百度文库-赵诚作品
2020年物业管理师《物业经营管理》试题及答案（卷一） 一、单项选择题
1、从实物形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用购置的房地产，通过( A )活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。
A、物业管理 B、出租 C、出售 D、再投资
2、 从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋( D )获得一定量的货币收入。 A、出租 B、出售 C、闲置 D、出租或出售
3、 某商店店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付，如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后年净现金流量为2、8万元，则该项目投资的税前现金回报率是( C )。 A、7% B、4、7% C、14% D、3、5%
4、 现金流量图是用以反映投资项目在( C )内运动状态的简化图式。
A、一个月 B、半年 C、一定时期 D、一个周期
5、 房地产投资分析中所讨论的投资是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的经营目标而预先支付的( B ) 。 A、土地 B、资金 C、人力 D、物力 6、 房地产置业投资，包括( D )两部分。
A、房地产购置和出售 B、流动资金投入和房地产出售
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C、房地产开发和出售 D、房地产购置和流动资金投入 7、 房地产购置投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损与贬值，其价值逐渐以( A )形式计入出租经营成本。 A、折旧 B、待摊 C、预提 D、分摊
8、 在房地产置业投资中，流动资金在每个生产经营周期完成( D )周转。
A、多次 B、一次或多次 C、两次 D、一次
9、 物业可以获取的( C )租金收入称为潜在毛租金收入。 A、一次性 B、实际 C、最大 D、未来
10、 房地产置业投资的现金流分析中，有效毛收入的表达式是( B )。
A、有效毛收入=实际租金收入—空置和收租损失+其他收入 B、有效毛收入=潜在毛租金收入—空置和收租损失+其他收入 C、 有效毛收入=实际租金收入—空置和收租损失+其他支出 D、 有效毛收入=潜在毛租金收入—空置和收租损失+其他支出 二、多项选择题
1、 房地产投资活动可以从( AD )两个方面考虑。 A、实物形态 B、现金流出 C、现金流入 D、货币形态 D、现金价值
2、 对于房地产投资项目来说，现金流入通常包括( AB )。 A、销售收入 B、出租收入 C、利息收入 D、税金收入 E、贷款本金收入
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3、 在房地产投资中，能改变潜在毛租金收入的因素有( BE )。 A、利息 B、租金 C、税金 D、出租面积 E、成本
4、 直接影响净运营收益的项目有( AB )。 A、有效毛收入 B、运营费用 C、准备金 D、抵押贷款还本付息 E、所得税
5、 我国房地产投资运营过程中，企业纳税的主要税种有( BCDE )。
A、增值税 B、经营税金及附加 C、城镇土地使用税 D、教育费附加 E、企业所得税
6、 下列关系式中表述正确的有( ACD )。 A、净运营收益=有效毛收入-运营费用 B、税后现金流=税前现金流-所得税
C、税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息
D、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租金损失+其他收入 E、税后租金流=净运营收益-抵押贷款还本付息-所得税 7、 资金时间价值的大小受多方因素的影响，这些影响因素有( ABC )。
A、投资利润率 B、通货膨胀率 C、风险因素 D、利率 E、社会变革 8、 利率有具体类型有( CD )。
A、单利 B、复利 C、名义利率 D、实际利率 E、活期利率
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2020年物业管理师《物业经营管理》试题及答案(卷一)
