工程管理策划书
“XXX”项目
工程管理策划书
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编制：XXX公司
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目 录
第一章：工程概况及项目总平面图 ................................................................................................. 1
1.1项目概况 ..................................................................................................................................................... 1 1.2项目总平面图 ............................................................................................................................................. 2 1.3项目工程管理的特点和难点 ..................................................................................................................... 2
第二章：项目的组织架构与岗位职责 ............................................................................................. 3
2.1 整个项目开发过程中各单位的组织架构及职责 ..................................................................................... 3 2.2项目中心组织架构及岗位职责 ................................................................................................................. 4
2.2.1项目中心组织架构 .......................................................................................................................... 4 2.2.2项目中心工作职责及岗位职责....................................................................................................... 5 2.3监理单位及总承包单位可能的架构及其它 .............................................................................................. 9
2.3.1 监理组织架构图 ............................................................................................................................. 9 2.3.2总包组织架构 .................................................................................................................................. 9
第三章：项目的范围划分 ............................................................................................................... 10
3.1项目总平面图 ........................................................................................................................................... 10 3.2总承包商施工范围划分 ........................................................................................................................... 10 3.3总承包商、分包商的工作范围 ................................................................................................................11 3.4由甲方另行分包、甲供材料设备、指定品牌材料设备 .........................................................................11
第四章：工程进度管理 ................................................................................................................... 13
4.1项目总控制计划 ....................................................................................................................................... 13 4.2工程施工进度节点计划 ........................................................................................................................... 13 4.3 工程进度计划的特点 .............................................................................................................................. 14 4.4 工程进度控制措施 .................................................................................................................................. 15
4.4.1总包施工进度计划审核 ................................................................................................................ 15 4.4.2 施工过程中施工进度计划审核.................................................................................................... 15 4.4.3 总包施工协调管理 ....................................................................................................................... 15 4.4.4 奖惩机制 ....................................................................................................................................... 15 4.4.5 甲方分包工程施工进度计划控制................................................................................................ 16 4.4.6 项目中心内部计划协调 ............................................................................................................... 16 4.4.7 总包计划控制 ............................................................................................................................... 16
第五章：工程质量及安全管理 ....................................................................................................... 17
5.1工程质量与安全管理目标 ....................................................................................................................... 17
5.1.1工程质量管理目标 ........................................................................................................................ 17 5.1.2安全文明施工管理目标 ................................................................................................................ 17 5.1.3工程质量与安全管理依据 ............................................................................................................ 17 5.1.4 质量与安全管理奖罚措施 ........................................................................................................... 18 5.2质量与安全管理指导思想 ....................................................................................................................... 19
5.2.1依靠监理的力量控制质量及安全................................................................................................. 19 5.2.2优选队伍，杜绝多层转包 ............................................................................................................ 19
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5.2.3强化过程监督 ................................................................................................................................ 19 5.2.4沟通与支持 .................................................................................................................................... 20 5.2.5分户验收――把握竣工验收最后防线 ......................................................................................... 20 5.3工程质量管理措施 ................................................................................................................................... 20
5.3.1 图纸审查制度 ............................................................................................................................... 20 5.3.2 施工单位质量保证体系 ............................................................................................................... 21 5.3.3 设备材料进场验收制度 ............................................................................................................... 21 5.3.4 样板引路制度 ............................................................................................................................... 21 5.3.5项目质量管理要点 ........................................................................................................................ 22 5.3.6技术方案先行制度 ........................................................................................................................ 23 5.3.7质量通病处理 ................................................................................................................................ 24 5.3.8日常质量管理 ................................................................................................................................ 24 5.3.9设计协调问题 ................................................................................................................................ 24 5.3.10质量事故处理 .............................................................................................................................. 24 5.3.11入住前质量检查和维修 ............................................................................................................... 24 5.3.11成品保护措施............................................................................................................................... 24 5.4.1施工现场CI标识系统 .................................................................................................................. 26 5.4.2施工过程管理 ................................................................................................................................ 27
