3.0.2.2 居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合表3.0.2规定。 表 3.0.2 居住区用地平衡控制指标 （%）
用地构成 1住宅用地(R01) 2公建用地(R02) 3道路用地(R03) 4公共绿地(R04) 居住区用地(R) 居住区 小区 组团 50～60 55～65 70～80 15～25 12～22 6～12 10～18 9～17 7～15 3～6 100 7.5～18 5～15 100 100
3.0.3 人均居住区用地控制指标，应符合表3.0.3规定。 表3.0.3 人均居住区用地控制指标 (m2/人)
建筑气候区划 I、II、VI、VII 33～47 20～28 17～26 30～43 20～28 17～24 10～15 25～35 16～23 14～20 8～11 III、V 30～43 19～27 17～26 28～40 19～26 15～22 10～15 23～32 15～22 13～18 8～11 IV 28～40 18～25 17～26 26～37 18～25 14～20 10～15 21～30 14～20 12～16 8～11 居住规模 低层 居住区 多层 层数 多层、高层 低层 小区 多层 中高层 高层 低层 组团 多层 中高层 高层
注：本表各项指标按每户3.2人计算。
3.0.4 居住区内建筑应包括住宅建筑和公共服务设施建筑（也称公建）两部分；在居住区规划用地内的其它建筑的设置，应符合无污染不扰民的要求。
4 规划布局与空间环境
4.0.1 居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则：
4.0.1.1 方便居民生活，有利安全防卫和物业管理：
4.0.1.2 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务； 4.0.1.3 合理组织人流、车流和车辆停放，创造安全、安静、方便的居住环境； 4.0.1.4（取消该款）
4.0.2 居住区的空间与环境设计，应遵循下列原则：
4.0.2.1 规划布局和建筑应体现地方特色，与周围环境相协调；
4.0.2.2 合理设置公共服务设施，避免烟、气（味）、尘及嗓场对居民的污染和干扰； 4.0.2.3 精心设置建筑小品，丰富与美化环境；
4.0.2.4 注重景观和空间的完整性，市政公用站点等宜与住宅或公建结合安排；供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设；
4.0.2.5 公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系. 4.0.3 便于寻访、识别和街道命名。
4.0.4 在重点文物保护单位和历史文化保护区保护规划范围内进行住宅建设，其规划设计必须遵循保护规划的指导；居住区内的各级文物保护单位和古树名木必须依法予以保护；在文物保护单位的建设控制地带内的新建建筑和构筑物，不得破坏文物保护单位的环境风貌。
5 住宅
5.0.1 住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境和不同使用者的需要等因素确定。 5.0. 1A 宜安排一定比例的老年人居住建筑。
5.0.2 住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。
5.0.2.1 住宅日照标准应符合表5.0.2-1规定，对于特定情况还应符合下列规定： （1） 老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；
（2） 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；
（3） 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。
表5.0.2-1 住宅建筑日照标准
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、VIIⅣ气候区 气候区 建筑气候区划 中小城中小城大城市 大城市 市 市 日照标准日 日照时数(h) 有效日照时间带(h) 日照时间计算起点
≥2 大寒日 ≥3 Ⅴ、Ⅵ 气候区 冬至日 ≥1 8～16 9～15 底层窗台面 注：1、建筑气候区划应符合本规范附录A第A.0.1条的规定。 2、底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。
5.0.2.2 正面间距，可按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用表5.0.2—2不同方位间距折减系数换算。
表5.0.2-2 不同方位间距折减换算表
不同方位间距折减0°～换算表 15°(含) 表5.0.2－2 方位 折减值 1.0L 15°～30°(含) 30°～45°(含) 45°～60°(含) ＞60° 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L 注：1、表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。 2、L为当地正南向住宅的标准日照间距(m)。
3、本表指标仅适用于无其它日照遮挡的平行布置条式住宅之间。
5.0.2.3 住宅侧面间距，应符合下列规定：
(1)条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m； （2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。 5.0.3 住宅布置，应符合下列规定：
5.0.3.1 选用环境条件优越的地段布置住宅，其布置应合理紧凑；
5.0.3.2 面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路； 5.0.3.3 在I、II、IV、VII建筑气候区，主要应利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭；在III、IV建筑气候区，主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求；
5.0.3.4 在丘陵和山区，除考虑住宅布置与主导风向的关系外，尚应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响； 5.0.3.5 老年人居住建筑宜靠近相关服务设施和公共绿地。
5.0.4 住宅的设计标准，应符合现行国家标准《住宅设计规范》GB50096-99的规定，宜采用多种户型和多种面积标准。 5.0.5 住宅层数，应符合下列规定：
5.0.5.1 根据城市规划要求和综合经济效益，确定经济的住宅层数与合理的层数结构； 5.0.5.2 无电梯住宅不应超过六层。在地形起伏较大的地区，当住宅分层入口时，可按进入住宅后的单程上或下的层数计算。 5.0.6 住宅净密度，应符合下列规定：
5.0.6.1 住宅建筑净密度的最大值，不应超过表5.0.6-1的规定。
5.0.6.2 住宅建筑面积净密度的最大值,不宜超过表5.0.6-2的规定。
6 公共服务设施
6.0.1 居住区公共服务设施（也称配套公建），应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。
6.0.2 居住区配套公建的配建水平，必须与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。
6.0.3 居住区配套公建的项目，应符合本规范附录A第A.0.6条规定。配建指标，应以表6.0.3规定的千人总指标和分类指标控制，并应遵循下列原则：
公共服务设施控制指标(㎡/千人) 表6.0.3
居住区 建筑面积 1668～3293 (2228～4213) 600～1200 用地面积 2172～5559 (2762～6329) 1000～2400 小区 建筑面积 968～2397 (1338～2977) 330～1200 用地面积 1091～3835 (1491～4585) 700～2400 组团 建筑面积 362～856 (703～1356) 160～400 6～20 用地面积 488～1058 (868～1578) 300～500 12～40 总指标 教育 78～198 138～378 医疗卫生(含医院) (178～(298～38～98 78～228 398) 548) 文体 商业服务 社区服务 125～245 700～910 225～645 45～75 65～105 18～24 600～940 450～570 100～600 150～370 40～60 100～400 16～28 -- 20～30 (400～550) -- 其 中 59～464 76～668 59～292 76～328 19～32 25～50 16～22 22～34 -- 20～30 金融邮电(含银行、(60～邮电局) 80) 市政公用(含居民存车处) 行政管理及其它 40～150 70～360 30～140 50～140 9～10 (460～(500～(400～(450～(350～820) 960) 720) 760) 510) 46～96 37～72 -- -- -- 注：①居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标； ②公共服务设施总用地的控制指标应符合表3.0.2规定；
③总指标未含其它类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标； ④小区医疗卫生类未含门诊所；
⑤市政公用类未含锅炉房。在采暖地区应自行确定。
6.0.3.1 各地应按表6.0.3中规定所确定的本规范附录A第A.0.6条中有关项目及其具体指标控制；
6.0.3.2 本规范附录A第A.0.6条和表6.0.3在使用时可根据规划布局开式和规划用
城市居住区规划设计规范GB - 50180—93（2002 - 年版）附条文说明 - 图文
