进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进产业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐协调发展。
3、目前，国家郑州经济技术开发区经过近二十年的发展，已经具备比较好的基础和相当的经济规模。正在向郑州市东部成熟的工业生产集聚区迈进。郑州市委、市政府及时调整区域发展思路，提出将国家郑州经济技术开发区发展成为现代化的工业区新城。要大力发展商业、地产、金融、物流、文化教育等第三产业，在不久的将来，国家经济技术开发区必定成为工业高度发达，商业、金融、物流、外贸繁荣，文化教育先进、生活宜居和人口高度集中的现代化工业区新城。 （四）项目建设条件分析
郑州经济技术开发区位于郑州市经济最为活跃的东南经济组团，陇海铁路、京珠高速公路、机场高速公路所形成的金三角区域内，这里陆空交通便捷、商业物流顺畅、投资政策最优、人力资源丰富、能源供应充足、生活环境优越、具有广阔的市场空间和巨大的辐射能力，投资优势突出。
1、 交通状况
郑州经济技术开发区北临陇海铁路、东依京珠高速、距离4E级新郑国际机场22公里，仅20分钟车程；距国家一类铁路口岸——郑州铁路货运东站2公里；距郑州公路货运中心站1.5公里。距未来城市中心郑东新区CBD中心区3公里；京广铁路、陇海铁路、京珠高速公路、机场高速公路、107国道、高速客运铁路环绕开发区四周；区内规划建设有铁路集装箱货运中心站，陆空交通十分便捷。
2、 地质水文状况
开发区属黄河冲积区，有部分固定沙丘分布，地势相对平坦，相对高度一般为5-10米，多为沙荒地和薄产田。开发区属季风性气候。东北风全年频率为12%，西北风为8%，南风为10%，全年静风频率为15%。冬季平均室外风速为2.8米／秒。
3、 市政配套设施
截至2005年底，郑州经济技术开发区已经完成了12.5平方公里的基础设施覆盖，实现了供水、排水、电力、燃气、热力、邮政、电信、道路、有线电视等“九通一平”铁路专用线可直达区内。
由以上叙述可知：在地质条件、气候条件、交通条件、公用设施条件，本项目的建设是非常合适的。
三、市场分析与运营模式 （一）市场分析
当人们初级的、物质层面的消费需求得到满足之后，就会产生更高层次的精神文化消费需求。目前，我国主要中心城市人均GDP已经超过3000美元，北京、上海、深圳等大城市人均GDP均超
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过5000美元。从国外发展经验看，城市人均GDP达到这一水平后，国民经济开始进入到持续稳定增长、经济结构快速升级、城市化水平迅速提升的新阶段。社会消费结构将向发展型、享受型转变，相当一部分居民的消费重心开始向教育、科技、文化、旅游等领域转移，为文化创意产业的发展提供了更广泛的市场需求。
我国城市结构升级功能提升对文化创意产业提出迫切需求。城市产业结构优化升级、功能提升的任务非常艰巨，提高自主创新能力，尽快形成核心竞争优势已刻不容缓。文化创意产业作为现代服务业的重要组成部分，其快速发展对于促进城市产业结构升级、完善城市各种服务功能具有相当重要的作用。
而近年来，文化创意产业在我国也开始得到重视并有很大发展。上海、北京、广东、浙江等经济发达地区文化创意产业快递崛起，势头强劲，逐渐成为这些城市和地区产业发展的新亮点。
截至2007年底，中国经营性文化产业机构已达27.2万家。文化产业日益成为市场经济条件下繁荣社会主义文化、满足人民群众精神文化需求的重要途径，文化产业对国民经济增长的贡献不断上升。
国民经济的快速增长和国民收入水平的不断提高，开拓出文化产业新的发展空间；新闻出版媒体“整体上市”，标志着文化体制改革的进一步深化；技术进步酝酿突破，广电和电信产业的融合稳步推进；促进文化产业发展的政策逐步改型，所有这些与产业发展密切相关的宏观总体形势都令人鼓舞。
“十一五”规划已经把文化产业作为调整经济结构的主要举措，从中央到地方出台了一系列鼓励文化产业发展的政策措施。文化部明确提出在五年内文化产业要实现年均15%的增长。北京、上海、浙江、广东、云南、重庆、四川、河南、山西等诸多省、市提出建设文化大省、文化强省的目标，在规划中都提出文化产业要高于GDP的增长速度。
文化产业是投资回报最好的行业之一。当代社会各种产业利润主要靠领先的自主创新和技术进步来实现，而文化产业正是自主创造和技术含量高的一个门类。加上政策因素和市场因素的作用，文化产业的资本盈利率比较高，文化产业方面投资热将会长期存在。最后从消费角度看，文化产品是与日俱增的消费热点。 （二）运营模式
本项目建成后，在国家郑州经济技术开发区管委的协助下，对拍卖、工业设计、建筑设计、动漫画、IT业、出版社等行业进行招商进驻。
招商的方法有以下几种： 1、
敲门招商 特点是点对点模式
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2、 3、 4、 5、 6、
驻点招商 特点是点面结合模式
网络招商 特点是广泛性，枪法不准不要紧，关键是方向对就行 以商招商 特点是整合资源 委托招商 特点是有的放矢 活动招商 特点是扩大招商的知名度
综上所述：本项目的建设有利于土地资源节约，提升产业层次，有利于改善生态环境，使社会资源得到优化配置，是提升城市综合竞争力的内在动力，是促进郑州经济转型和结构的调整有效途径。促进周边经济的发展，提供大量的就业机会，增加国家和地方的税收，具有良好的经济效益和社会效益，因此本项目的建设是必要的。 四、建设规模与销售方案 （一）建设规模
项目 总占地面积 规划总用地面积 总建筑面积 地下建筑面积 地上建筑面积 总基底面积 1 2 3 创意标准化厂房 综合标准化厂房 后勤服务楼 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 ％ ％ 数量 24200 18862 47150 6014 47150 7197 21600 20840 4710 2.50 38 12 备注 36.301亩 28.293亩 容积率 建筑密度 绿化率
（二）销售方案
本项目建成后采用租赁的方式进行销售。
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五、投资估算及资金筹措 （一）投资估算
本项目的总投资为1.08亿元人民币。其中土建安装为9300万元，工器具设备购置费500万元，土地出让金0万元，预备费500万元，流动资金500万元 （二）资金筹措
全部为公司自筹。 六、效益分析 （一）经济效益
建成后年租金收入为 0.255亿元，年纳税420.5万元。经济效益非常明显。 （二）社会效益
本项目建成以后，将房屋出租给文化创意者，一方面是对该产业的支持，另一方面也对创意产业的宣传，使更多的人更加了解这个行业，使该产业纵向延伸、横向联合，带动上下游产业发展。为国家郑州经济技术开发区的经济发展做出应有的贡献。 七、环境影响评价分析
废水：本项目只有生活污水，采取一级物理法处理，设格栅、沉淀池等设备，定期向池内投放消毒剂、净化剂。净化消毒然后将废水排至排污道内。
废气：无 废渣：无 噪声：无
本项目对周围环境几乎没有什么影响，满足环评条件。 八、结论
本项目无论从社会效益、经济效益、环境保护、技术分析、资金筹措等方面来说，都是可行的，应该尽早投资建设。
本报告的著作权及版权归河南助阵投资咨询有限公司所有。
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国际创意产业园及配套设施建设与开发项目建设书（编写格式） - 图文
