2018年南昌市房地产市场调研分析报告
南昌欧立信研究中心
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目录
第一章 南昌市房地产行业发展环境分析 ................................................................................... 11
第一节 南昌市房地产行业宏观经济环境分析 ................................................................... 11
一、GDP增长情况 .......................................................................................................... 11 二、固定资产投资 ......................................................................................................... 11 三、居民收支情况 ......................................................................................................... 13 四、工业和建筑业 ......................................................................................................... 13 第二节 南昌市房地产行业政策环境分析 ........................................................................... 14
一、房地产相关政策 ..................................................................................................... 14 二、相关金融资政策 ..................................................................................................... 15 第三节 南昌市城市建设情况及规划分析 ........................................................................... 16
一、城市建设情况 ......................................................................................................... 16 二、城市发展规划 ......................................................................................................... 17 三、城市交通规划 ......................................................................................................... 18 第四节 南昌市楼市热点分析 ............................................................................................... 19
一、住宅成交量下降，均价上升 ................................................................................. 19 二、非住宅市场热销 ..................................................................................................... 20 三、上半场地王频出 ..................................................................................................... 20 四、下半场推出”三限地” ......................................................................................... 20 五、大牌房企入驻南昌 ................................................................................................. 20 六、精装房成为趋势，普及仍需时日 ......................................................................... 20 七、南昌布局租赁市场 ................................................................................................. 21
第二章 南昌市房地产行业土地市场分析 ................................................................................... 22
第一节 南昌市土地市场总体供求情况分析 ....................................................................... 22
一、土地总体供求情况 ................................................................................................. 22 二、土地总体供应情况 ................................................................................................. 23 1、土地供应结构 ........................................................................................................... 23 2、土地区域供应情况 ................................................................................................... 24
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三、土地总体成交情况 ................................................................................................. 25 1、土地成交结构 ........................................................................................................... 25 2、土地区域成交情况 ................................................................................................... 26 3、非工业公共用地成交情况 ....................................................................................... 27 第二节 南昌市分区域土地情况分析 ................................................................................... 28
一、南昌市区土地情况 ................................................................................................. 28 二、南昌县土地情况 ..................................................................................................... 29 三、新建区土地情况 ..................................................................................................... 31 第三节 南昌市房地产开发企业拿地情况分析 ................................................................... 32
一、新进驻企业拿地情况 ............................................................................................. 32 二、品牌房企拿地情况 ................................................................................................. 33 1、品牌房企江西拿地面积排行 ................................................................................... 33 2、品牌房企江西拿地金额排行 ................................................................................... 34 3、品牌房企南昌拿地情况 ........................................................................................... 35 第四节 南昌市房地产行业三限房拿地情况 ....................................................................... 37 第三章 南昌市房地产行业楼市市场分析 ................................................................................... 39
第一节 南昌市房地产行业供求走势分析 ........................................................................... 39 第二节 南昌市房地产行业供应情况分析 ........................................................................... 40
一、分区域供应情况 ..................................................................................................... 40 1、南昌市区供应情况 ................................................................................................... 40 2、南昌县供应情况 ....................................................................................................... 42 3、新建区供应情况 ....................................................................................................... 43 二、分类型供应分析 ..................................................................................................... 44 1、分类型供应占比 ....................................................................................................... 44 2、住宅供应户型结构 ................................................................................................... 45 三、分面积段供应分析 ................................................................................................. 46 四、商品房库存情况 ..................................................................................................... 48 第三节 南昌市房地产行业成交情况分析 ........................................................................... 49
一、住宅成交情况分析 ................................................................................................. 49 1、住宅总体成交情况 ................................................................................................... 49
