泓域咨询/西安木地板项目计划书
西安木地板项目
计划书
规划设计/投资分析/产业运营
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报告说明—
在全中国约4000家地板企业里，南浔地区大约占有700家企业，承担了全中国70%的木地板供应。像瓷砖以佛山出名一样，地板企业以南浔盛名，国家甚至以南浔的行业动态为准，将数据记录在中国地板指数中。
该木地板项目计划总投资8303.41万元，其中：固定资产投资7073.55万元，占项目总投资的85.19%；流动资金1229.86万元，占项目总投资的14.81%。
达产年营业收入8910.00万元，总成本费用6809.58万元，税金及附加145.19万元，利润总额2100.42万元，利税总额2535.32万元，税后净利润1575.32万元，达产年纳税总额960.01万元；达产年投资利润率25.30%，投资利税率30.53%，投资回报率18.97%，全部投资回收期6.77年，提供就业职位187个。
地板主要分为实木地板、强化复合地板、实木复合地板、竹地板、软木地板等五类，其中前四类为主要消费品。在地板主要产品品类当中，强化复合地板因价格低廉、款式多、耐磨等优点，产量占木板行业产量的50%左右；实木复合地板占木地板总产量的30%左右；实木地板因价格较高的原因而占比不高；竹地板产量占比一直较小。
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第一章 项目概况
一、项目概况
（一）项目名称及背景 西安木地板项目
木地板是指用木材制成的地板，中国生产的木地板主要分为实木地板、强化木地板、实木复合地板、多层复合地板、竹材地板和软木地板六大类，以及新兴的木塑地板。
近年来由于房地产市场的快速发展，木地板行业也呈现购销两旺的局面，从业企业数量较多，竞争较为激烈。目前我国从事强化复合地板和实木复合地板生产的企业达到1200多家。而规模以上企业的行业集中度不断提高，整个行业的竞争规范性和产品质量得以显著提高。
（二）项目选址 某某经济技术开发区
西安，简称镐，古称长安、镐京，是陕西省省会、副省级市、特大城市、关中平原城市群核心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的科研、教育、工业基地。截至2018年，全市下辖11个区、2个县，总面积10752平方千米，建成区面积700.27平方千米，常住人口1000.37万人，城镇人口740.37万人，城镇化率74.01%。西安地处
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中国西北地区、关中平原中部、北濒渭河、南依秦岭，八水润长安，是中华文明和中华民族重要发祥地之一，丝绸之路的起点，历史上先后有十多个王朝在此建都，地处联合国教科文组织于1981年确定的世界历史名城。丰镐都城、秦阿房宫、兵马俑，汉未央宫、长乐宫，隋大兴城，唐大明宫、兴庆宫等勾勒出长安情结。西安是中国最佳旅游目的地、中国国际形象最佳城市之一，有两项六处遗产被列入《世界遗产名录》，分别是：秦始皇陵及兵马俑、大雁塔、小雁塔、唐长安城大明宫遗址、汉长安城未央宫遗址、兴教寺塔。另有西安城墙、钟鼓楼、华清池、终南山、大唐芙蓉园、陕西历史博物馆、碑林等景点。西安拥有西安交通大学、西北工业大学、西安电子科技大学等7所双一流建设高校。2018年2月，国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部发布《关中平原城市群发展规划》支持西安建设国家中心城市、国际性综合交通枢纽、建成具有历史文化特色的国际化大都市。2019年11月25日，入选中国最具幸福感城市。
项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。
（三）项目用地规模
项目总用地面积27607.13平方米（折合约41.39亩）。 （四）项目用地控制指标
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该工程规划建筑系数72.35%，建筑容积率1.61，建设区域绿化覆盖率7.76%，固定资产投资强度170.90万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积27607.13平方米，建筑物基底占地面积19973.76平方米，总建筑面积44447.48平方米，其中：规划建设主体工程27882.67平方米，项目规划绿化面积3448.58平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计103台（套），设备购置费2106.20万元。 （七）节能分析
1、项目年用电量856133.05千瓦时，折合105.22吨标准煤。 2、项目年总用水量5246.11立方米，折合0.45吨标准煤。
3、“西安木地板项目投资建设项目”，年用电量856133.05千瓦时，年总用水量5246.11立方米，项目年综合总耗能量（当量值）105.67吨标准煤/年。达产年综合节能量39.08吨标准煤/年，项目总节能率24.54%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某某经济技术开发区发展规划，符合某某经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
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