消防维保质量保证体系
为加强公司管理，规范维保服务，特制定维保管理体系，本体系适用于所有以公司名义签署的维保项目及相关维保人员。
1.熟悉相关消防法律、法规和消防设计规范，牢记合同内所约定的各项规定。结合甲方设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行。
2.维保人员应严格按照合同约定维保时间（例：每季度、每月、每周）对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，维护过程中严格按照操作规程操作，不得违规操作，发现设备故障及时处理，并认真做好原始记录对消防设施维保全过程都应如实记录，维保实施各项资料，都应由甲乙双方主管人员签字生盖章生效，甲方签字盖章后交回公司由专人负责保管。建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。《消防控制室值班记录》和《建筑消防设施巡查记录》的存档时间不应少于1年。《建筑消防设施单项检查记录》、《建筑消防设施联动检查记录》、《建筑消防设施故障处理记录》的存档时间不应少于3年。 3.消防维保共分以下系统： 1火灾自动报警系统； 2消防联动系统； 3自动喷水灭火系统； 4消火栓系统； 5气体灭火系统；
6防火卷帘门； 7防排烟系统； 8消防电梯系统；； 具体维保内容
火灾自动报警系统的维护保养 维修保养工作内容 维修保养工作标准
5.自动喷水灭火系统的维护保养 维修保养工作内容
6.室内消防栓系统的维护保养 维修保养工作内容 维修保养工作标准 7.气体灭火系统的维护保养 维修保养工作内容 维修保养工作标准 8.防火卷帘的维护保养 维修保养工作内容 维修保养工作标准 维修保养工作计划
9.消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养 维修保养工作内容 维修保养工作标准
10通讯系统的维护保养 维修保养工作内容 维修保养工作标准 11消防广播的维护保养 维修保养工作内容 维修保养工作标准
12水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养 维修保养工作内容 维修保养工作标准
控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常； 13.应急疏散系统的维护保养 维修保养工作内容 维修保养工作标准
14.消防维保记录表如下：
消防维保记录表
检测项目 检测内容 消防电源工作状态 消防供配电设施 自备发电设备状况 消防配电房、发电机房环境 火灾报警探测器 温、烟感 区域显示器运行状况(层显)、CRT图火灾自动报警系统 形显示器运行状况、火灾报警控制器、 消防联动控制器外观和运行状况 手动报警按钮 火灾警报装置 检测情况 正常 故障 故障原因及处理情况 消防控制室工作环境 消防水池 消防水箱 消防水泵及控制柜工作状态 消防供水设施 检测情况 稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态 水泵接合器外观、标示 管网控制阀门启闭状态 泵房工作环境 室内消火栓 消防栓灭火系统 室外消火栓 启泵按钮 喷头外观及距周边障碍物或保护对象的距离 自动喷水灭火系统 报警阀组 末端试水装置压力值及外观 气体灭火控制器工作状态 储瓶间环境 气体瓶组或储罐 气体灭火系统 选择阀、驱动装置等组件 紧急启/停按钮功能、外观 放气指示灯及警报器 喷嘴外观 检测项目 检测内容 送风机工作状态 排烟阀 正常 故障 故障原因及处理情况 防烟排烟系统 电动排烟窗 自然排烟窗 排烟机工作状态 送风、排烟机房环境 应急灯外观及工作状态 应急照明和疏散指示标志 安全指示牌 疏散指示标志 疏散指示标志工作状态 应急广播系统 扬声器 扩音机工作状态 分机电话 插孔电话 防火门 消防电话 防火分隔设施 防火门启闭状况 防火卷帘 防火卷帘工作状态 紧急按钮 消防电梯 轿厢内电话工作状态 消防电梯工作状态 其他设施 维保人员（签名） （盖公章） 年 月 日 备 注 甲方消防主管（签名） （盖公章） 年 月 日 注：工作正常的打“√”存在问题或故障的在“故障原因及处理情况”栏中填写相应内容。
15.对发现的问题和故障应及时处理，故障排除后认真填写故障修复
记录表并由甲方签字盖章确认。 表格如下：
故障修复记录表
设备名称 故障发生时间 维修人员 故障分析 设备维修位置 维修用时间 故障是否修复
消防维保质量保证体系