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2、各区域住宅成交情况 ............................................................................................... 51 3、住宅成交均价走势 ................................................................................................... 52 二、非住宅成交情况分析 ............................................................................................. 53 1、非住宅总体成交情况 ............................................................................................... 53 2、各区域住宅成交情况 ............................................................................................... 54 3、住宅成交均价走势 ................................................................................................... 55 三、各板块成交情况分析 ............................................................................................. 56 1、红谷滩 ....................................................................................................................... 56 2、九龙湖 ....................................................................................................................... 57 3、西湖区 ....................................................................................................................... 58 4、东湖区 ....................................................................................................................... 60 5、高新区 ....................................................................................................................... 61 6、经开区 ....................................................................................................................... 62 7、青云谱 ....................................................................................................................... 63 8、青山湖 ....................................................................................................................... 64 9、湾里........................................................................................................................... 65 10、桑海区..................................................................................................................... 67 11、南昌县..................................................................................................................... 68 12、新建区..................................................................................................................... 69 四、分物业成交情况分析 ............................................................................................. 70 1、别墅........................................................................................................................... 70 2、公寓........................................................................................................................... 71 3、商铺........................................................................................................................... 72 4、写字楼 ....................................................................................................................... 73
第四章 南昌市房地产市场排行榜............................................................................................... 75
第一节 南昌市土地市场排行榜 ........................................................................................... 75
一、总地价排行榜 ......................................................................................................... 75 二、成交单价排行榜 ..................................................................................................... 76 三、溢价率排行榜 ......................................................................................................... 76 四、楼面地价排行榜 ..................................................................................................... 77
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第二节 南昌市区住宅市场成交排行榜 ............................................................................... 78
一、成交套数TOP10...................................................................................................... 78 二、成交面积TOP10...................................................................................................... 79 三、成交金额TOP10...................................................................................................... 79 第三节 南昌市区非住宅市场成交排行榜 ........................................................................... 80
一、成交套数TOP10...................................................................................................... 80 二、成交面积TOP10...................................................................................................... 80 三、成交金额TOP10...................................................................................................... 81 第四节 南昌市房地产市场分物业成交排行 ....................................................................... 81
一、别墅 ......................................................................................................................... 81 二、公寓 ......................................................................................................................... 82 三、商铺 ......................................................................................................................... 83 四、写字楼 ..................................................................................................................... 84 第五节 南昌市区开发企业成交排行榜 ............................................................................... 85
一、成交面积排行 ......................................................................................................... 85 二、成交金额排行 ......................................................................................................... 86
第五章 南昌市房地产市场展望................................................................................................... 88
第一节 市场政策展望........................................................................................................... 88 第二节 土地市场展望........................................................................................................... 88 第三节 楼市行情展望........................................................................................................... 89 第四节 区域市场预测........................................................................................................... 89
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图表目录
图表1：2013-2018年上半年南昌市GDP及同比增长情况 ............................................... 11 图表2：2017年南昌市三次产业投资比例 ......................................................................... 12 图表3：2013-2017年南昌市规模以上工业增加值增长速度 ........................................... 13 图表4：2017年南昌市土地总体供求情况（亩） ............................................................. 22 图表5：2017年南昌市土地非工业供求情况（亩） ......................................................... 22 图表6：2017年南昌市（含县）土地供应结构占比 ......................................................... 24 图表7：2017年南昌市土地成交结构占比 ......................................................................... 26 图表8：2017年南昌市区土地供求情况（亩） ................................................................. 29 图表9：2017年南昌县土地供求情况（亩） ..................................................................... 30 图表10：2016-2017年南昌县土地成交情况（亩） ......................................................... 30 图表11：2017年南昌县土地成交结构占比 ....................................................................... 31 图表12：2017年南昌新建区土地供求情况（亩） ........................................................... 31 图表13：2013-2017年南昌市区商品房供求关系（万平米） ......................................... 39 图表14：2017年南昌市区商品房月度供求关系（万平米） ........................................... 39 图表15：2017年南昌市区各区域供应情况 ....................................................................... 40 图表16：2017年南昌市区各区域供应占比 ....................................................................... 41 图表17：2017年南昌市区各区域供应类型对比 ............................................................... 41 图表18：2017年南昌县商品房月度供应情况 ................................................................... 42 图表19：2017年南昌县商品房月度供应类型 ................................................................... 43 图表20：2017年南昌新建区商品房月度供应情况 ........................................................... 43 图表21：2017年南昌新建区商品房供应类型占比 ........................................................... 44 图表22：2013-2017年南昌市商品房供应类别占比 ......................................................... 44 图表23：2017年南昌市区住宅分户型供应结构 ............................................................... 45 图表24：2017年南昌市区住宅分户型供应结构占比 ....................................................... 45 图表25：2016-2017年南昌市区住宅供应分户型占比情况 ............................................. 46 图表26：2017年南昌市区住宅分面积段供应结构 ........................................................... 47 图表27：2017年南昌市区住宅分面积段供应结构占比 ................................................... 47
