房地产项目管理合同

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甲方(委托方)：乙方(受托方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》等国家法律法规及项目所在地有关规定为保证项目的顺利实施充分发挥政府投资效益严格控制投资概算确保合同约定的各项管理目标的顺利实现甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则经协商同意签订如下合同

第一条词语定义

1、项目或本项目：指甲方投资建设的“”(暂定名) 2、项目委托管理内容：指乙方根据甲方的要求和本合同的规定所承担的工作及责任

3、项目管理费用：指因管理本项目而产生的所有费用包括工资性费用(包括工资、福利费、社会保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费)、车辆费用、业务招待费、差旅费、会务费、通讯费、水电费、劳保费、租赁费、摊销费、折旧费、维修费、法律咨询费、审计咨询费等

4、项目销售费用：指包括但不限于广告策划、销售佣金(或销售代理费)、广告费、促销费、市场调查费、营销管理费、展览会费、

售后服务、临时性售厅建设、租赁、装修装饰等因销售目的而产生的全部费用不包含临时性用于销售目的的永久性建筑的工程建设成本 5.项目预估销售单价：指甲乙双方为核算项目销售费用而事先约定的销售单价

6.项目销售完成：指项目全部房屋签订了销售合同且项目款项全部收回

7.日：指公历日 第二条项目概括

1.项目名称：(以下简称“项目”) 2.项目位置： 3.地块性质： 4.计容建筑面积： 5.总建筑面积： 6.可售物业面积： 7.开发周期：2年

第三条项目代建包销的管理原则

1.甲方作为项目的开发建设单位本项目以甲方名义报建但甲方不拥有项目开发中除知情权外的任何权利

甲方依据乙方编制的工程总用款计划和实施过程中的年、季、月用款计划作为甲方筹集资金及付款的计划依据并及时无条件向乙方指定的施工方付款

未经乙方同意甲方不得与施工方在内的任何第三方私下进行接触

2.乙方根据甲方的要求和本合同的约定履行委托管理职责和义务获得合同约定的收益 第四条项目委托管理内容

甲方委托乙方从事本项目包括：前期工作管理、招投标管理、设计工作管理、工程进度管理、工程质量管理、工程投资管理、项目施工成本的核算、工程安全管理、文明施工管理、合同档案信息管理、工程监理管理、工程竣工验收及移交管理等在内的项目全部施工代建工作;并委托乙方或乙方指定的机构负责项目住宅部分可售物业的销售工作并由乙方或乙方指定的机构对可售住宅部分的物业的销售单价及去化面积负责

第五条项目核算管理(一)工程及工程造价

1.甲乙双方约定甲方暂按项目建筑安装工程费3800元/㎡(不含：土地价款、项目需承担的任何税费以及任何类目的费用)向乙方指定的施工方结算工程价款计算依据为3800元/㎡×总建筑面积 实际工程价款高于约定工程价款部分由乙方承担;实际工程价款低于约定工程价款部分由甲方直接支付至乙方指定账户 具体乙方包干的单方成本价格待乙方在项目开发五个方案经审批流程通过锁定项目整体六项成本这算建筑单方造价后另行确定