4. 地下室及地下车库要求1)地下室尽量整体开挖，地下室轮廓方正集中，层高合理。设计中要考虑造价因素。
2)合理安排地下车位.地下行车流线.地下设备机房位置。做到合理.经济。争取面积的最大利用率以及最大净高。
3)地下车库出入口位置应靠近机动车出入口，并尽量减少对住宅首层的影响。
4)适当考虑地下夹层的利用。高档社区应考虑在地下为业主提供储藏空间。
5)充分考虑业主驾驶机动车的回家线路，要求业主在地下停车后尽可能短距离入本户电梯。地下入户大堂要保证面积和净高。
6)如地下要设置人防，须考虑按照不同人防等级及面积合理安排其所处位置。尽量不影响业主回家线路。人防地上出入口位置设置须尽量隐蔽。
7)方案阶段，地下机房.车库.地上车库出入口.风井等构筑物.人防.人防出入口等内容要求必须设计到位，考虑周全。因一旦审批过后，方案不得随意改动，故要对设计单位的方案成果文件应从严要求。
5. 园林景观要求1)景观设计需参考《策划定位报告》中的风格建议。
2)结合项目主题文化进行环境设计；景观风格要与建筑风格.项目定位相匹配。
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3)营造与众不同.具冲击力的个性化产品；4)把握小区环境重心，对景观主轴进行重点设计，最大限度地展现项目卖点；5)处理好各种环境空间的有机组合与过渡；6)注重景观细部设计。在组团景观节点.社区交通枢纽和局部小环境.架空层等代表产品细部的方面，充分表现产品的精细度和质量.档次；7)设计中，要注意景观成本控制。
6. 小区配套要求1)生活配套：2)会所配套：3)教育配套：4)商业配套：5)物业配套：7. 人防设计要求1)人防等级2)人防面积8. 竖向设计 八. 建筑设计要求
1.单体设计总则1)结合《项目策划定位报告》确定建筑风格；提炼主题元素，充分发挥色彩与材料质感的装饰作用；2)多角度.多层次体现人性化住宅设计；3)单体设计注意户型面宽与进深的尺寸控制，避免进深过大。从经济性.舒适性考虑，楼体应尽量方整，减少外墙凹凸。
4)建筑屋顶及山墙面要作为重要的景观元素来进行设计，特殊位置的住宅要进行独立设计，作为一个重要的景观元素重点处理；5)建筑设计要结合结构.设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线；6)住宅底层要设计具有一定高度的入口大堂，其设计风格应表现出高层次的文化品味并与项目的主题定位相吻合，并尽量避免北向入户。
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7)细部设计是支撑产品档次的关键之一，项目设计应将细部设计放在极为重要的地位，设计方案要对其予以充分重视，对建筑下部的近人立面，窗户.阳台.花槽.空调机位等构件均需仔细考虑；2. 平面及户型设计原则1)总体原则： l 面积区间.户型配比.套型设置等应以《策划定位报告》中的结论为依据。l 住宅设计要紧密结合本地块的策划要点，设计中要有核心性的基本思路，在保证平面方整实用的前提下，要有所突破.创新；
l 户型设计必须规避周边不良景观的影响，对来自用地周围交通干道的交通噪音也应有足够的防噪措施；
l 遵循住宅均好性设计原则。对于景观较差的户型要通过户型创新或提供更多的退台花园等方式给予其他补偿；
l 满足住宅高舒适性要求。每户拥有良好的自然采光.通风条件；起居厅.主卧室视线开阔；每户之间避免视线干扰，保证住户的私密性；提高住宅的实用率；
l 平面设计要求简洁性（无过分凹凸现象，结构形式简洁，以利于地下室使用效率的提高）；可改造性（结构体系提供可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合的可能性）；系统化（户型设计中应保持不同面积户型的开间比例，做到户型设计的系统化）；实用率（充分有效地利用户内空间，交通流线简洁，提高住宅的实用率）；
l 户型设计应根据不同的总图位置.景观轴线进行不同的设计。在适当位置可以考虑特殊户型的设计，如复式.跃层.架空层
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花园的设计方法，做到户型设计形式的多样化和户型产品结构层次的丰富性；
l 立面设计建议在满足节能要求的同时，尽量使用大面积的落地玻璃窗（门）.以取得优良的采光通风和景观效果；
l 其它2)平面布局： l 户内要有合理的功能分区，公共活动区.适度交流区.私密区等各区功能不能简单化地进行分离，要尽量汲取现代集合住宅发展的一些新精神，探讨户内各个组成空间的有机组织；
l 套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）.卧室等主要功能空间；
l 起居室（厅）.餐厅.厨房配置紧密协调，设置入户过渡空间；
l 除厨房.卫生间外，平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合；
l 在大户型设计中要充分考虑主人.客人以及保姆的动线，使之尽可能合理，方便使用；
l 各房间面积.尺寸.比例要求舒适合理，户型平面中要求示意家具位置。l 不同档次的住宅要特别注意公共空间的配置标准。注意电梯数量及舒适度，高档住宅要求主人电梯和仆人电梯分别设置。
3)空间组合： l 底层户型需结合地形，设计室外私家花园，保证住户的私密性，同时须考虑日照条件；
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l 顶层户型可考虑上下两层的复式设计，或将相邻两套住宅结合为一套并设计屋顶私家花园；
l 标准层户型平面的设计重点仍为平层，部分户型提供错层等其它变化的可选形式；
l 其它4)各功能空间的设计要点： l 阳台每户考虑设置两个阳台，分生活阳台（观景阳台.户内花园）与工作阳台，洗衣机放在工作阳台；阳台应结合户型面积大小，对其位置.尺度.比例进行选择；
l 室外平台对于住宅挑台.退台和屋顶平台，立体绿化一定要纳入设计；
l 起居厅与餐厅起居厅开间要满足要求，复式户型可考虑客厅局部贯通两层以扩大空间视野，客厅与餐厅之间最好形成空气对流；
l 主卧室系统主卧室开间要满足要求，考虑设计步入式更衣室，主卫生间要求尽量为明卫，并设置5件套洁具（面盆.龙头.花洒.坐便器.浴缸）。主卧系统房间，为了增大采光及景观面，可采用凸窗/落地玻璃窗；
l 书房XXX项目主要技术经济指标表）。X XX项目主要技术经济指标表 规划指标名称 单位 指标数值 备注 总用地面积 平方米 总建筑面积 平方米 其中：地上总建筑面积 平方米 地下总建筑面积 平方米 计容积率面积 平方米 住宅面积 平方米 其中： 层住宅建筑面积 平方米 层住宅建筑面积 平方米 层住宅建
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高层住宅产品概念规划及建筑方案设计任务书
