高层住宅产品概念规划及建筑方案设计任务书

高层住宅产品概念规划及建筑方案设计任务书

方兴地产（中国）有限公司 编号 FX- R05-xx 版本 第一版 名称 概念规划及建筑方案设计任务书（高层住宅产品模板） 生效期

xx年12月01日 方兴地产 概念规划及建筑方案 设计任务书 （高层住宅产品模板） 编制 日期 审核 日期 批准 日期 目录

一.总则3

二.项目概况31.宗地概况32.项目造价限额控制43.项目建设周期4

三.项目定位（来自策划公司《定位报告》）41.客群定位42.产品定位43.户型配比要求44.建筑.园林.装修风格建议4

四.设计依据及标准41.国家各类设计规范42.本地区各类设计规范43.政府相关审批意见44.大市政配套初步咨询成果55.人防.消防初步咨询成果5

五.甲方针对规划指标的补充说明5 六.附件名录51.规划意见书52.红线图及定桩点坐标53.经济技术指标表5 七.规划设计要求51.规划设计指导思想52.规划布局要求63.道路交通要求74.地下室及地下车库要求85.园林景观要求86.小区配套要求97.人防设计要求98.竖向设计9 八.建筑设计要求91.单体设计总则92.平面及户型设计原则103.立面设计原则134.方案设计阶段设备系统要求135.建筑节能和环保要求15 九.成果文件要求151.概念规

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划及建筑概念阶段152.建筑方案设计阶段163.设计说明书17 .时间及进度安排20

一. 总则 本设计任务书用于概念规划阶段及建筑方案设计阶段文件的编制工作。设计成果须满足甲方要求及向政府部门报审方案成果并取得方案审批意见的深度要求。

二. 项目概况

1.宗地概况1)地理位置2)宗地四至3)地块现状4)周边配套情况 l 商业配套 l 生活配套： l 教育配套： l 其他配套：5)……2. 项目造价限额控制 住宅：单方造价X元/㎡ 会所：单方造价X元/㎡ ……3. 项目建设周期

三. 项目定位（来自策划公司《定位报告》）

1.客群定位2. 产品定位3. 户型配比要求4. 建筑.园林.装修风格建议

四. 设计依据及标准

1.国家各类设计规范2. 本地区各类设计规范3. 政府相关审批意见 l 规划意见书及附图 l 红线图及钉桩点坐标4. 大市政配套初步咨询成果5. 人防.消防初步咨询成果

五. 甲方针对规划指标的补充说明 六. 附件名录

1.规划意见书2. 红线图及定桩点坐标3. 经济技术指标表 七. 规划设计要求

1.规划设计指导思想1)规划设计应以满足各项规范.满足面积指标为首要前提。

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2)满足城市设计要求。建筑总体布局.造型.色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；3)充分体现均好性原则。做到户户有景，户户有良好的朝向；4)合理处理建筑物与环境场地之间的关系；5)合理处理各种建筑空间的有机组合.过渡；6)在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点；7)住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照.间距.自然采光.自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用；8)充分考虑地块周边噪声对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪声（会带来建设成本的提高）；9)总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；地下部分设计中，要做到经济合理，地下车库设计.地下设备机房排布要科学有序。

10)整个规划，应体现理性分析的过程，要求以功能合理为首要目的，杜绝纯粹的追求构图和形式主义。

2. 规划布局要求1)规划设计应以满足各项控规指标为首要前提，同时满足甲方更详实的规划设计分项指标，满足策划单位定位报告中要求的户型面积区间及配比要求。

2)应满足各类规划设计规范中对于日照间距.消防间距.卫生间距的要求。须严格执行当地地方标准的相关要求。

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