第六章：工程成本管理 ................................................................................................................... 28
6.1 项目成本控制目标 .................................................................................................................................. 28 6.2 项目成本控制措施 .................................................................................................................................. 28
6.2.1招投标及材料采购方式 ................................................................................................................ 28 6.2.2推行限额设计 ................................................................................................................................ 28 6.2.3设计奖罚制度 ................................................................................................................................ 28 6.2.4部品部件调查研究 ........................................................................................................................ 28 6.2.5图纸审查 ........................................................................................................................................ 29 6.2.6变更签证管理 ................................................................................................................................ 29 6.2.7进度款支付 .................................................................................................................................... 29
第七章：采购与招标管理 ............................................................................................................... 29
7.1 监理招标 .............................................................................................................................................. 29
7.1.1入围资格 ........................................................................................................................................ 29 7.1.2监理人员的资质审查 .................................................................................................................... 29 7.1.3检查现场办公设备 ........................................................................................................................ 30 7.2总包招标 ................................................................................................................................................... 30
7.2.1入围资格 ........................................................................................................................................ 30 7.3分包管理与甲供材料协调 ....................................................................................................................... 31
7.3.1总包管理工作包括： .................................................................................................................... 31 7.3.2总包配合工作包括： .................................................................................................................... 31 7.3.3甲供、限价材料管理 .................................................................................................................... 31 7.4配套专业分包工程招标 ........................................................................................................................... 32
第八章：项目的沟通管理 ............................................................................................................... 32
8.1进场知会 ................................................................................................................................................... 32
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8.2周例会 ....................................................................................................................................................... 32 8.3工程月报 ................................................................................................................................................... 32 8.4里程碑形象进度 ....................................................................................................................................... 33 8.5文件的收发、传阅 ................................................................................................................................... 33 8.6文件的归档 ............................................................................................................................................... 33
第九章：项目的风险与对策 ........................................................................................................... 35
9．1进度控制风险与对策 ............................................................................................................................ 35 9．2质量控制风险与对策 ............................................................................................................................ 35 9．3成本控制风险与对策 ............................................................................................................................ 35 9．4其它 ........................................................................................................................................................ 35
第十章：项目的总体协调 ............................................................................................................... 36
10.1场地条件 ................................................................................................................................................. 36 10.2销售开放展示要求 ................................................................................................................................. 36 10.3施工场地规划（略） ............................................................................................................................. 36
10.4民扰情况 ......................................................................................................................................... 36 10.5对外协调工作 ................................................................................................................................. 36
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第一章：工程概况及项目总平面图
1.1项目概况
XX.XX项目，东侧为XX路、南侧为 XX路、西侧为XX路、北侧为XX路，工程总占地面积：XXXXXM，
2
总建筑面积：约160077M。
本工程由22栋单体建筑和4个独立的地下车库组成，各楼栋建筑结构情况如下：
楼号 1＃ 2＃
3＃、4＃、9＃、10＃、
15＃、16＃ 5＃、11＃、17＃
6＃、12＃ 7＃、13＃、19＃ 8＃、14＃ 18＃ 20＃ 21＃ 幼儿园 1＃地下车库 2＃地下车库 3＃地下车库
层数 2层建筑组群
12 12 6/3/7 6 18 12 6 2 2 3 1 1 1
地下室 无 无 无 无 无 1 无 无 无 无 无 －4.050 －4.050 －4.050
结构形式 框架结构 短肢剪力墙结构 短肢剪力墙结构 短肢剪力墙结构 短肢剪力墙结构 剪力墙结构 短肢剪力墙结构 短肢剪力墙结构
框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构
建筑面积（ M ）
12000 5178 5835 7398 3872 11187/1000 5178 2582 2610 1016 2800 5480 5480 5480
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