提至四成。上述种种迹象充分表明，在本轮楼市调控政策作用下，商业地产将迎来“第二个春天”。
在本轮楼市调控背景下，不仅购房者开始对住宅市场观望，即使是开发商对市场的预期也更加谨慎，不敢贸然将所有资金压在住宅市场上。
事实上，一些开发商已经开始持有一定比例的商业地产。商业地产虽然占用资金较多，回收期较长，现阶段利润不如居住类房地产，但毕竟商业地产本身也可以获得稳定收益；另外，商业地产属优质抵押物，通过抵押还可获得融资，进而获取运营收益。投资商业地产还可以作为开发商资金运作的一种缓冲方式，如果住宅市场发展前景继续看好，尚可重新选择——减持手中的商业地产，继续进入住宅市场；如果住宅市场回归理性，价格下降，则可以长期持有商业地产，获取稳定收益。
总体而言，当前进入商业地产的成本相对较低，因为商业地产近几年并未像住宅市场那样经历过暴涨的阶段，发展相对比较平稳。另外，考察商业地产是否可以进入的一个重要标准是投资回报率的高低。测算投资回报率不能只计算租金的投资回报率，还须将商业地产抵押融资所带来的收益折合进去，综合所得的投资收益才是投资商业地产的实际收益。
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中投顾问发布的《2010-2015年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》共十五章。首先介绍了写字楼的相关概念、特征、分类及划分标准等，接着分析了中国写字楼的发展环境及行业现状。然后分别介绍了北京、上海、深圳、广州、天津、南京、青岛、重庆等主要城市写字楼市场的发展。随后，报告对写字楼市场做了市场营销分析、物业管理分析、投融资分析和政策背景分析。最后对写字楼市场的未来前景及发展趋势进行了科学的预测。您若想对写字楼市场有个系统的了解或者想投资写字楼，本报告是您不可或缺的重要工具。
详情参见： http://www.ocn.com.cn/reports/2006246xiezhilou.htm
商业地产系列之二十：前景预测及投资策略分析（完结篇） - 图文
