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2011年房地产经纪人考试复习题（一） 单项选择题
1．行为模式的表达式为：B=（ ）。答案（ ） A．HOLP B．HELP C．HAPPY D．HOOD
2．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（ ）答案（ ）
A．使用面积 B．菜有建筑面积 C．分摊的共有建筑面积 D．分摊的共有使用面积 3．在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（ ）。答案（ ） A．一定增加B．一定减少C．不受影响D．可能增加．减少或不变 4．在征收城市土地使用税时，应当按照（ ）的征收答案（ ） A．土地上房屋建筑总面积B．建筑物基地面积
C．纳税人实际占用的土地面积D．纳税人自己测定的土地面积 5．房地产面积测绘包括房产面积测算和（ ）答案（ ） A．房地产面积B．土地面积测算C．混合面积测算．D房屋面积测算
6．民法是调整平等主体的公民之间．法人之间以及它们相互之间的财产关系和（ ）关系的法律规范的总称。答案（ ） A．刑事B．经济C．行政D．人身
7．完整的所有权包括占有使用收益（ ）四种权能。答案（ ） A．留置B．处分C．限制D．用益
8．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（ ）倍答案（ ） A．2至3B．3至4C．4至6D．6至10
9．城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为以下4个阶段（ ）。答案（ ） A．相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中 B．绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中 C．相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中 D．绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散
10．房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（ ）裁决答案（ ） A．上级房屋拆迁管理部门B．房屋所在地人民法院C．促裁机构D．同级人民政府 11．投标的行为是（ ）。答案（ ） A．要约B．承诺C．要约邀请D．要约或承诺
12．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（ ）中提出的答案（ ）
A．1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》 B．1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》 C．1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》
D．1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 13．由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（ ）答案（ ） A．增值B．贬值C．保值D．以上都不正确 14．赠与合同是（ ）。答案（ ）
A．双务合同B．有偿合同C．诺成性合同D．实践性合同 15．《中华人民共和国城市规划法》自（ ）起实施答案（ ）
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A．1989年1月1日B．1989年12月1日C．1990年1月1日D．1990年4月1日 16．关于我国土地制度，不正确的表述是（ ）答案（ ） A．国家实行土地登记制度B．国家实行土地有偿有期限使用制度 C．国家实行土地用途管理制度D．国家实行地址价格管理制度 17．对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（ ），平面图及剖面图表示建筑物（ ），立面图及屋顶平面图表示建筑物的（ ），详图表示建筑物的（ ）。答案（ ） A．位置．内部．外部．细部B．位置．外部．细部．内部 C．内部．位置．外部．细部D．外部．内部．位置．细部
18．电梯按使用性质，可分为客梯．货梯和（ ）答案（ ） A．工业电梯B．商业电梯C．消防电梯D．安全电梯
19．反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为（ ）。答案（ ） A．逐期增长量B．累计增长量C．年距离增长量D．月增长 量
20．关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（ ）答案（ ） A．申请人为法人．其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请 B．申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D．设定房地产抵押权登记，由抵押人 来源:考试大- 21．在7度及（ ）度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。答案（ ） A．12 B．9 C．6 D．7
22．统计分组的要求是（ ）。答案（ ） A．组内同质，组间无差异B．组内同质，组间差异 C．组内差异，组间无差异D．级内差异，级间差异
23．时间序列中基本时间序列为（ ）。答案（ ）
A．绝对数时间序列B．相对数时间序列C．平均数时间序列D．其他 24．二砖墙的实际尺寸为（ ）。答案（ ） A．480mmB．475mmC．490mmD．485mm
25．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（ ）答案（ ）
