投资估算(确定稿)
总占地面积20.68亩20.68总建筑面积高层26层（3栋） 13,768.80 57,396.35 28,868.54 11,950.36 4,096.00 7,854.36 5,648.62 848.88 47.01 10,032.94 3,082.88 - 3.44 42,371.52 127.40 36,722.90 5,648.62 金额(元) 58,346,886.00 22,188,187.29 16,174,293.75 90,296,497.70㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡ 户数536300176建筑面积SOH0（33层）其中 安置面积其中 可售面积商业四个一及物业用房人防出口地下建筑面积其中 人防面积地下车位60182㎡个㎡㎡ 楼面价格(元/M2) 1,016.56 386.58 281.80 1,573.21 比重（%）24.25%9.22%6.727.53%2.95%0.00%3.05%2.22%2.98%8.81%2.250.00%容积率其中：可售面积总可售面积（地上）地下车位住宅商业序号一二三四五六七八九十十一合计项目土地征用及拆迁费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用公共配套设施建设费用 7,104,396.00 123.78不可预见费用管理费用开发间接费用销售费用开发期税费财务费用总建筑面积开发类型高层26层（3栋）SOH0（33层）其中 安置面积其中 可售面积商业人防地下室地下车位合计 - 7,344,956.84 5,344,956.84 7,181,196.05 21,202,787.58 5,406,000.00 240,590,158.05 57,396.35 可售面积（米） 28,868.54 11,950.36 4,096.00 7,854.36 5,648.62 950.00 127.40 - 127.97 93.12 125.12 369.41 94.19 4,191.73 平方米 均价 5,500.00 5,200.00 5,200.00 5,200.00 10,000.00 1,000.00 80,000.00 总价 158,776,970.00 62,141,872.00 21,299,200.00 40,842,672.00 56,486,200.00 950,000.00 10,192,000.00 267,247,842.00 240,590,158.05 26,657,683.959.97% 6,664,420.99 19,993,262.967.48%总价销售收入总投资利润税前销售利润率所得税净利润税后销售利润率项目按查账征收，利润*25％ 26,657,683.95序号计算说明单价依据第 1 页，共 5 页
11.11.21.322.12.1.12.1.1.12.1.1.22.1.22.1.2.12.1.2.22.1.2.32.1.2.42.22.2.12.2.22.2.32.2.42.2.52.2.62.2.72.2.82.2.92.2.102.2.112.2.122.2.132.2.142.2.152.2.162.2.172.2.18土地征用及拆迁费用土地出让金拆迁安置费契税前期工程费用勘探设计费勘探费地质勘探费地下文物勘探费设计费总体规划设计费人防设计费施工图设计费环境设计费职能部门费用人防费市政设施配套费消防审查费绿化费墙改专项费（须交）墙改专项费（须退）民工工资保证金招标代理费质量监督费施工图设计审查费劳动保险基金人防质检费规划公示费定位放线费面积测量费按建筑面积按256万/亩计算土地出让金的4%按建筑面积 2,560,000.004% 20.68 3,122,886.00 53,100,000.00 58,346,886.00 53,100,000.00 3,122,886.00 2,124,000.00 22,188,187.29 4,200,901.52 154,060.16 110,000.00 44,060.16 4,046,841.36 2,008,872.36 123,315.20 1,721,890.59 192,763.21 16,832,285.77 - 9,757,380.01 68,875.62 - 459,170.82 -367,336.66 - 48,100.45 114,792.71 291,372.58 3,878,035.75 23,121.60 17,200.00 23,100.00 - 2,200.00 191,941.79 661,647.21实际已发生 3.20 13,768.80 35.00 57,396.35 40.00 3,082.88 30.00 57,396.35 20.00 9,638.16按建筑面积 170.00 57,396.35 1.20 57,396.35 57,396.35 8.00 -6.40 -0.05&.00%4.00%7.5 4,300.00 - 57,396.35 57,396.35 - 96,200,893.70 57,396.35 4,046,841.36 96,950,893.70 3,082.88 4.00 4.00 57,396.35 4.00 95,970,893.70 57,396.352.0/m2设计费的6%*1.2购航测图费 550.00预算编制费0.20%检测费土壤中氡浓度检测2.2.18.1费2.2.18.2室内空气检测费主体基础、结构、暂按6元/建筑平方估算2.2.18.3屋面、外窗、电阻等检测费2.2.18.4地震检测费2.2.18.5防雷装置检测费2.3元/m2 2.30商业部分按2.2元/M2计2.2.18.6电气检测费入\\住宅部分按1元/M2 5,648.62计入按建筑面积2.3元/M2计2.2.18.7消防设施检测费 2.30取住宅0.2元/M2，非住宅2.2.19销售面积预测费0.3元/M22.2.20桩基检测费2.2.21日照分析费已发生2.2.22环境测定费2.2.23设计招标代理费按设计合同额0.50%影响周边日照赔付2.2.24费用2.3三通一平费2.3.1临时用水工程费按25000元估算 -4300元/栋实际已发生住宅面积测量费1.36元/m2550元/栋 344,378.12 57,396.35 40,818.90 57,396.35 132,011.61 53,245.86 132,011.61 10,113.03 57,396.35 4,046,841.36 250,000.00 65,000.00 200,000.00 20,234.21 1,000,000.00 - 740,000.00 25,000.00第 2 页，共 5 页
