A．可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价
B．开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值 C．收益法测算开发完成后的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算
D．后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用
E．折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率
32． 假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括( )。
A．待开发在建工程价值
B．已完工程建设成本
C．取得在建工程的税费
D．后续开发的投资利息
E．销售税金
33． 运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有( )。
A．土地形状 B．容积率 C．土地使用期限
D．土地市场状况
E．土地开发程度
34． 在房地产估价活动中对房地产估价师的要求，正确的有( )。
A．同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价 B．估价项目负责人应为注册房地产估价师
C．除批量估价外，每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作
D．房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务 E．房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名
判断题 请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣1分。本大题总分最多扣至零分。 35． 房地产被征收的，应给予被征收房地产价值补偿；被征用的，一般只给予被征用房地产租金补偿，但房地产被征用后灭失的，应给予被征用房地产价值补偿。 ( )
A．正确 B．错误
36． 在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和估价报告使用者，但不是估价利害关系人。 ( )
A．正确 B．错误
37． 外部经济、房地产使用管制改变以及对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。 ( )
A．正确
B．错误
38． 估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值；但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。 ( )
A．正确 B．错误
39． 对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。 ( )
A．正确 B．错误
40． 某宗房地产买卖合同的约定卖方实得金额为5500元／m2，买卖中涉及的税费均由买家负担，若买方和卖方在买卖交易中应缴的税费分别为交易税费正常负担下成交价格的3％和6％，则该房地产在交易税费正常负担下的价格为5851元／m2。 ( )
A．正确 B．错误
41． 可比实例有债权债务而估价对象没有，统一财产范围时，应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债权，统一为不带债权债务的价格。 ( )
A．正确 B．错误
42． 挂牌价格不是成交价格，不能选为可比实例作为估价依据，但可作为了解市场行情的参考。 ( )
A．正确 B．错误
43． 某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。 ( )
A．正确 B．错误
44． 求取房地重新购建价格时，通常房地分估路径求取的估价结果比房地合估路径求取的估价结果低。 ( )
A．正确 B．错误
45． 建筑物的物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目，若修复成本大于修复所带来的房地产价值增值额，则该项目称为不可修复项目。 ( )
A．
正确 B．错误
46． 某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50％，根据有关政策规定，该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格时应选择被迫转让开发前提。 ( )
A．正确 B．错误
47． 在运用移动平均法预测房地产价格时，一般应按照房地产价格变化的变动程度进行移动平均。 ( )
A．正确 B．错误
48． 同一街道不可以有两个或多个路线价。 ( )
A．正确 B．错误
49． 估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。 ( )
A．正确
B．
2015年房地产估价师（房地产估价理论与方法）真题试卷
