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第一章 绪论
1. 调研背景：
中国 | 创意产业是面向21世纪的朝阳产业，具有巨大的发展潜力。近几年来，创意产业作为一个新型产业群，在我国受到高度重视，在北京、上海等大城市，创意产业纷纷被纳入到城市发展规划中，以提升城市的综合竞争力。
苏州 | 这座城市从不缺少创意，一根丝线可以创造出最美丽的画面，几方湖石也能垒起最自然的山林意趣。而从一个精致绣品、一座典雅园林出发，创意从文化的底蕴走向经济发展的前沿，一切还只是刚刚起步。近几年来，苏州政府大力发展创意产业，并在全市范围内兴建创意产业园（图1-图2）。
图1 | 苏州创意产业园区分布 | X2 | 创意街区作为苏州第一个创意产业园区，对苏州创意产业园的发展有着特殊意义。从07年开园至今，入驻的创意企业生存与发展状况如何，是否达到预期效果……种种疑问引起了我们的关注，并引发我们对其背后问题的思考。
图2 | 苏州兴建创意产业园区 | | 市领导视察桃花坞文化创意产业园 | | 园区idea创意泵站 | | X2创意街区 | | 苏州国际文化创意园 | 2. 调研目的：
通过调查方法的综合运用，全面获取关于X2创意街区的资料，系统了解X2创意街区的基本情况。
通过调查，深度挖掘X2创意街区发展中存在的问题。 针对X2创意街区的现状特征与存在的问题，从城市规划角度，提出相应的意见和建议。
3. 调研对象：
X2创意街区（图3）
苏州高新区规划部门相关负责人
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X2创意街区开发商：苏州工艺美术集团有限公司工作人员 普通市民：居住在X2创意街区附近的普通市民 创意人员：街区内创意企业从业人员和公司管理人员
图3 | 苏州X2创意街区 | .
4. 调研思路与方法：
4.1 研究框架（图4）
图4 | 苏州X2创意街区 |
4.2 调研方法
资料查阅：通过书籍及网络查阅有关中国和苏州“创意产业”和“创意产业园区”的相关文献资料。
实地观察：通过照片记录、实地测绘等手段进行实地考察并绘制出X2创意街区平面图。
问卷调查：针对X2创意街区中创意企业的从业人员和管理人员发放了50份调查问卷，收回41份，有效率为82%,同时对调查者进行简单访谈。
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人员访谈：对规划管理部门、开发商和附近的普通市民进行访谈，了解X2创意街区的发展情况和社会认知度。
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第二章 调研与分析
1. X2创意街区基本情况调研：
1.1 区位条件
X2创意街区地处苏州高新区狮山商务区内，西临滨河路，南临金山路，北至金山浜。周边众多的写字楼和高等学府为其发展提供了良好的发展环境(图6)。街区占地面积为1.95公顷，建筑面积为26447平方米，容积率为1.35。
1.2 历史沿革
街区为原苏州刺绣厂旧址，由于苏州高新区产业结构调整与厂商自身发展需要，刺绣厂于2004年搬迁后一直空置。在近几年“退二进三”的浪潮中，厂房经设计改造与功能置换，于2007年正式启用，成为现在的创意产业园区。
图5 | X2创意街区区位 | 1|润捷广场| 2|金狮大厦| 3|新创大厦| 4|国际经贸大厦| 5|狮山峰汇大厦| 6|香格里拉大酒店| 7|某高校| 1.3 开发模式
| 改造前
| 改造后 | 改造前 | 改造后 X2创意街区由原刺绣厂所属的苏州工艺美术集团有限公司自主开发，企业入驻方式以租赁为主。
1.4 目标定位
X2创意街区定位为：符合苏州高新区“高、新”特色的创意产业项目孵化基地和各类优秀创意人才的聚落空间，为高新区乃至苏州地区的各类有需求的企业公司提供一个创意设计类服务功能的外包市场。
| X2创意街区入口景观 | .