A．完成开发投资总额的20%以上B．完成开发投资总额的25%以上
C．完成开发投资总额的35%以上D．形成工业用地或者其他建设用地条件 26．完全竞争市场上的短期均衡条件是（ ）答案（ ） A．边际产量=边际成本B．平均收益；平均成本 C．边际收益；边际成本D．平均产量=平均成本
27．城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（ ）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料答案（ ） A．6个月B．9个月C．1年D．2年
28．下列哪一项不属于平均指标（ ）。答案（ ） A．众数B．中位数C．水平指标D．调和平均数 29．抵押房房屋的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是房屋（ ）保险。答案（ ）
A．责任B．财产C．安全D．火灾
30．商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（ ）答案（ ）
A．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3% B．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
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C．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D．合同约定面积与买 来源: 31．2001年房价/2002年房价是一个（ ）。答案（ ）
A．结构相对指标B．比较相对指标C．动态相对指标D．比例相对指标 32．业主是指（ ）答案（ ）
A．物业的产权人B．物业的管理人C．物业的代理人D．物业的租赁人 33．在委托代理中，代理人享有代理权的依据是（ ）。答案（ ） A．委托合同B．委托授权C．合同和委托授权D．委托合同或委托授权
34．建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和（ ）。答案（ ） A．生活采暖B．地域采暖C．区域采暖D．区域供热
35．同类现象在同一时间．不同空间条件下所进行的静态对比叫做（ ）答案（ ） A．结构相对指标B．比例相对指标C．比较相对指标D．强度相对指标 36．一家房地产开发公司购得一宗4000m2的商务用地，容积率为2.0，地价为2800元／m2。开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，了解到该地段的规划容积率为2．8，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价（ ）。答案（ ） A．1120万元B．448万元C．112万元D．4880万元
37．大气污染监测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系风向频率越高，其下风地带受污染的机会（ ）。答案（ ） A．越少B．一般C．越多D．零
38．一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少（ ）。答案（ ） A．替代品B．互补品C．吉芬物品D．其他物品
39．房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（ ）确定。答案（ ） A．投保时的实际价值B．保险事故发生前的实际价值
C．保险事故发 生后的实际价值D．A和B受人测算面积的误差比绝对值大于3% 40．季度财务会计报告应于季度终了后（ ）天内对外提供。答案（ ） A．6B．10C．15D．30 来源:考试大-房地产经纪人考试
41．下列各类土地中，不属于国有土地的是（ ）答案（ ）
A．被依法征用后的土地B．依法不属于集体所有的林地．草地．荒地．滩涂 C．城市市区的土地D．农民宅基地
42．按性能和用途，水泥可分为通用水泥．专用水泥和（ ）。答案（ ） A．工业水泥B．道路水泥C．砌筑水泥D．特性水泥 43．消费者在特定时间．按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量称为房地产的（ ）。答案（ ）
A．供给B．需求C．需求曲线D．供给曲线
44．房地产价格与房地产的需求成（ ）。答案（ ） A．正相关B．负相关C．不相关D．以上都不正确 45．理想的城市水源是（ ）。答案（ ） A．上层滞水B．潜水C．承压水D．江河水
46．报告期水平与其上个时期水平之比叫做（ ）答案（ ） A．定期发展速度B．环比发展速度C．年距发展速度D．月发展速度 47．序时平均数属于（ ）答案（ ）
A．绝对指标B．水平指标C．平均指标D．速度指标
48．只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为（ ）。答案（ ） A．复利B．单利C．名义利率D．实际利率
49．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为（ ）万元答案（ ）
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A．60B．80C．100D．110
50．市场调查方案设计的核心内容为（ ）。答案（ ）
A．调查目的确定B．调查对象的确定C．调查问卷的设计D．调查表的设计申请 来源:考试大-房地产经纪人考试 多项选择题
1．下列反映企业短期偿债能力的指标是（ ）答案（ ）
A．资产负债率B．流动比率C．存货周转率D．待摊费用E．应付账款周转率 2．土地使用权出让可以采取（ ）的方式答案（ ） A．招标B．拍卖C．协议D．划拨E．无偿分配
3．收入可能表现为（ ）会计要素的增加。答案（ ） A．资产B．负债C．所有者权益D．净资产E．支出 4．法人的种类有企业法人．（ ）．（ ）和（ ）答案（ ） A．合伙法人B．机关法人C．事业法人D．社团法人E．合作法人 5．计算全部建筑面积的有（ ）答案（ ） A．无顶盖的室外楼梯