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图表28：2016-2017年南昌市区住宅供应分面积段占比情况 ......................................... 48 图表29：2017年南昌市区商品房分类型库存量走势（万平米） ................................... 48 图表30：截止2017年底南昌市各区域商品房库存量面积情况（万平米） .................. 49 图表31：2012-2017年南昌市住宅成交量走势（万平米） ............................................. 49 图表32：2017年南昌市住宅成交量走势（万平米） ....................................................... 50 图表33：2017年南昌市各区域住宅成交情况（万平米） ............................................... 51 图表34：2017年南昌市各区域住宅成交占比 ................................................................... 51 图表35：2012-2017年南昌市住宅成交均价走势（平米/元） ....................................... 52 图表36：2017年南昌市住宅成交均价走势（平米/元） ................................................. 52 图表37：2012-2017年南昌市非住宅成交量走势（万平米） ......................................... 53 图表38：2017年南昌市非住宅成交量走势（万平米） ................................................... 54 图表39：2017年南昌市各区域非住宅成交情况（万平米） ........................................... 54 图表40：2017年南昌市各区域非住宅成交占比 ............................................................... 55 图表41：2016-2017年南昌市非住宅成交均价走势（平米/元） ................................... 55 图表42：2017年南昌市非住宅成交均价走势（平米/元） ............................................. 56 图表43：2012-2017年红谷滩板块住宅成交量价走势 ..................................................... 57 图表44：2017年红谷滩板块住宅成交量价走势 ............................................................... 57 图表45：2014-2017年九龙湖板块住宅成交量价走势 ..................................................... 58 图表46：2017年九龙湖板块住宅成交量价走势 ............................................................... 58 图表47：2012-2017年西湖区板块住宅成交量价走势 ..................................................... 59 图表48：2017年西湖区板块住宅成交量价走势 ............................................................... 59 图表49：2012-2017年东湖区板块住宅成交量价走势 ..................................................... 60 图表50：2017年东湖区板块住宅成交量价走势 ............................................................... 60 图表51：2012-2017年高新区板块住宅成交量价走势 ..................................................... 61 图表52：2017年高新区板块住宅成交量价走势 ............................................................... 61 图表53：2012-2017年经开区板块住宅成交量价走势 ..................................................... 62 图表54：2017年经开区板块住宅成交量价走势 ............................................................... 63 图表55：2012-2017年青云谱板块住宅成交量价走势 ..................................................... 63 图表56：2017年青云谱板块住宅成交量价走势 ............................................................... 64 图表57：2012-2017年青山湖板块住宅成交量价走势 ..................................................... 65
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图表58：2017年青山湖板块住宅成交量价走势 ............................................................... 65 图表59：2015-2017年湾里板块住宅成交量价走势 ......................................................... 66 图表60：2017年湾里板块住宅成交量价走势 ................................................................... 66 图表61：2015-2017年桑海区板块住宅成交量价走势 ..................................................... 67 图表62：2017年桑海区板块住宅成交量价走势 ............................................................... 67 图表63：2012-2017年南昌县板块住宅成交量价走势 ..................................................... 68 图表64：2017年南昌县板块住宅成交量价走势 ............................................................... 68 图表65：2012-2017年新建区板块住宅成交量价走势 ..................................................... 69 图表66：2017年新建区板块住宅成交量价走势 ............................................................... 69 图表67：2014-2017年南昌市别墅成交量价走势 ............................................................. 70 图表68：2017年南昌市别墅成交量价走势 ....................................................................... 70 图表69：2013-2017年南昌市公寓成交量价走势 ............................................................. 71 图表70：2017年南昌市公寓成交量价走势 ....................................................................... 72 图表71：2015-2017年南昌市商铺成交量价走势 ............................................................. 72 图表72：2017年南昌市商铺成交量价走势 ....................................................................... 73 图表73：2013-2017年南昌市写字楼成交量价走势 ......................................................... 73 图表74：2017年南昌市写字楼成交量价走势 ................................................................... 74
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表格目录
表格1：2017年南昌市房地产市场相关政策梳理 ............................................................. 15 表格2：2017年南昌市房地产市场金融相关政策梳理 ..................................................... 16 表格3：南昌市城市建设情况 .............................................................................................. 16 表格4：南昌市城市发展规划梳理 ...................................................................................... 17 表格5：南昌市城市交通规划梳理 ...................................................................................... 18 表格6：2017年南昌市（含县）土地供应结构 ................................................................. 23 表格7：2017年南昌市各区域土地总体供应情况 ............................................................. 24 表格8：2017年南昌市土地成交结构 ................................................................................. 26 表格9：2017年南昌市各区域土地总体成交情况 ............................................................. 26 表格10：2017年南昌市各区域非工业土地成交价格 ....................................................... 27 表格11：2013-2017年南昌市区用地交易情况 ................................................................. 28 表格12：2017年南昌县土地成交结构 ............................................................................... 30 表格13：2017年南昌新建区土地成交结构 ....................................................................... 32 表格14：2017年房地产百强企业新进驻南昌市拿地情况 ............................................... 33 表格15：2017年品牌房企江西拿地面积情况 ................................................................... 33 表格16：2017年品牌房企江西拿地金额情况 ................................................................... 34 表格17：2017年品牌房企南昌拿地情况（1） ................................................................. 35 表格18：2017年品牌房企南昌拿地情况（2） ................................................................. 36 表格19：2017年南昌市三限房拿地情况（1） ................................................................. 37 表格20：2017年南昌市三限房拿地情况（2） ................................................................. 37 表格21：2013-2017年南昌市商品房分类别供应情况 ..................................................... 44 表格22：2017年南昌市总地价排行榜 ............................................................................... 75 表格23：2017年南昌市土地成交单价排行榜 ................................................................... 76 表格24：2017年南昌市土地市场溢价率排行榜 ............................................................... 76 表格25：2017年南昌市楼面地价排行榜 ........................................................................... 77 表格26：2017年南昌市区住宅成交套数TOP10 ................................................................ 78 表格27：2017年南昌市区住宅成交面积TOP10 ................................................................ 79
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