2019年一级建造师《工程经济》教材考点提炼

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2019年一级建造师教材考点提炼

《工程经济》

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技术方案不确定性分析

盈亏平衡分析量本利模型：B=p×Q—Ca×Q-Ta×Q式中S——利润;Q——产销量(即生产量等于销售量)敏感性分析敏感性分析的步骤：l.确定分析指标。2.选择需要分析的不确定性因素。3.分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况。4.确定敏感性因素：敏感度系数(SAF>0，表示评价指标与不确定因素同方向变化;SAF<0，表示评价指标与不确定因素方向变化;|SAF|越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感;反之，则不敏感)、临界点。5.选择方案：一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案。基准收益率的确定及偿债能办分析基准收益率的确定概念：也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。其在本质上体现了投资决策者对技术方案资金时间价值的判断和对技术方案风险程度的估计，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，它是评价和判断技术方案在财务上是否可行和技术方案比选的主要依据。测定：1.在政府投资项目以及按政府要求进行财务评价的建设项目中采用的行业财务基准收益率。2.在企业各类技术方案的经济效果评价中参考选用的行业财务基准收益率。3.在中国境外投资的技术方案财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素。4.投资者自行测定技术方案的最低可接受财务收益率，还应根据自身的发展战略和经营策略、技术方案的特点与风险、资金成本、机会成本等因素综合测定。基准收益率最低限度不应小于资金成本，不低于单位资金成本和单位投资的机会成本。如技术方案完全由企业自有资金投资时，可参考的行业平均收益水平，可以理解为一种资金的机会成本。确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货嘭胀则是必须考虑的影响因素。偿债能力的分析偿债资金来源：可用于归还借款的利润(一般庇是提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润)、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源(技术方案在建设期借人。偿债能力指标主要有：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率官方网站:www.youlu.com-2--3-

和速动比率。财务净现值及财务内部收益率分析财务净现值分析概念：是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。判别准则：财务净现值是评价技术方案盈利能力的绝对指标。当FNPV>0时,说明该技术方案除了满足基准收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益;FNPV=0时，说明该技术方案基本能满足基准收益率要求的盈利水平;FNPV<0时，说明该技术方案不能满足基准收益率要求的盈利水平，技术方案在财务上不可行。必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率;在互斥方案评价时，如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限。财务内部收益率分析其实质就是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。判断：若FIRR≥ic，则技术方案在经济上可以接受;若FIRR

财务会计基础及会计要素的计量属性财务会计的内涵财务会计是指通过对企业已经完成的资金运动全面系统的核算与监督，以为外部与企业有经济利害关系的投资人、债权人、政府及其有关部门和社会公众提供企业的财务状况、经营成果和现金流量等经济信息为主要目标而进行的经济管理活动。财务会计对外提供的信息反映了企业与投资者、债权人等有关方面的利益关系。财务会计的职能财务会计的内涵决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能。会计核算，具有完整性、连续性和系统性的特点。会计要素的计量属性历史成本：在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额，或者按照购置资产时所付出的代价的公允价值计量。重置成本可变现净值现值：在现值计量下，资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流人量的折现金额计量。负债按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量的折现金额计量。公允价值：在公允价值计量下，资产和负债按照市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售资产所能收到或者转移负债所需支付的价格计量。新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析应用方案的技术分析新技术应用方案的技术分析，是通过对其方案的技术特性和条件指标进行对比与分析来完成的。应用方案的经济分析静态分析方法有增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法等。增量投资分析法：某工程施工现有两个对比技术方案。方案l是过去曾经应用过的，需投资120万元，年生产成本为32万元;方案2是新技术方案，在与方案1应用环境相同的情况下，需投资160万元，年生产成本为26万元。设基准投资收益率为12%，试运用增量投资收益率法选择方案。这表明新技术方案在经济上是可行的。折算费用法：当方案的有用成果相同时，一般可通过比较费用的大小，来决定优劣和取舍。在采用方案要增加投资时，可通过比较各方案折算费用的大小选择方案，在采用方案不增加投资时，可通过比较各方案生产成本的大小选择方案。当方案的有用成果不相同时，一般可通过方案费用的比较来决定方案的使用范围，进而取舍方案。通常可用数学分析的方法和图解的方法来进行。常用的动态分析方法有净现值(费用现值)法、净年值(年成本)法等。官方网站:www.youlu.com-4--5-

设备租赁与购买方案的比选分析设备租赁与设备购买相比的优越性1.在资金短缺的情况下，可用较少资金获得生产急需的设备，可以引进先进设备，加速技术进步的步伐;2.可获得良好的技术服务;3.可以保持资金的流动状态，防止呆滞，不会使企业资产负债状况恶化;4.可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险;5.设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。设备租赁的不足之处l.在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，不能用于担保、抵押贷款;2.承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高;3.长年支付租金，形成长期负债;4.融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。租赁费用租赁保证金租金附加率法：租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为68万元，租期为5年，每年年末支付租金，折现率为10%，附加率为4%，问每年租金为多少?担保费设备租赁与购置方案的经济比选设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优问题，一般寿命相同时可以采用净现值(或费用现值)法，设备寿命不同时可以采用净年值(或年成本)法。价值工程在工程建设中的应用价值工程的概念是对象的比较价值。是一门管理技术。采用以产品功能为中心分析成本的事前成本计算方法，保证了成本的正确可靠性。v=F/cv一价值;F一研究对象的功能;c一成本，即寿命周期成本。价值工程的特点价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能产品的寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成。价值工程的核心，是对产品进行功能分析。价值丁程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。提高价值的途径双向型、改进型、节约型、投资型、牺牲型。价值工程的工作程序官方网站:www.youlu.com-5-