B．房屋内的夹层．插层．技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位 C．房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间
D．与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊E．房屋之间无上盖的架空通廊 6．法的基本特征是法的权利义务性和法的（ ）。答案（ ）
A．明确公开性B．国家意志性C．普遍约束力D．国家强制性E．法律的公正性 7．关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（ ）答案（ ）
A．居住用地90年B．工业用地70年C．教育．科技．文化卫生．体育用地50年 D．商业．旅游．娱乐用地40年E．综合用地50年
8．关于设立住房置业担保公司，正确的表述有（ ）答案（ ） A．实有资本不少于500万元B．实有资本不少于1000万元 C．担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍 D．担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍 E．住房公积金管理中心不能入股
9．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（ ） 答案（ ）
A．房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效B．幢共有建筑面积整幢分摊 C．产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊
D．商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有．功能区共有．各层共有依次分摊 E．综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行 10．下列属于房地产测绘的特点是（ ）答案（ ）
A．测绘比例尺大B．修．补测工作量较大C．精度要求不是很高 D．测绘内容较多E．复测周期一般为5～10年 11．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（ ）答案（ ） A．房地产转让B．房地产开发C．房地产抵押D．房地产权属登记E．房屋租赁 12．我国现行的城市规划编制体系由（ ）层次的规划组成答案（ ）
A．城镇体系规划B．城市总体规划C．城市详细规划D．城市控制规划E．城市规划 13．城市规划行政主管部门审批核发（ ）答案（ ）
A．土地转用许可证B．商品房销售许可证C．建设用地规划诈可证 D．建设工程规划许可证E．建设用地使用权证 14．地籍资料具有（ ）功能。答案（ ）
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A．土地利用管理B．财政税收C．法律D．城市规划E．建筑设计
15．客户在需求和动机阶段的心理需求主要表现在以下几个方面（ ）答案（ ） A．习俗心理需要B．从众心理需要C．优越心理需要D．好奇心理需要E．服从心理 16．一套完整的施工图，根据专业内容或作用不同，可分为（ ）答案（ ） A．图纸目录B．设计总说明C．建筑施工图D．结构施工图E．设备施工图 17．下列属于资产的是（ ）。答案（ ）
A．预收账款B．存货C．应付账款D．待摊费用E．预付款项 18．（ ）属于衡量会计信息质量的一般原则。答案（ ） A．客观原则B．相关原则C．配比原则D．及时原则E．—贯原则 19．设备施工图包括（ ）。答案（ ）
A．给排水施工图B．采暖施工图C．通风施工图D．电气施工图E．排水施工图 20．屋顶应具备（ ）功能。答案（ ） A．防水B．保温C．隔热D．隔声E．防火
21．我国政府规定土地需要补地价的情况有（ ）答案（ ）
A．改变原出让土地使用权规定的用途B．增加原出让土地使用权规定的容积率 C．转让．出租．抵押划拨土地使用权D．出让土地使用权期满后续期E．其他情况 22．房地产经纪人享有的权利有（ ）答案（ ） A．设立房地产经纪机构B．承担房地产经纪机构关键岗位
C．要求委托人提供与交易有关的资料D．同时受聘于两个房地产经纪机构执业 E．拒绝执行委托人发出的违法指令
23．社会角色的冲突主要表现为（ ）。答案（ ）
A．同一社会角色内心的冲突B．新旧角色之间发生的冲突C．担任多种角色时的内心冲突 D．社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾E．自己与自己的冲突 24．有征用土地审批权的有（ ）答案（ ）
A．乡级人民政府B．县级人民政府C．城市级人民政府D．省级人民政府E．国务院 25．法律规范根据调整方式可分为授权性规范和（ ）答案（ ）
A．义务性规范B．强制性规范C．禁止性规范D．任意性规范E．授权性规范 2011年房地产经纪人考试复习题（一） 单项选择题答案
1：B| 2：C| 3：A| 4：C| 5：B| 6：D| 7：B| 8：D| 9：D| 10：D
11：C| 12：D| 13：C| 14：D| 15：D| 16：D| 17：A| 18：C| 19：C| 20：D 21：D| 22：B| 23：A| 24：A| 25：B| 26：C| 27：A| 28：C| 29：D| 30：B 31：C| 32：A| 33：B| 34：D| 35：C| 36：B| 37：C| 38：A| 39：A| 40：C 41：D| 42：D| 43：B| 44：A| 45：C| 46：B| 47：B| 48：B| 49：B| 50：C 多项选择题答案
1： B． D． | 2： A． B． C． | 3： A． C． D． | 4： B． C． D． | 5： B． C．
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