2.3.22.3.32.3.42.3.52.42.4.12.4.22.4.333.13.1.1临时用电工程费场地平整原有建筑物基础拆除、清理临时路其他费用临时围墙垃圾清运费用（原场地堆放了很多建筑垃圾）临建设施基础设施建设费用给排水工程费给水工程实际发生按50万元考虑按5万元估算 - - 165,000.00 500,000.00 -150.00 - 100.00 300,000.00 50,000.00 415,000.00 15,000.00 300,000.00 100,000.00 16,174,293.75 3,178,272.95 1,418,500.76已发生 500.00 200.003.1.1.1手续费3.1.1.23.1.1.33.1.1.43.1.23.1.33.1.43.23.2.13.2.1.23.2.23.2.2.13.2.2.23.2.3二次设计费工程费二次加压工程费污雨水、道路工程劳动保险基金给水工程监理费供配电工程二次设计费工程费高压工程低压工程其他生活表,30元/块；消防及绿化暂估5块，500元/块；商铺，300元/块工程费用*0.046 0.794.60% 20.00 3.00 30.003.30% 57,396.35 1,147,927.06 57,396.35 57,396.35 57,396.35 1,147,927.06 1,147,927.06 45,580.00 52,804.64 1,147,927.06 172,189.06 1,721,890.59 - 37,881.59 4,297,651.99 185,066.35 185,066.35 3,443,781.18 2,008,872.36 1,434,908.83 668,804.46 482,400.00 186,404.46 1,301,989.77 1,262,719.77 39,270.00 - 2,861,940.45 - 132,643.82 11,829.10 94,632.80 1,750,706.80 946,328.00 804,378.80 573,963.53 47,316.40 250,848.00 3,129,678.84 2,505,921.78 88,964.35 300,000.004.50% 4,112,585.64 35.00 25.00住宅476户,每户暂估900元按商业建筑面积，1千伏安/10平方米,每千伏安330元含2.5％监理 57,396.35 57,396.35 57,396.35 330.00 564.863.2.3.1电表费用3.2.3.2高可靠性费用3.33.3.13.3.23.3.33.43.4.13.4.33.4.4供气工程工程费设计费集资费供暖工程入网费设计费审图费庭院网工程验收并3.4.5网费3.4.6工程费3.4.6.1一次支网工程费3.4.6.2二次支网工程费热交换站工程及设3.4.7备费3.4.8管网冲洗费3.4.9IC卡表费3.5环境绿化工程费3.5.1环境绿化3.5.2导视系统大门及其他零星工3.5.3程3.5.3.1小区入口电动门3.5.4永久围墙 22.00 82.50 57,396.35 476.00 476.00 47,316.404.86% 2,729,296.63 0.25 47,316.40 2.00 47,316.40 30.50 57,396.35 20.00 47,316.40 17.00 47,316.40按建筑面积，10元/平方米 10.00 57,396.35 1.00 47,316.40 468.00 536.00 260.00 9,638.16 1.55 57,396.35按米计 400.00 300.00 300,000.00 120,000.00第 3 页，共 5 页
3.5.53.5.63.63.6.13.6.23.6.43.744.14.1.14.1.24.24.2.1园区照明 其他其他费用通信管道工程有线电视入网集资费及工程费园区智能化工程其他建筑安装工程费用地基处理费检测费桩基工程费土建、安装工程费土建工程高层26层（3栋）SOH0（33层）商业地下部分（除人防）社区公共用房装饰装修费设备购置及安装费 电梯监理费其他公共配套设施建设费用土建、安装工程费人防地下室人防建筑面积3082.88m2含在建安费用总成本中已签合同 2.00 - 24.47 4.00 265.00 18.00 - 57,396.35 114,792.71 - - 57,396.35 1,404,759.77 57,396.35 229,585.41536 142,040.00 57,396.35 - 1,033,134.35 - 90,296,497.70已签合同 57,396.35 50.00 15,000.00 750,000.00 - 750,000.00 89,096,497.70 1,600.00 28,868.54 1,600.00 11,950.36 1,500.00 5,648.62 1,900.00 6,950.06 1,600.00 848.88 89,096,497.70 46,189,664.00 19,120,576.00 8,472,930.00 13,205,119.70 1,358,208.00 - - - - 450,000.00 - - 7,104,396.00 7,104,396.004.34.3.14.44.4.14.54.655.15.1.15.1.25.1.35.25.367891010.110.210.310.3.110.3.210.410.511 - - 2,200.00 2,000.00 460.00 - - 3,082.88 46.03 500.00 - - 6,782,336.00 92,060.00 230,000.00 - - 7,344,956.84 5,344,956.84 7,181,196.05 21,202,787.58 14,698,631.31 5,680,769.63人防出口旧人防设施拆除费（现建筑基础以下500平方米有200多米的人防洞）装饰装修费其他不可预见费用管理费用项目开发间接费销售费用开发期税费营业税及附加土地增值税印花税工程印花税设计印花税土地使用税代收费用税金财务费用按直接费用的2%按集团差额累进计提按销售收入2%按集团差额累进计提销售收入5.5%住宅收入*1.5%,商业收入*3.5%建筑合同金额×0.3‰销售合同×0.5‰按二级土地，12元/M2/年，按四年计算代收费用*5.5％ 267,247,842.002% 267,247,842.00 267,247,842.005.5% 267,247,842.002.5-3%0.03% 96,200,893.700.05% 267,247,842.00 13,768.80 162,484.19 28,860.27 133,623.92 660,902.45 5,406,000.00第 4 页，共 5 页
11.111.212贷款利息中间业务费总投资贷款6000万，年利率8.01%，期限1年8.01%1`,000,000 4,806,000.00 60,000,000.00 600,000.00 240,590,158.05第 5 页，共 5 页
投资估算（确定稿） - 图文
