华润置地商业地产项目技术标准
CRLAND-Commercial Real Estate -Design Guideline
华润万象城
机电设计指引
2013-11发布 第二版
华润置地 商业地产事业部
编制说明
万象城是华润商业地产项目中的核心产品。2004年12月落成并投入使用的深圳万象城已成为深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型购物中心。随着深圳万象城的成功，公司加快了在全国建设万象城的步伐，2010年到2012年间，杭州、沈阳、成都、南宁万象城陆续成功开业，更多的万象城也已经在设计建设当中……
万象城有着业态多样、功能复杂、人员密集、运行能耗高等特点。做为国内高端商业项目，万象城的建设既要为社会提供一个休闲、舒适、安全的购物环境，又要考虑招租及商务的灵活性、运营及管理的便利性及经济性。
为了更快、更好地建设新的万象城，我部在国家规范及上一版万象城机电设计指引基础上，结合已开业万象城能耗调研及各项目设计、施工、运行等方面的经验，编制了万象城机电设计指引2.0版。希望在机电设计、设备配置标准、技术及租户机电配合等方面，帮助并指导各地万象城项目的实施。需要说明的是，由于各地项目情况不同，各大区公司商业地产项目在参照本标准进行项目设计的同时，尚需要结合当地特点，遵从当地法规的要求。
在本指引编制过程中，我们得到了参与各万象城建设的相关领导及同事的大力帮助，各已开业万象城物业同事也提供了许多运营管理数据及经验。指引中的许多内容是大家在前期项目实施过程中的宝贵经验的积累。在此，对上述单位及同事们的大力协助，给予衷心感谢！
指引中修改及新增内容采用加粗字体编排，以便于大家对照使用。在各地万象城建设、运营过程中，大家如有任何补充意见及建议，欢迎随时与我部联系，我部会适时对本指引进行增补及修正。
华润置地 商业地产事业部 二零一三年十一月
目录
1机电设计参数 ............................................................................................................................ 1
1.1 室内设计参数 ................................................................................................................. 1 1.2 通风量参数 ..................................................................................................................... 3 1.3 照明指标及供电量指标 .................................................................................................. 4 1.4 供水量、排水量及雨水量标准 ...................................................................................... 6 1.5 万象城电梯设计标准...................................................................................................... 7 2 水暖系统设计要求.................................................................................................................... 7
2.1 空调与通风设计要求 ..................................................................................................... 7
2.1.1冷源与热源 ........................................................................................................... 7 2.1.2供暖系统 ............................................................................................................. 10 2.1.3空调水系统 ......................................................................................................... 10 2.1.4商业区域空调通风系统 ...................................................................................... 13 2.1.5后勤区域空调通风系统 ...................................................................................... 16 2.2 给排水及燃气 ............................................................................................................... 17
2.2.1给水系统 ............................................................................................................. 17 2.2.2热水系统 ............................................................................................................. 19 2.2.3污废水系统 ......................................................................................................... 19 2.2.4雨水系统 ............................................................................................................. 21 2.2.5燃气系统 ............................................................................................................. 21 2.3 电气 .............................................................................................................................. 23
2.3.1高压配电系统 ..................................................................................................... 23 2.3.2低压配电系统 ..................................................................................................... 23 2.3.3备用电源 ............................................................................................................. 27 2.3.4电气照明 ............................................................................................................. 28 2.3.5防雷接地系统 ..................................................................................................... 30 2.4 消防 .............................................................................................................................. 30
2.4.1消火栓系统 ......................................................................................................... 30
2.4.2自动喷水灭火系统 .............................................................................................. 30 2.4.3其它灭火系统 ..................................................................................................... 30 2.3.4防排烟系统 ......................................................................................................... 31 2.4.5火灾自动报警系统 .............................................................................................. 31 2.5 弱电 .............................................................................................................................. 34
2.5.1弱电系统设计原则 .............................................................................................. 34 2.5.2弱电系统设置 ..................................................................................................... 34 2.5.3计算机网络系统 ................................................................................................. 35 2.5.4电话通信系统 ..................................................................................................... 35 2.5.5综合布线系统 ..................................................................................................... 36 2.5.6安全技术防范系统 .............................................................................................. 36 2.5.7停车场（库）管理系统 ...................................................................................... 38 2.5.8有线电视及卫星接收系统 .................................................................................. 39 2.5.9楼宇设备监控系统 .............................................................................................. 40 2.5.10电子信息显示系统 ............................................................................................ 51 2.5.11电子导购系统（可选） .................................................................................... 51 2.5.12背景音乐及紧急广播系统 ................................................................................ 52 2.5.13远程电子计量系统 ............................................................................................ 53 2.5.14无线对讲系统 ................................................................................................... 53 2.5.15中央集成管理系统 ............................................................................................ 54 2.5.16客流统计系统 ................................................................................................... 54 2.5.17弱电机房工程 ................................................................................................... 55 2.6电梯及电扶梯 ................................................................................................................ 55
2.6.1电梯要求 ............................................................................................................. 55
3商场租户机电配置表 ............................................................................................................... 57
表3.0租户机电配置表................................................................................................ 57
1机电设计参数
1.1 室内设计参数
1.1.1五彩城室内设计参数宜按照表1.1.1至表1.1.3确定。
表1.1.1商业区域空调室内设计参数
商业区域 平米/人（净使 用面积）（注3） 新风量 照明及设备 冷负荷估算 夏季室内温湿度 指标（注1） W/平米 冬季室内温湿度 相对湿 度% - CMH/人 温度℃ 相对湿 温度℃ （注2） 度% （注4） 首层及连接地铁 的购物通廊 其它楼层的购物 通廊 百货 主力店首层及B1层商铺 其它商铺 超市 美食广场 餐饮 2 16 25~35 25~26 ≦65 20 4~6 3~5 3~5 5~6 5~6 5 1.5（按照餐饮 区面积计算） 2（按照餐饮区 面积计算） 1.5（施工图设 计需按照座位 数计算） 3 3 3 19 19 19 19 19 19 25 25 25~35 60 40~70 70~100 60~80 60 60 40~60 25~26 24~25 24~25 24~25 24~25 24~25 24~25 24~25 ≦65 ≦65 ≦65 ≦65 ≦65 ≦65 ≦65 ≦65 20 20 20 20 20 20 20 20 - - - - - - - - 电影院 冰场 公共卫生间 客梯厅 12 30 无 19 40 40 40 40 24~25 24~25 24~25 24~25 ≦65 ≦60 ≦65 ≦65 20 20 20 20 - ≦45 - - 注1：表中照明及设备冷负荷估算指标为调研推算值，设计阶段如有准确设计输入，请以设计输入为准。其中上限值推荐用于末端设备选型或水泵后管径计算；下限值推荐用于制冷 机及水泵等设备选型计算。
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华润置地万象城机电设计指引2.0版-(2014.1.29) - 图文