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1.5 功能布局
街区由8幢经改造的旧厂房组成（图6），除1、5、7、8号楼目前空置外，其余建筑一层多为餐饮、休闲娱乐等服务性行业，二至六层为入驻企业集中办公区。
1.6 入驻企业
创意街区内现共有59家企业，主要分布在三号楼与四号楼的二至六层，我们对所有入驻的企业进行统计（表1）。
表1 | 街区入驻企业一览 |
6F 南天电气开发
三号楼 兴业志成贸易 雕刻空间装饰设计 博通计算机科技 菱慧机电设备工程 雷振实业 吴康医药技术咨询 青年旅行社 达渊伟业贸易 顾天诚设计事务所 东方雨虹防水工程 - 鲜天下台湾锅贴 - 智能网络系统 恩缇艾音频设备 亿良国际贸易 恬迅机电科技 南佳电子 美术摄影家协会 新恩电子 品筑装饰设计 创力投资管理 - 星光大道 - 锐诚财务事务所 新巢结构工程 金色桥人力资源 莱顿科学仪器 宏大物流 自立工程顾问 千惠服饰 润欣泰贸易 富乐外贸 君虹贸易 美错机械 5F 4F 绿竹教育咨询 萨摩亚麦恩科技 3F 2F 1F 真吉尼化妆品 安姆特检测机构 宇博机电设备 天元税务师 嘉旺茶餐厅 寻常故事菜馆 - 美味东北菜 澄屋日本料理 6F 5F 4F 3F .
四号楼 空置 大易视觉摄影 明治日语 安博实训基地 新智教育咨询 经贸职业技术学校 依恋格调文化礼仪 星光贝贝亲自摄影 婴之爱母婴用品 金宝贝亲子教育 漫步创媒 致朗景观设计 大信施装饰工程 任象机电工程 天馨职业培训 罗曼蒂克形象沙龙 - 汉庭酒店连锁 - 图7 | 街区内指示牌 | 街区的指示牌上清晰地反应了街区内企业频繁更替和创意企业少的特征。 2F 1F .
2. X2创意街区存在问题分析
通过对X2创意街区基本情况的调研，我们注意到名为“创意街区”的X2，其实际意义上从事创意生产的公司并没有那么多，而大量充斥着餐饮、商业等与创意无关的行业，名实相悖——这是否是在其发展过程中出现了某些问题。为了找出其症结所在，我们对X2创意街区进行深入的调查，发现其在成长过程中，确实存在着不少的“烦恼”。
2.1 烦恼一：有企业，少创意
根据调查统计，X2创意街区中共有企业59家，我们对街区内入驻企业进行归类并统计(图8-图9)。
底层餐饮商业 创意企业 空置房 休憩平台 图9 | 入驻企业分布 | 其他企业 交通空间 二层交流平台 卫生间 图8 | X2创意街区入驻企业门类构成 |
2.1.1 创意企业比重偏小
数量少 根据统计显示，在X2创意街区中，创意企业仅为9
M50,94% 家，所占比例为15.3%。但从国内成功的案例来看，创意产业园区中创意企业在业态上应占较大比例。例如上海8号桥创意企业所占比例为80%，M50创意园更高达94%（图10）。
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八号桥,80% X2创意街区,15.3% 图10 | 创意企业比例对比分析 | 表2 | 入驻创意企业面积统计 | 面积小 经调查统计，街区中已出租的建筑面积为26123平方米。其中，9家创意企业面积共为1144平方米（表2），仅占已出租总面积的4.4%。
创意企业 罗曼蒂克形象沙龙 依恋格调文化礼仪 星光贝贝亲子摄影 品筑装饰设计 顾天城设计事务所 漫步创媒 大易视觉 雕刻空间装饰 面积 137 m2 41 m2 45 m2 55 m2 99 m2 309 m2 338 m2 120 m2 比重 0.5% 0.2% 0.2% 0.2% 0.4% 1.2% 1.3% 0.5% 从创意企业数量少且面积小的状况，可以看出创意产业在
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街区内不占主导地位，“创意街区”有名无实。
规划调研报告正文
